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■本报记者李楠徐敏成都报道 7月1日，颇引人关注的成都市二手房交易计税价格新规正式执行。自该日起，沿用多年的“成都市城区房屋指导价格”标准正式废止，而由房地产评估系统取而代之，以核定存量房交易计税价格。 但记者调查发现，本为规避阴阳合同而出台的新规，却引出了另一种形式上的阴阳合同：新规后的首单交易因合同价格过低，后依照评估系统进行了修订，但“实际交易价格可能并没有改变。”有业内人士指出。 新规首单多交近千元 成都市此前所执行的“城区内存量房按最高3600元/平方米计税”已经成为历史。 新出台的二手房计税政策全面应用房地产评估技术核定存量房交易计税价格。该评估系统将参考数十种影响房屋价格的因素，如房屋的结构、年代、采光、生活配套、靠近景区距离、物管情况、公交便捷情况等，综合计算之后得出每套房屋的具体计税参考价格，以实现“一房一价”。 成都市地税局工作人员尉国荣告诉记者：“无论是新规还是旧规，税率都没有变。如买方承担契税等总共5％左右的税率，在7月1日后会继续适用。但新规实施后会由计算机会根据交易房屋的年代、采光等42个指标生成一个价格，比如10000元/平方米，如果双方无正当理由，就必须按10000元/平方米的价格完税。” 新规实行后的首单二手房交易7月1日当日即正式出炉。据介绍，该交易房屋的合同价为1814.26元/平方米，但将房产的详细信息录入“成都市二手房交易评价系统”后，电脑显示“交易低于系统评估价格，交易审核不能通过”，经计算该房屋需以2400元/平方米左右的价格进行计税。后买卖双方经协商后，以2380元/平方米作为申报价格对合同进行了修改，再次录入系统后，交易才成功通过审核。工作人员称，按系统价格，并在给予一定的税费优惠后，买卖双方最后多缴了997.84元税款。 但就记者了解，虽然合同中的价格为能计税进行了修订，最后实际成交价格却很有可能保持不变，虽然新规可有效遏制逃漏税现象，但阴阳合同似乎还无法避免，“这的确是个新问题。”有业内人士对此表示承认。 一二手房买房费用差缩小 计税新规自发布始就搅乱了二手房市场。为了赶在新规实行之前完成交易，从5月份起，成都市房管局的办理大厅每天都人满为患，“二手房单日成交量最高时达到了800多套，”四川中原物业顾问有限公司三级市场住宅部总经理冷泉颐告诉记者，甚至6月份最后一天还有买方急着买房子打印网签合同的现象。 但业内人士预测，在新规实施后，二手住宅成交就会出现较大幅度下滑。 据业内人士分析，一般情形下，新规后，二手房购房者将缴纳原来的2.5~3倍税费，折合人民币约3万~4万元。这将促使购房者将注意力转移到一手房市场，“未来一段时间，二手房市场或失去之前的火热场面，一手房市场则可能迎来一个小小的爆发。新规的出台相当于牺牲二手房来促进一手房成交。” |
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