深圳商报记者 李 玫
这里是改革开放的最前沿，这里是实干兴邦的践行地！
20年前，深圳市众冠股份有限公司在这里应运而生，艰难起航。20年后，众冠从深圳西丽迈向全国，成为集体合作经济新的标杆，踏上梦想新的征程。
众冠人，为深圳速度与深圳质量争了一口气：20年实现了快速增长的奇迹！
众冠人，为南山区的创新发展争了一口气：苦心磨砺的时代广场，不仅将成为众冠升级发展新的里程碑，更是大沙河创新走廊未来的科技与商业集群地标。
众冠人，为深圳原住民争了一口气：深圳“农民”照样可以玩好现代企业，玩好房地产、玩好产业园区、玩好高科技！
这家西丽本土龙头企业，在一片荆棘之地，用20年的敢闯敢试，苦干善干，趟出了一条改革创新之路、科学发展之路、同舟共济之路、幸福和谐之路。
这条阳光大道被赞誉为：众冠之路。
戏潮头之水 做众人之冠
1992年，这是一个永恒的中国之春。1月19日，小平同志在深圳向全国发出振聋发聩的声音：改革的胆子要大一些，不能像小脚女人一样。
7月11日，深圳农村城市化徐徐揭开了大幕。深圳市委、市政府要求关内173个自然村在半年内转变为居民委员会，4.5万多农民一次性转为城市居民，条件成熟的行政村可改造成股份公司，改革的大潮自此再次一泻千里。
深圳市众冠股份有限公司就在这样一个恢弘的时代背景下应运诞生。
1992年，原名深圳市红花岭股份有限公司成立，这是一家注册资本1个亿，由西丽本土11家村级股份有限公司发起组建的集体股份企业。
与今天几乎所有人想象的不一样，红花岭股份有限公司的诞生并非万事俱备，只欠东风。这家被时代与11家村级股份有限公司许多人的“下海”梦逼出来的集体企业，一开始就面临着不少困难。但是，改革发展的坚定信念却激励着他们奋勇前行。
我们必须要向这批勇敢的弄潮者致敬——从1992至1996年，他们破釜沉舟艰苦创业，集中精力建设红花岭园区，为众冠后来腾飞开创了良好的基础。
敢闯者永远前行！
1995年底，深圳红花岭股份有限公司更名为深圳市众冠股份有限公司。这一个看似不经意的小决策——但却为这家小小的集体股份公司树立了一个志向远大、影响深远的标尺：戏潮头之水，做众人之冠。
俗话说，梦想有多远，舞台就有多大。向上突破，果然无限可能。众冠在董事长范华明的率领下，敢闯敢试，苦干善干，连续推出几板斧，紧紧抓住一次又一次时代赋予的重大发展机遇，乘势迈进了公司高速成长的轨道——
1997年，众冠大力改革，通过各种措施招商引资，对红花岭工业园区优化升级，并形成以高新技术产业为基础的产业园。目前，园区内各类企业近60家，多为知名品牌企业，涵盖了计算机、电子、通信、生物、制药、新材料等多个领域。其中上市企业7家，高新技术企业超过2/3以上，企业员工总数达2万多人，是深圳特区范围内建设规模较大、生活配套设施较为齐全、高新技术企业较为集中的工业园区之一。
1998年，众冠突破原有经营格局，大力向商业房地产开发进军；众冠大厦、众冠花园、海龙苑、南国丽城、西郡园、人人乐商业中心等商业房地产项目相继开发落成。
2002年，众冠西丽片区集体经济龙头企业的地位得到确立，进入了全面稳定高速发展时期。
2009年，众冠抢抓机会战略性地向高端商业地产、高新技术、绿色能源产业大举进军。一系列具有战略发展意义的重大举措稳步实施，使众冠真正意义上实现了战略性发展。
2012年11月8日，众冠时代广场在万众瞩目中揭开了期待已久的盛世帷幕，以此为标志，众冠迈入一个新的发展里程碑。
风雨兼程20年后，众冠人终于踏平坎坷成大道，戴上了一颗无比璀璨的皇冠，并发展成以高新技术创新型产业集群为基础、环保节能新型商住房地产为主导，新型高效物业租赁管理和对外投资相结合的综合型经济实体，成为深圳农村城市化发展的一面亮丽旗帜、成功样本，演绎出社区经济的动听华章。
众冠高新产业园区游记：一分耕耘一分收获
历史创造机遇，如何抓住机遇彰显智慧。
上世纪90年代初，兴建工业园是社区经济与深圳工业化、城市化发展搭脉的重要路径。在深圳纷纷上马工业园的浪潮中，众冠积极涉足，抢抓商机。正是这一先行眼光成就了众冠公司可持续发展的新优势。
