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文/端宏斌
最近这周收到的博友来信非常多，往后我尽量用博文的形式回复，不再单独一一回复了。 问： 端老师您好！云南丽江这种三线城市过两年房价会跌吗？因为是旅游城市，外地人来买房居住的有一部分。房价09年到现在翻了一倍都不止了，还会再涨吗？ 答： 丽江我没有去过，我想丽江房价的涨势同最近几年丽江旅游热是很有关系的。由于房地产各地情况不同，我对丽江不了解，所以不便多说。我只讲一下中国总体的房价趋势。 在现在的农村，基本上青壮年劳动力都跑去城里打工了，留下来的都是老人和小孩，进城的这些人名义上还是农民，并被称作农民工，但实际上和城里人也差不了多少。这些人未来赚了钱还会回到农村吗？我估计是不会的，他们的下一代更不可能回到农村，所以农村的衰落是必然的。城里多出这么多人，肯定房价要涨，但房价不会永远涨上去，肯定会遭遇一个拐点。我的预测是，5年之内房价还是个温和的涨势，5年之后房价就会进入下降通道。我的判断是基于以下这两点。 第一，2015年是中国人口红利的拐点，从这一年开始，劳动力占总人口的比例将持续下降。计划生育政策实行到现在，人口出生率也一直在下降，1987年中国有2500万人出生，到2003年中国只有1600万人出生，此后就维持这个数字。从2020年开始，中国总人口将开始减少，即死亡人数多于新生儿数。越来越多的家庭有数套房，但孩子只有一个，某些孩子可能刚出生就要继承父母双方的五六套房，房子不再是稀缺的东西了。 第二，真实的城市化率比统计报告上的城市化率更高，很多人在户口本上的身份是农民，但他已经不种田了，主要的收入来自于打工，自己也在城镇居住。他可能买不起北上广的房子，但是老家县城里的房子还是买得起的。只要有工作机会，他愿意从生活成本太高的沿海发达地区回到老家附近工作。以前之所以外出打工，是因为老家没有那么多工作可做。现在富士康这样的单位都跑去内陆开厂了，以后会有更多的企业内迁。 一提到房价，大家就说北京上海广州深圳，似乎只有这几个大城市的房子才是房子，其他地方的房子就不是房子。我有一位朋友，在北京混了几年，一直混得不好，后来他想明白了，跑去广东一个地级市上班，没几年就有房有车。论工作压力生活压力，比在北京的时候小得多。 我一直在思考这个问题：为什么我们的媒体把过多的注意力都集中到北上广的房价？后来想明白了，因为各大门户网站、有影响力的报纸杂志，其总部和编辑部基本上都在北上广，他们的从业人员自然也在北上广，如果这些人买不起房，那么他们自然会使用手中的影响力来炮轰这些地方的房价。而上网的人群中，有很大比例是跑去北上广找工作的大学生，这两者就形成的某种共鸣。事实上，越是骂房价骂得凶，越说明对于房子的需求之旺盛，如果他不想买，他为啥要去骂呢？等到哪天中国人不再骂房价了，那房价就再也涨不起来了。 |
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