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如何验房？摸闻听看量试 如何对清水房进行验房？西南建筑设计院设计师刘沙认为，验房师验房有摸、闻、听、看、量、试。 据她介绍，“听”可以发现瓷砖、墙面和木地板空鼓等问题。 “闻”指的是室内装修气味污染情况。“摸”则需要纯手工操作。验房师一般会仔细摸遍每一处墙壁，进而发现墙面裂缝或不平整情况。 “看”是对比国家标准细心观察。如阳台的滑动门和房间的窗户有没有预留走水的小孔，实际情况和收楼标准有无不符等。 “量”是用测量设备测量房间面积、地板平整度和角落是否呈垂直。 “试”是最后的一道工序，主要是试电和试漏水。 在验房流程上，业主应该先看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 其次，业主可以开始对门窗质量、电气部分、水管下水道部分、墙地顶进行验收，最后还要注意清水房防水的问题。 以门窗为例：现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回地试试锁具看是否能正常地开启、关闭，如果遇到问题要及时向物管反映进行更换。 值得注意的是，交房时还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。 四川恒和信律师事务所马志旭提醒，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 华西都市报记者徐洁莹毛坯房收房十条注意事项1、核对购房合同的附件及配套设施；2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5、顶棚检验；6、门、窗安装质量及配件检验；7、进行渗漏试验；8、电路绝缘、接地检测；9、给、排水安装质量检验；10、其它细部结构的检测。 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 |
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