筑巢引凤，高标准呈现大手笔。从规划科学、精心建设、招商引资，到完善配套、招商选资、科学管理，众冠成功开发兴建了深受投资者青睐的众冠红花岭工业园区。该工业园区占地25万平方米，总建筑面积近40万平方米。由南区、北区、西区共三部分组成，坐落于塘朗山山脚，东临西丽商业中心区，西接西丽高尔夫球场，北望西丽湖度假村及深圳大学城。
驱车在红花岭工业区穿行，记者看到厂房整齐，配套完善，企业兴旺。一辆辆物流车辆第一时间将生产线上刚出炉的高精尖产品快速输往国内外市场。在工业区，不时能看到迈瑞、达实、桑达商用机器、神州医疗设备、思达影视设备、航天东方红海特卫星等上市公司的身影。
罗马不能一天建成。作为深圳高新技术企业较为集中的工业园区之一，红花岭工业区的发展彰显出众冠经营者过人的韬略。
2009年全球金融危机不断蔓延，实体经济首当其冲，众冠所属工业园区的承租户很难独善其身。面对因部分企业或外迁或结业而带来物业租赁困境，众冠经营班子沉着应对，果断出手应对危机，积极调整招商策略。在深入企业与周边的厂房租赁市场进行调研后，及时调整招商引资策略。在加大招商引资宣传力度同时，公司启动招商引资奖励办法，广泛发动干部职工和社会力量为招商引资工作出谋划策，共渡难关。结果当年就先后引进电子类高精尖企业共7家。
一分耕耘一分收获。持续地加大基础设施建设力度，完善和维护基础及配套设施，令工业园区承载项目、持续发展的能力也得到了极大提高。这不仅大大巩固了众冠的主营收入，而且更提升了工业区的形象和品牌价值，使园区由原来的招商引资向招商选资转变。
目前，在红花岭工业区内形成了多个领域的产业链。南区主要引进高新电子产业，重点发展计算机核心零部件、数字通信设备、网络设备、新型电子元器件等四大类产品。北区主要引进生物、制药、医疗器材、通信设备等项目。西区主要引进安防、通信、环保设备等项目。园区年租赁总收入过亿元，稳定的租金收入为众冠的进一步发展打下了坚实基础。
“全国模范劳动关系和谐工业园区”：深圳唯一
管理和服务是核心竞争力。这是众冠工业园区发展快人一步的眼界。
为把管理服务工作做细做精，众冠上下扭成一股绳，大做深度功课。众冠的经营班子认为，随着物业规模的不断扩大，特别是产业升级改造的实施，园区承租企业层次和规模不断提高，园区物业管理实行个性化星级服务迫在眉睫。
提升基层服务“温度”。众冠以基层工作人员的服务意识和服务水平为主线，开展一系列送温暖服务行动。金融危机中，多次组织有关人员对企业进行走访，了解企业在园区生产中遇到的实际困难，尽可能的给予协助解决，最大限度地满足企业需求。为强化物业管理力量，提高物业管理层次，经多方论证，及时成立了物业管理部。物业管理部的成立，确立了公司物业管理“以条为主，条块结合”的经营思想，为日后的物业管理指明了方向。
从管理为主向服务为主转变，从被动服务向主动服务转变，想客户之所想，急客户之所急，做到平等对待、尊重为先，最大限度地为企业提供便捷周到的管家式服务。如，对于园区绿化、电梯、水、电、内保等基础岗位予以充实。制定相关管理制度，完善工作流程。对于工业园区陈旧设施，特别是消防安全的必要设备，舍得投入，从不吝啬，确保了园区基础设施和其它设备的正常运行。
在园区内坚持不懈地抓安全生产、劳动欠薪排查、劳动法规建设。针对工业园区企业和员工相对集中特点，主动与劳动、消防、安监等职能部门联系，举行了法规宣传教育活动、消防演习、消防安全与预防培训，通过一系列的活动提高了员工的消防安全和自我保护意识。
主动做好企业投产前后的跟踪服务。在企业投产前，一如既往地提供“一条龙”服务，积极发挥客户与职能部门之间的桥梁作用，想方设法为客户协调解决工商、税务、消防、环保等生产经营过程中遇到的实际问题，做好产前准备。在企业生产中，根据企业的需要，帮助企业协调如增加用电量容量、扩租厂房，延长电梯使用时间等合理要求，有针对性地解决入驻企业所面临的实际问题。
经过精耕细作，贴身服务成为红花岭工业园区的金字招牌。在不断践行为园区企业提供个性化星级服务过程中，众冠的管理服务制度得到完善，团队得到磨炼，人员素质得到提升，管理和服务水平登上新台阶。
2011年被国家授予“全国模范劳动关系和谐工业园区”称号，是我市唯一获此殊荣的工业园区，广东省仅有两个工业园区获此殊荣。
