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个人将购买不足5 年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税(税率5.5%),个人将购买超过5年(含5 年)的非普通住房或者不足5 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(税率5.5%),个人将购买超过5年(含5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
一、契税（财政局征收）
从2008年11月1日起，对个人购买144平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，非普通住宅契税税率下调至2%（按照原规定：普通住宅契税2%征收，非普通住宅按4%征收）；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税(按照原规定，未满3年的非普通住宅，全额征收土地增值税1%，满3年的非普通住宅，征收0.5%）。
二、营业税和个人所得税（地税局征收，还有一些基于营业税征收的城建税和教育附加小税种，金额很小不再列出。）
1.营业税：个人将购买不足5 年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税(税率5.5%),个人将购买超过5年(含5 年)的非普通住房或者不足5 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(税率5.5%),个人将购买超过5年(含5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2.个人所得税：
（1）对购买普通住宅不足5年销售时按其取得的售房金额征收个人所得税（税率1%）或差价的20%,满5年且是家庭唯一住房可以免征个人所得税。（具体参考以下第（3）条）
（2）个人购买非普通住房不足5年销售时按其取得的售房金额征收个人所得税（税率1%）,满5年且是家庭唯一住房可以免征个人所得税。
（3）如果是购买并居住满5年的家庭唯一住房转让，是免征个人所得税的。为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法如下：
①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。
②个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同）的,全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
③个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金作为个人所得税缴入国库。
④个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供纳税保证金收据、合法有效的售房、购房合同与发票、纳税人身份证和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
⑤跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
（二手房）交易税费一览表
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房地产市场 |
契税征收管理所 |
地 税 局 |
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交易费 |
登记费 |
配图费 |
契 税 |
土地增值税 |
营业税及
教育附加等 |
个人所得税 |
印花税 |
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个人购买 |
单位购买 |
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单
位
售
房 |
居
住 |
6元/m2
双方各半 |
80元/套 |
20元 |
≤144 m2 |
〉144 m2 |
4% |
全额征收
6%
卖方交 |
全额征收
5%
卖方交 |
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1‰
（双方各半） |
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2% |
4% |
|
非
居
住 |
10元/ m2
双方各半 |
≤100 m2，200元/宗
≤500 m2，400元/宗
≤1000 m2，600元/宗
≤2000 m2，1000元/宗
≤5000 m2，1500元/宗
≤10000 m2，2000元/宗
≤20000 m2，4000元/宗
>20000 m2，10000/宗 |
20元 |
4% |
4% |
|
个
人
售
房 |
居
住 |
同上 |
同上 |
同上 |
2008年11月1日起首次≤90m2购买为1% |
同上 |
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5年以上非普通差额5%，普通免收。 |
不满5年全额征收（1%）或差价20%，满5年家庭唯一住房免收 |
2008年11月1日起暂免；（原：1‰
) |
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5年以内 |
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≤144 m2 |
>144 m2 |
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增值部分
5% |
全额
5%
|
|
非
居
住 |
同上 |
同上 |
同上 |
同上 |
同上 |
2008年11月1日起暂免（原：1%
） |
增值部分
5%
|
增值部分
20% |
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