买房的最佳时间段

近几年来，由于房价的疯涨，使得人们买房的压力越来越大。对于平民百姓来说，实现住房的梦想也越来越难。所以买房者不得不看风使舵，以寻找房价最低时买入。那么什么时候房价最低？什么时候买房比较划算呢？大家不妨换一个视角，以中国的五行学说，来分析一下这个牵动千家万户的问题。

假如以一年为一个周期比较来看，每个月份的房价涨跌，都有一定的规律可循。比如在农历的正月寅月与二月卯月这两个月份，是全年房价最低的时间。在农历的十月亥月与十一月子月这两个月，也是房价比较低的时间。在农历七月申月与八月酉月，是房价比较中平的时间。在农历的四月巳月与五月午月这两个月，是房价疯涨的时间。而在农历每个季末的三月辰月、六月未月、九月戌月和尾月丑月，是房价较高的时间。

以上预测，有什么理论根据呢？其理论支撑，就是五行的时空作用。

由于我们人类自己，包括人类所从事的一切生产生活活动，无不在宇宙自然气场的控制之下，这个自然气场，就受五行的生克制化作用。这些气场随时在变化着，有时水气比较旺相，有时木气比较旺相，有时火气比较旺相，有时土气比较旺相，有时金气比较旺相。其表现形式，有时是东风送暖，万物复苏；有时是阳光炽热，酷暑难当；有时是夏雨连绵，空气湿润；有时是秋风萧瑟，树木凋零；有时是天寒地冻，雪压冰封……。其实这些自然现象，无不是五行气场相互作用所致。

虽然这些五行气场，平时是看不见摸不着的，但它们却时时刻刻都在影响着人类的衣食住行。比如在阴雨天时，有的人会腰酸腿疼，有的人还会心情忧郁；比如在阳光明媚时，有的人身体愉快，有的人精神振奋等等。

这些自然的五行气场，不但控制着人类的生活，还影响着人类的生产活动。这些生产活动，不仅指农业上的春种秋收，而也泛指人的衣食住行，其中对“住”的影响也是非常明显的。“住”即是住房建设等活动。

而住房建设在五行中属土，碰到火生土、或土帮土的“土生土长”的月份，则建设繁荣，房价飚升；碰到木克土、土受制的月份，则建设受挫，房价下跌；碰到水耗土、土力不从心的月份，则建设疲软，房价止步；碰到金泄土的月份，本该金泄土、土受制，但由于金与土在住房建设中是密不可分的，金属材料也是住房建设的基础构成部分，二者是唇齿相依的关系，故此时的金原则上是不泄土的，故碰到金泄土的月份，建设会平稳进行，房价也比较稳定。

而以上所论述的，即是房价涨跌的内在规律，是本质性的，不以人的意志为转移的自然规律，无论如何人为地调控，都只能有一些微弱的变化，而不可能改变其本质性的东西。而某些月份房价涨跌的具体情况，就是根据这些五行在每个月份的生克制化状态，而综合得出的，所以具有很强的规律性与可参考性。

所以，根据五行生克而带来的房价涨跌规律，概括地看：在每年农历的正二月买房，是最佳时机，最为划算。而在农历的十月、十一月买房，也是一个较好的时机，也比较划算。在农历的七八月买房，则也委曲可以，也许可以实现不赔不赚。而在农历的四、五、六、九月买房，房价最高，最不划算。在农历的三月、尾月买房，固然有些优惠，但房价也不低，也是不太划算。

当然，以上只是月令，即地支的作用对房价的影响，要再具体一些，还需要结合当月月干的五行状态，与月支的相互作用关系来看，才更加具体而正确。

那么假如再扩展到流年来看，哪些年份买房比较划算呢？流年与流月的房价走势也有相同之处，故可参照流月的状态进行推导：在碰到寅卯木年时，由于木气旺盛，木旺则克土，故属土的房地产业会有所止步或下跌，此年份购房乃是最佳时机，最为划算。比如2010庚寅流年，与2011辛卯流年，这两年房价还是受控的，所以从近几年来看，乃是买房的最佳时机。

而在碰到亥子水年时，假如不是年干土克地支水，则水不受制，水旺即可耗土，故属土的房地产业也有所疲软，此年份购房也是较好的时机，也比较划算。但从历史来看，2008戊子年除外，由于此年戊土强克子水，水受制而耗土之力大减，故此年房价继续飚升。

而在碰到申酉金年时，金与土相互依靠，共生共荣，属土的房地产业比较平稳理性，在此年份购房也比较稳妥，但不一定划算。

在碰到巳午火年时，假如火不受制，而火生土旺，属土的房地产业疯狂发展，故在此年份购房，是最坏的时机，也是最不划算的。

在碰到未戌燥土年时，地上的建筑阳气旺盛，房地产业迅猛发展，故在此年份购房，也是得不偿失，不太划算的。从历史来看，比如2006丙戌流年，房价开始疯涨。

在碰到辰丑湿土年时，地下的，即土地的价值迅猛提升，也导致了房地产的本钱增加，房价上涨，固然房地产商也会推出一些优惠政策，但羊毛出在羊身上，此年份购房，也是赚小亏大，也不很划算。从历史来看，比如2009己丑土年，房价就涨到了历史的最高值，而且居高不下。

再推远一步看，今后十年间，或数十年间，房价虽有小幅振荡，但总体水平，还是只涨不降的，这不只是在于什么GDP的需要，或是什么土地财政的需要，而实质上，是在于人口增长的需要，在于改善生活的需要，在于人类生存的基本需要。

人口需求是房地产的根本市场，只有在房地产的供给量，与人口的需求量成为正比之时，房价才会止升下降。再向后看，当数十年后，房地产的供给量与人口的需求量，成为负数，即彻底地供大于求时，房价才能最终降下来。而那时候，GDP与财政，也不再需要房地产的支撑与拉动了，而新的经济增长方式已经成功转型，人类会在一个没有住房压力的、绿色环保的社会中生存。在一个衣食住行，都能得到基本保障的社会中，才能更好地体现人类与人生的价值。

二     二手房买卖双方注意五大问题    

由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。　　

(1) 收购行为要慎行 　　

1、 有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。　　2、 如果时间不紧迫，最好选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。 3、 买房身份与资格确认 　　由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。　　

(2) 合同条款权利清 　　

1、 如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。　　2、 卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。 　　3、明确买房付款方式， 因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。　　

(3) 购买方要注意的问题

1、 查证件、见房主 　　客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。 　　2、 由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。　　3、查验房层显性问题——结构及市政配套 　　4、 实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在最大程度上保障买方的利益。　　

(4) 合同签署三注意 　　

1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。　　2、 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。 　　3、 交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。　　

(5) 资金安全最重要 　　客户买二手房最怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管——只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在最大程度上维护了买方的经济权益。