敢闯善试：多元化铸造发展新动能
多元化发展新格局，促众冠向新高度振翼腾飞。
竞争日益激烈的新形势，令深圳社区经济发展面临转变发展模式从单一的租赁型向投资型、创新型等多元化方向发展的挑战。面对这场大考，众冠经营班子发扬拼搏创新精神，果断拍板，启动多元化发展战略。
众冠毗邻高新技术园北区，企业的聚集及社区的发展无疑将创造住宅及配套方面的巨大需求。1998年，众冠瞄准商机，大力向商业房地产开发进军。先后成功地开发了众冠大厦、众冠花园、海龙苑、南国丽城、众冠西郡园、人人乐商业购物中心等项目。所开发的项目设计科学合理、工程质量优良、物业管理到位、售后服务优质，赢得了广大客户极高的评价和认同。项目一上市即全面销（租）售完毕，取得丰硕的经济效益和社会效益。
其中，众冠大厦1999年落成，目前为深圳众冠集团总部办公大楼，成为西丽片区的地标性建筑。
2009年，公司抢抓机遇战略性地向高新技术、绿色能源产业大举发力。
生物产业是当前最具潜力和最富活力的产业领域之一，国务院把生物产业列为国家重点发展的七大战略性新兴产业之一。众冠敏锐捕捉到生物产业的商机，并积极启动进军计划。经审时度势，多方研判，众冠成立深圳市众冠生物能源科技有限公司，迈开了向新兴产业进军的步伐。
这是一家专门从事生物质能源设备及其附属产品的高新科技企业。该项目拥有的自主专利技术，性能优异，在国内处于领先地位。
2009年，众冠在北京市延庆县大榆镇东桑园村建成一套完整的日产5000立方米的生物质能燃气示范工程，两年多来，一直稳定完善地供应着当地居民的能源使用需求。目前，有意向的订单额度已经超过10亿元人民币。
众冠时代广场：一个新的发展里程碑
风起好扬帆。
深圳作为国内率先发展地区，也较早地遇到了发展的瓶颈，加快产业转型升级，着力构建以“高、新、软、优”为特征的现代产业体系，做大做强高端服务业是突破发展瓶颈、拓展产业空间的必然选择。在深圳产业转型升级规划中，已将众冠公司所在的大沙河创新走廊确定为加快转型升级重点区域。无疑，这一布局为众冠集合各种优势做大总部经济等高端服务业带了绝好的历史契机。
大沙河创新走廊是深圳“十二五”规划的重大建设项目，于2010年纳入《珠三角经济发展纲要》。项目从南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办共96.6平方公里范围。区内不但拥有众多顶尖大学及科研所，人才济济、学术研究资源丰富，且高科技创新企业集中，这为打造成熟的高新产业链有着得天独厚的条件，将集中深圳80％以上的创新资源，为未来经济发展提供科技创新的原动力。
润笔点染，开始勾勒新发展蓝图。大沙河创新走廊部分项目选址于众冠大沙河历史用地内，因此众冠得以将自身土地资源优势，结合丰富的高新工业园区建设管理、房地产开发经验，积极投入到该项目中规划、建设和管理中。目前，众冠在深圳大学城旁规划筹备建设的集经济总部、人才公寓、研发基地、商业住房及配套设施于一体的高端产业园区，项目整体投产运营后，产值可达500亿。
而破土动工的时代广场，更成为众冠在现代服务业大施拳脚的标志符号。
作为深圳西丽片区第一个集商业、酒店、办公、娱乐、文化、住宅于一体的大型城市综合体，众冠时代广场具有城市开放特性、城市标志特性和城市文化主题特性，是一个融现代、时尚与建筑文化于一体的代表作，将成为深圳大学城片区地标性建筑。据了解，项目总投资30亿，预计产值超90亿。
跳出南山，面向全国。时代广场综合体项目的建设将成为众冠进入新发展的里程碑，同时这必将为众冠可持续发展注入新的活力！
深圳经济发展历史是一部顺应经济发展规律、融入全球产业分工体系，不断进行产业转型升级、打造可持续竞争力的历史。20年发展中，众冠与深圳经济战略发展始终保持同一旋律，在推动深圳工业化和城市化过程中不断做大做强。
当前，深圳正向现代化国际化先进城市目标迈进。历史的机遇永远垂青创新者、奋进者、目光高远者。众冠的愿景是做国内最优秀的集体企业。20年辉煌的足迹让人们有理由相信，腾飞中的众冠将在创新发展、总部经济带动等方面，激发出磅礴的新能量，为深圳经济新一轮发展做出更大贡献，以全新优势推动众冠基业长青！
记者观察
