景色各异的北美小岛如今一起割价求售，梦想当岛主的你又岂会不心动？
房地产专家称，南至阳光灿烂的佛罗里达礁岛群（Florida Keys），北至寒冷的加拿大沿海地区，北美近海私人岛屿的价格在住房市场危机爆发以来估计至少下挫了25%。现在，私人岛屿的价格又开始令买家心动了。
总部位于德国汉堡的全球地产经纪公司Vladi Private Islands的总裁弗拉迪（Farhad Vladi）说，“市场出现了些许复苏迹象，有人向我们咨询，而去年情况还不是这样。”Vladi Private Islands公司是弗拉迪在35年前创立的。
今年以来，弗拉迪已在北美售出50座岛屿，而2011年全年仅卖出10座岛屿。
美国国家地质调查局（U.S. Geological Survey）数据显示，美国有大约21,000个已命名岛屿，不过其中一些岛屿太小，无法居住，还有一些岛屿则有太多沼泽，无法进行建筑开发。另据加拿大政府机构加拿大自然资源部（Natural Resources Canada）数据显示，加拿大也有约21,000个已命名岛屿，另外还有许多未命名岛屿。已开发或者已拿到建筑许可获准开发的岛屿最受市场欢迎，有深水准入许可的岛屿也备受欢迎。
加拿大新斯科舍省的Gravel岛近期以约40万美元（折合人民币约250万元）价格卖出，这个树木葱郁的小岛主要面向“那些热爱最纯粹大自然”的人进行市场营销
Gravel岛占地约31公顷，风格质朴。岛上除了成林的树木，还有一小片海滩、一些洞穴、岩石和树莓灌木丛
9月份，一名买家以95万美元──较挂牌价低27%──购买了由两座岛屿组成的Lower Birch岛，这两座岛屿位于缅因州艾迪生（Addison），占地近30英亩（约182亩）。其中较大的岛上有一栋使用太阳能的梁柱式三卧室住房。位于加拿大新斯科舍省（Nova Scotia）、占地77英亩（约467亩）的Gravel岛（岛上有一座乡村风格原木屋，使用井水）近期以约40万美元价格卖出，略高于要价。
还没有取得建筑许可的岛屿可能会很难卖，谢勒（William Scherer）对此有切身体会。1983年，他父亲以40万美元购买了位于佛罗里达礁岛群Duck礁岛以南不远处的两座岛屿（名为Tom's Harbor礁岛），这两座未开发的岛屿占地47英亩（约285亩），风景如画。由于两座岛没有建筑许可，谢勒近期以150万美元价格将其挂牌出售，他估计，如果有建筑许可的话可以卖出1,000万美元。
佛罗里达礁岛群的Tom's Harbor礁岛风景如画，但是没有建筑许可
买家要取得任何许可都不容易。为保护珊瑚礁等本地生物，这些礁岛的建筑许可手续复杂、竞争激烈，可能要花十年甚至更长时间才能拿到。门罗县（Monroe County）的发展管理部门主管赫莉（Christine Hurley）称，佛罗里达州每年仅向该地区发放255份建筑许可，政府主要从环保角度来考察相关申请。
Tom's Harbor位于一个联邦自然保护区内，因此这些岛屿不能连接供水、排污和供电系统。赫莉说，由于无法获得洪水保险和由联邦政府担保的抵押贷款，“岛主要面临一些挑战，而且必须能支付全款。”
对那些获准开发的岛屿来说，科技的进步使发电、滤水以及与外部世界联系变得更加简单，价格也更加适中。活动房屋（长久以来人们一直将其与劣质拖车房联系在一起）越来越流行，这些房屋的设计看起来越来越像传统的周末房或度假屋。
但总部位于南卡罗来纳州希尔顿黑德（Hilton Head）的Graves Construction Co.总裁格雷夫斯（Ling Graves）估计，在私人岛屿上建房的成本比在陆地上建房要高出40%左右，因为所需人力和材料需要通过水路运输。一座简单的木屋造价在每平方英尺100美元左右，按客户要求设计的高端住房造价更是会高出很多。
由于在岛上架设电线费用昂贵，并需要获得政府许可，因此格雷夫斯建议使用发电机来发电，一栋住房的平均费用在20,000美元左右。此外，一口水井的造价在6,000至8,000美元之间。
在岛上建房必须一丝不苟地把细节规划好：五金用品店可是一时半会到不了的。他说，“如果你忘记买什么东西了，你肯定得浪费一天时间。住得偏就是会不方便。”
来自密尔沃基（Milwaukee）的雷内克（Bob Rainek）正挂牌出售佛罗里达礁岛群的三座小岛。其中两座小岛上建有住房，另一座小岛有一个系泊在码头的船屋。63岁的雷内克是一名房地产投资者，他说他喜欢待在自己的岛上。他说，“我个人感觉待在岛上非常放松。你拥有一个终极海景房。我们每天都会看到海豚在窗外跳跃。”他还说他经常钓鱼和龙虾烹制大餐。
雷内克20年前花25万美元购买了自己的第一座岛屿，10年前他以同样的价格购买了第二座岛屿。他希望现在每座岛屿能够卖到100万美元左右。第三座岛屿是他五年前以80万美元购买的，他希望现在的卖价能在此基础上接近翻番。雷内克说，他准备退休，用赚得的钱回报世界，可能会在苏丹和刚果做慈善事业。
私人岛屿的潜在买家往往比较富有，重视隐私，热爱自然，喜欢划船和其他水上活动。经纪人称，男性是主要买家。对一些人来说，拥有一座岛屿是成功的终极象征，让他们拥有炫耀的资本。总部位于多伦多的全球岛屿经纪公司Private Islands Inc.首席执行长克罗洛（Chris Krolow）称，“这就像终极玩具一样。”
房地产挂牌网站Realtor.com上有460个包含岛屿的挂牌项目，其中205个岛屿上建有住房。价格中值为95万美元，最便宜的挂牌项目位于新罕布尔州的米兰（Milan），报价为119,900美元。位于佛罗里达州圣彼得斯堡（St. Petersburg）以南的Little Bokeelia岛报价2,950万美元，价格最高。克罗洛手头有220多座待售北美岛屿，一年前则有190座。其中，在安大略有60座待售岛屿，在佛罗里达州和缅因州分别有28座和15座岛屿。
从空中鸟瞰Little Bokeelia岛的景象
Little Bokeelia岛上的主屋
Little Bokeelia岛上的水景
弗拉迪强烈建议想购买岛屿的人先从租赁岛屿开始。接下来他建议，一旦锁定了某座岛屿，可以花时间与居住在周边陆地上的当地人接触，这些居民通常会组成关系紧密的社区。买家还应该考察一下医疗设施，医疗设施必须在距岛屿90分钟的范围之内。
还要记得考察一下岛上的动植物。弗拉迪说，“你喜欢岛上的花吗？你讨厌蛇吗？蚊子是不是太多了？这些东西你只有亲自到那里去才知道。”
尽管无法保证岛屿价格不出现进一步下降，但克罗洛说，市场“回升趋势在加强，因为价格正趋于合理。”
歌手席琳·迪翁（Celine Dion）将她位于加拿大魁北克省的私人岛屿挂牌出售，要价约3,000万美元（折合人民币约1.87亿元）。这座带家具出售的豪华宅邸吸引了全球买家的目光，特别是席琳·迪翁的粉丝
席琳·迪翁的豪宅内景。这座豪宅带游戏室、酒窖、泳池，位于一座私人小岛上。室内价值数百万美元的高档家具也和住宅一起出售
