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我所组织和进行的【与孙工一起装】活动目前得到了很多信任网友的积极响应和参与，再次表示忠心的感谢。此次我家的装修是一旧房装修，也就是二手房装修。其实二手房装修和新房装修相比没什么大的区别，一般也就多几道拆除、安防盗门、换塑钢门窗工序，其他基本一样。 为了让和我一起装修的网友得到清晰的装修脉络和步骤，我查阅了大量的装修书籍和装修日记，想找一个实用的装修步骤图表，结果让我很失望。虽然很多人都 提到了装修步骤，但不是不全，就是脉络混乱，而且大部分是指导纲领性步骤，不具备实用价值。没办法，自己动手丰衣足食吧！于是我在综合各家之长并结合自己 的调查总结后吐血绘制了这份“家庭装修步骤图表”。 这份“家庭装修步骤图表”足足用了我将近一周的时间，其辛苦和劳累我就不用言语描述了。我敢保证，这是目前国内最详实明确的装修步骤图表（特指二手房 或新房包清工辅料装修），有兴趣的同学可以下载打印，按步骤施工进行。当然，这里肯定也有不足甚至错误的地方，望行家指正修改，不胜感谢。 前段时间网上为网友的装修日记被转载的事情闹的沸沸扬扬，我的观点是：欢迎转载，但转载请标明原创。我们写装修日记或者知识原创的目的是什么？不就是 为让更多的人受益嘛，否则写完存在自己的硬盘里好了，没必要传到开放的网络上。有人帮转载是好事啊，是对我们的原创认可哦。当然，转载同时也希望标明原 创，因为这也是一种知识产权，同时更是一种对劳动付出的尊重。鉴于很多人转载不标明原创作者的现象，我想了个办法：关键内容做成图片加上暗影标志。哈哈， 这样你不标明原创是谁也不行了。 好，罗嗦了这么多，请各位上眼“家庭装修步骤图表”——  我先前说了吐血绘制，既然是我耗时一周吐血绘制，那么一定有其独到处在里面。这里的步骤可以说是环环相扣、循序渐进，每个步骤都有其为外行所不知的说 法、建议和门道，展开后都独立成篇，甚至是长篇，在以后我的装修日记里会陆续连载出来的，敬请关注，尤其是敬请和我一起装修的朋友关注。 这里我只简单说明几点： A、关于字体和颜色的含义：1、黑色宋体字代表装修步骤；2、兰色楷体字代表采购步骤；3、红色黑体字代表验收和结算步骤；4、单向箭斗代表下一步的意思；5、双向箭头代表可同时进行的意思。 B、每步骤之间或有重合或交叉，需要现场灵活掌握。另外我不建议赶工期，还是那句话：装修是大事，没必要为赶那几天而闹心好几年。 C、花钱是大事，要慎重。采购方面基本可以按我图表中的四大步进行，没必要一次性采购齐全。因为装修是在进行中不断思考、考察、判断、 借鉴、修改的，有很多想法和注意要不断更新，因此你不可能一次性把所有采购清单都想好并采购齐全还没遗憾。何况人的精力是有限的，什么时候就该集中精力考 察什么产品，不要分散。 D、注意我表格中的“订”的意思：是选择后初步确定该产品。如果没有特殊优惠呢，就先记下联系方式和型号，作为储备，也方便日后咨询； 如果感觉优惠幅度比较令自己满意，就先下订金，并也记下联系方式和型号，方便在详细研究该家产品的时候随时咨询。在感觉优惠幅度都不错的情况下可以同类产 品订几家，先占好优惠条件，然后再细心筛选。但切记，下的一定要是“订”金，而不是“定”金！因为“订”金可退，而“定”金不可退。同时要问好退“定”金 的地点和条件，防止到时候被刁难。同时，我在后期日记中会陆续写出各种施工队伍、产品的挑选原则建议和常见陷阱。 我表格中所有带“订”字的都建议只是初步考察，没必要签合同购买，因为在接下来的步骤里你会更深入的体会到你到底需要什么产品，该产品到底适合不适合 你。另外，有很多产品只需要了解你中意产品的型号、尺寸规格、安装要点，并记下联系方式，连“订”金都不要付。因为很多产品只是你在装修中需要预留适合的 位置和相关配套设施而已，而且这类产品的尺寸基本是相同或接近的，只要尺寸对了配套设施有了将来买谁家的都可以，装修完毕后想怎么挑选怎么购买都可以，没 必要先花钱，尤其是对于装修资金不充足的朋友。这些产品包括：电热水器、小厨宝、净水机、纯水机、软水机、电视、冰箱等电器，还有浴缸、浴桶、淋浴房及成 品家具等。 C、注意我表格中的“选购”的意思：这是必须在这步购买的，否则影响下一步的施工。 D、注意红色字体所标明的“验收”阶段，这阶段一定要打点精神提高注意力，否则... .. 俗话说“好的开始是成功的一半”，而收房验房就是装修的开始。装修第一步从收房验房开始，无论是新房还是二手房，其收房验房过程都十分重要，决定了以后的 装修成败和步骤。由于新房和二手房的收房验房有一定的区别，所以我分开来讲，这一章主要讲新房的收房验房注意事项，但其中很多内容对二手房同样适用。 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关 系：一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。如今买套房子确实很不容易，尤其在房价起伏跌宕的如今，验收房子就更为重要。但是因为验 收房子需要很多专业上的知识，不是一两天能学的会的事情。所以建议您请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量，效果会比您自己验收要好的多，其所出 具的结果也较有权威性。下面介绍一些有关新房验收常见问题的经验和常识给大家，希望对大家有所帮助。 交房一般程序是： 开发商发出收房通知（收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等）→购房者交纳有关费用（如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等）→ 验房（购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房）→ 购房者接收房屋（房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者）。 一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。 收房时主要有三个问题： 一、审查有关证件 作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作 为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房 屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 三、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 建议审查房屋的质量应带以下装备 ： 1、带有日期显示功能的数码相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证； 2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘； 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找； 4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通； 5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺； 6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题（我们装大的“互助验收”小组常义务干这活，如有需要的同学可与我联系，但建议联合小区业主集体收房以节省时间）。 ◆ 图话验收房屋质量的常用18招： 下面的讲解以我们互助验收小组的一次密云新房验收为主要案例来介绍，那次去的人有：我，金隅集团销售地板伴侣等环保产品的“天下无贼●孙工”；美陶瓷砖的“装坛老六”；德高门窗的“年轻的老高”；玛格家具的“邹实华”。 第1招：检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说 防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...气的 你鼻子都能歪了。好了，关于防盗门的详细情况我以后的帖子里会有叙述，咱先讲对正规防盗门的普通验收。 通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。  检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。自关就是指门在无外力的作用下自己就关上了，一般因为门没装方正 或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变 形、污渍等不良现象。  该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。 B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换； 检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现 的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。  第2招：不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最 好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此处，因为你还要重新刷 防水。 如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。如下图，就是某户业主家的防水不合格现象： 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。以上适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招：轻敲各面听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不 准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明）。 第4招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单 位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般 会有黄色水渍，注意观察就会发现，一般现象如下图： 第5招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 第6招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 第7招：打开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 第8招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 第9招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地 面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略 了这道工序，虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。 第10招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控 制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。 第11招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。 第13招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 第14招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第15招：插座插口插一插 没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。 第16招：墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于 5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一 找平一般每平米就的十几大洋进去了 ：（ 第17招：排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有，肯定有问题。 第18招：电表水表燃气表 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距 离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进 行，非专业部门、公司及人员不得妄动。 ——新房验收的说法很多，以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话，如果感觉有问题，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量，我们装大互助验收小组只负责常见问题义务验收。 不过，关于商品房(毛坯房)的工程质量验收，目前大致有两种说法：一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查，尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行 仔细地检查；二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地，重点应几种再影响房屋安全性、实用性和耐久性方面，只要重点检查几个分项就可以了。至于 您怎么看，我看都不重要，重要看什么呢？呵呵，我认为是看房价！ 如果房价已经升值了呢——除非有重大质量问题，否则您也甭验收了。要验收也是为以后的装修做准备来验收，或者让开发商能免费修一修就修一修。因为你一提出有问题，开发商就NB哄哄的说：好啊，不满意我给你退房，有的是人等着要呢，我还能再赚一笔呢！您有脾气吗？！ 如果房价已经贬值了呢——仔细验收！一定请专业人士仔细验收！尽量找出问题然后出具权威证明，找律师争取退房！ ... ...怎么样，我说的符合中国国情吧？呵呵~~`` . |
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