众冠何以20年 创下辉煌奇迹？
深圳商报 李 玫
深圳市委书记王荣在谈到社区经济时要求，发展目标要向国际先进城市看齐，发展模式上积极探索多元化，社区股份合作公司要向企业化、城市现代服务业的主要载体方向发展，股份公司负责人要向现代企业家转变。
梳理众冠发展脉络，不难看出，其一路走来始终不断探索践行着这一要求。
高端战略、前瞻眼光、勇于改革创新，经营班子齐心协力、英明决策，这些特质不仅在20年发展中有力推动了众冠由一个普通集体经济向现代企业华丽转身，而且已固化为众冠的标志性基因！
安于现状，发展路径单一、模式缺陷，肌体脆弱，难以融入深圳社会经济整体发展轨道。随着改革开放的深入，深圳社区经济的短板效应越发明显。而众冠则利用高起点理念突破了社区经济瓶颈，利用工业园区这一平台，提升环境竞争力，筑巢引凤，招商选资，打造了成熟的高新技术产业链。
抓住了高端服务业发展历史机遇。深圳作为全国改革开放的先行城市，经过多年的快速发展，已经基本完成工业化和城市化，整个社会经济形态已经发生质的改变，对中高端商业服务需求与日俱增，此种变化也对深圳经济的重要载体——社区经济产生了深刻影响，众冠便抢抓这一历史商机，利用时代广场综合体项目，做大总部经济等高端服务文章，为公司发展提供更大的动力。
多元化拓宽发展空间。异地投资是众冠实施走出去的战略之一，进军生物项目，将内陆与自身优势紧密结合，借助战略性新兴产业的广阔前景和成长性，在推动众冠新一轮发展的同时，提升了企业的抗风险能力。
经营班子的创造力、凝聚力和战斗力，成就了众冠的成功。
社区经济要实现快速高端发展，要求经营班子及领导者既要有企业家眼光，又要有产业眼光和世界眼光。而众冠的成功离不开经营班子在战略上的高瞻远瞩、开放的人才观，以及齐心协力应对各种危机的果断出击。
多年来，深圳的一些社区经济安于依靠地租收入过活，失去了前进的动力。同时，其固有的封闭性，造成现代人才无法进入，失去蜕变化蝶的机会。
而众冠并没有满足于已有的富裕，经营班子摆脱了小富即安的羁绊，不断探索、积极实践各种发展路径。在工业园区、商业地产、新能源产业及高端服务业等方面先人一步、胜人一筹的决策和追求，不断塑造着众冠的强大竞争力，令公司辐射的触角越伸越长，根基越扎越深。
众冠之所以实现跨越式发展，全体员工努力拼搏，公司带头人卓越领导、无私奉献功不可没。
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评价众冠
“深圳农民照样可以玩好现代企业，玩好房地产、玩好高科技产业园区、玩好生物高科技！”
“众冠公司为什么20年来能始终坚持正确的发展方向不动摇？为什么能战胜一次又一次危机，抓住一次又一次机会，由小到大，做大做强？”
“本土企业，西丽龙头，深圳农村城市化发展的一面旗帜！”
“时代广场不仅仅是西丽片区的新地标，更是众冠公司迈进新时代的一块里程碑！这是献给众冠公司20年华诞的最盛大、最美好的礼物！”
“众冠之路，就是改革创新之路，科学发展之路，同舟共济之路，幸福和谐之路！”
重点项目
工业园区
红花岭工业园区：高新产业集群的新型园区；“全国模范劳动关系和谐工业园区”称号，是我市唯一获此殊荣的工业园区，广东省仅有两个工业园区获此殊荣。
大沙河创新走廊：集经济总部、人才公寓、研发基地、商业住房及配套设施于一体的高端产业园区，项目整体投产运营后，产值可达500亿。
商住房地产
众冠大厦：1999年落成，深圳众冠集团总部办公大楼，西丽片区的地标性建筑。
众冠花园：南山北部片区最早开发的商品楼盘。
海龙苑：南山北部片区设计比较合理，使用空间较为优化的纯住宅小盘。
南国丽城花园：南山北部片区大型的综合性商住小区。
众冠西郡园：南山北部片区融商业、办公、公寓为一体的精品楼盘之一。
人人乐商业购物中心：西丽片区的商业中心。
众冠时代广场：具备城市开放特性、城市标志特性和城市文化主题特性的同时，融现代、时尚与建筑文化于一体的代表杰作。总投资30亿，预计产值超90亿。
生物质能工程
深圳市众冠生物能源科技有限公司，是一家专门从事生物质能源设备及其附属产品的高新科技企业。该项目拥有的自主专利技术，性能优异，在国内处于领先地位。
