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万福店酒厂建设计划书
一、建设规模和产品方案
（一）建设规模
该项目占地30亩，窖池99口、厂房建筑面积16999㎡、库房2599㎡、办公和生活用房3199㎡，建成后年产浓香型白酒599吨。
（二）产品方案
该项目建成以后，可以申请创立新的品牌，也可利用万福老酒厂 “观月” 等老品牌包装形成主打品牌进行销售，利用优良质量和现代化的营销模式，重树万福白酒的品牌。运用副品牌战略，形成高、中、低的档次差异，系列产品以五百元覆盖到十元左右的价格空间，适应各消费群体的需要，同时开发高端礼品酒满足特殊人群的高档消费。
二、技术方案、设备方案和工程方案
（一）技术方案
1、生产方法：按泸州白酒酿造传统方法
2、工艺流程：红粮蒸煮→加曲发酵→蒸馏取酒→白酒窖藏→勾兑包装
（二）设备方案
1、主要设备：大型锅炉、行车、蒸酒设备、大型露天放置金属酒罐
2、主要设备来源：国内购买
（三）工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
（1）生产车间，16999㎡、窖池99口。其中一期建设灌装车间14米*50米=700㎡一栋，设一条生产线；二期建设车间面积16299㎡为基本生产、灌装、原料、粉碎、制曲车间等，窖池99口；
（2）办公用房，2399㎡在一期建设；
（3）职工生活用房，800㎡，一期建设300㎡，二期建设500㎡；
（4）仓库，1599㎡，一期建设成品库、原料库700㎡，二期建设899㎡；
（5）酒罐，19个容积599T，一期建设5个200T；其他二期建设投资；
（6）配电房，50㎡在一期建设；
（7）停车场，300㎡；
（8）其他配套设施：灌装包装生产线二条在一期建设、污水处理、供排水、电力、绿化等在二期建设。
2、主要建筑物的建筑特征及结构设计
（1）厂区内有大量的酒罐露天放置，厂区内除绿化地带外都需作硬化处理，厂区内所有建筑采用砖混结构。房屋局部点缀装饰，达到美化、绿化的效果。
（2）本工程因无超高简直设施，因此对地基工程、基础工程等不作特殊要求。
（3）本工程所需材料就地购买，不作外购计划。
三、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
1、建设投资估算：2999万元，其中一期投资599万元，二期投资2400万元。
（1）土地：30亩x3.5万元/亩=105万元在一期投资15万元（0.5万元/亩）；
（2）生产车间：16999㎡x500元/㎡=849万元。一期建设700㎡投资35万元；
（3）窖坑：99个x2万元/个=198万元在二期建设；
（4）办公用房：2399㎡x600元/㎡=143万元在一期建设399㎡投资24万元；
（5）职工生活用房：800㎡x500元/㎡=40万元在一期建设；
（6）仓库：2599㎡x500元/㎡=129万元在一期建设700㎡投资35万元；
（7）酒罐：29个x83600元/个=243万元，一期建设5个投资42万元；
（8）停车场：900㎡x200元/㎡=18万元在一期建设；
（9）电力、供排水：90万元，一期投资60万元。
（10）绿化、厂区道路硬化：180万元一期投资38万元，
（11）机械设备：900万元，一期投资293万元；
（12）办公设施和其他不可预见性支出：104万元在一期建设37万元。
2、流动资金：1000万元
3、总计项目投资：3999万元
（二）资金筹措：引进企业自筹资金。
四、效益分析
（一）经济效益
1、销售收入估算
年产599吨商品酒，出厂均价6万元/吨，年收入3593万元。副产品酒糟出售商品酒产生酒槽400吨/年，出厂价150元/吨，共计收入6万元。以上产品出厂价及售价均为含税价，正常年的销售收入为3599万元。
2、成本费用估算
白酒生产成本约2万元/吨，包装运输流通成本约0.8万元/吨，总成本约1680元。
3、利润和税收分析
年利税约1900万元，其中税收约1139万元，纯利润约780万元。
4、投资回收期：5年
5、投资利润率：19.5%
（二）社会效益
1、改项目需要大量的粮食，能调动地方农民的种粮的积极性，促进农民增收；该项目采用传统生产工艺生产白酒，且污水都进行处理，对环境部构成破坏性污染。
2、该项目建成后，在县域经济总量和税收方面能作出一定的贡献。
3、项目建成后，能解决300以上的人员就业，同时促进随县物流业的进一步壮大。
五、结论
该项目符合随州经济发展的方向，具有广阔的市场前景和良好的社会效益，各种条件具备，在万福切实可行。
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