大坦沙岛将变身“小新加坡”

　　中心城区第一大岛——大坦沙要用10年时间，变身为“小新加坡”！2012年12月9日上午，大坦沙岛地区更新改造仪式隆重举行，标志着整岛改造序幕全面拉开。

　　和广州众多“三旧”改造项目不同的是，这是新加坡—广东合作的重点项目，引入新加坡“花园城市”的先进规划理念，确立“城市岛”的更新发展模式。改造后，绿地率将高达近43%。据悉，此番连片改造总投资约280亿元，将分三期建设，首先融资建设20万平方米左右的安置房。

　　仪式的规格颇高，新加坡交通部部长、新广合作理事会新方主席吕德耀，新加坡驻广州总领事馆总领事罗德伟，嘉德置地集团总裁廖文良等，广东省、广州市相关职能部门领导以及荔湾区几套班子领导纷纷出席，并为项目培土。

　　新加坡国际企业发展局中国司华南区副司长兼新加坡—广东合作理事会新方秘书长冯家强表示，在今年8月举办的第四次新加坡—广东合作理事会会议上，新广双方将软实力作为重要领域纳入合作，“大坦沙岛地区更新改造项目是新广合作的重点项目之一，融合了新加坡在软件和硬件建设的经验”。

　　据悉，改造项目的合作投资方为凯德置地（中国）投资有限公司，将在改造中带来新加坡在城市建设、经营管理等方面的成功经验和先进理念。改造引入了新加坡“花园城市”的先进规划理念，确立了“城市岛”的更新发展模式。改造后，绿地率将高达43%，全岛人居环境将实现彻底改善，居民生活品质将大幅提升，旨在把大坦沙岛建设成为“新广合作”的示范性工程、“三旧”改造连片节约集约用地的典范以及具有岭南西关文化风情的国际化花园岛屿。

　　仪式上，荔湾区相关职能部门与新加坡对口机构签订了《关于借鉴和引进新加坡垃圾分类处理经验合作备忘录》等四份合作备忘录，将分别在干部教育培训、垃圾分类处理、学前教育、社区管理领域展开广泛合作，全面提升大坦沙岛地区发展软实力。

　　记者了解到，八百控股有限公司是新加坡最大的废弃物处理企业之一，将在垃圾收集分类处理方面为荔湾区城管局提供专业咨询、建议或在专业技术方面的合作。区城管局将在政策信息、手续办理、项目推荐方面提供指导、协调、配合和支持。这意味着，大坦沙岛新建住宅小区将有望率先体验垃圾分类的“新加坡经验”。而在学前教育方面的合作，新加坡小小学庭国际幼儿园私人有限公司将根据区教育局的需要，提供学前教育专业顾问服务或设立学前教育机构等。

　　解读

　　10年如何建成“国际花园岛”？

　　位于广州西部的大坦沙岛，四面环水，是中心城区珠江前航道的第一大岛，全岛面积约3.55平方公里。

　　尽管地理条件得天独厚，但由于历史上一直位于三个区级行政区边缘，整岛发展滞后。目前，岛内分布有三个城中村（河沙、西郊和坦尾）及数十宗国有用地，建筑形态以城中村的低矮破旧房屋为主，医疗、卫生及消防等公建配套设施不足，整体环境差，社会管理成本高。

　　昨日，记者走访发现，岛内脏、乱、差比较普遍，村内遍布“握手楼”，小作坊、小仓库众多，垃圾乱扔、污水横流等情况也比较明显。

　　“希望快点推进，将来环境好，生活好，心情也好！”河沙村村民黄先生说，全岛居住人数大约是5400多人，其中河沙村村民约有3000多人，是岛上的大村。坦尾村民的数量规模差不多，西郊村的村民就比较少。现在还不清楚怎么改造，“改造说是先建安置房，但现在还没建，村民怎么拆迁、安置，都还没谈。”黄先生深感岛内卫生、治安状况不好，对改造十分期待，

　　李陈娣住在桥中南路的自建房，她同样希望和支持改造。“我们房子有100多平方米，不知道将来会住进哪个片区的安置房？希望能早日住上新房，更希望环境优美、舒适。”

　　改造分三期，先建安置房

　　根据荔湾区提供的《大坦沙更新改造方案的说明》，此次更新改造将大坦沙整岛用地均纳入规划范围，面积共355.42公顷，其中集体用地225.3公顷，国有用地130.12公顷。在上述用地中，规划保留用地116.11公顷，“三旧”实际改造范围239.31公顷。

　　改造主要是对河沙、坦尾、西郊等三个城中村进行连片整体改造，以180万平方米建筑的融资地块作为招商引资项目，计划拆除城中村部分建筑和一些旧厂房，选址统筹复建安置房和集体物业，并在岛内选取多个地块用于出让融资，平衡改造成本。

　　据悉，此番连片改造总投资约280亿元，其中直接改造成本约120亿元，融资地块开发投入约160亿元。

　　“更新改造完成的时间目标是10年。”荔湾区更新改造办有关负责人透露，整个项目计划分三期推进，首期的重点是村民安置房的建设，计划3年建成。安置房总面积20万平方米左右，分四大片区，具体分布在岛上的东北部、西部、南部。安置房均有高度限制，总体高度在100米以下。

　　绿地率将增加近三成

　　记者从《大坦沙改造规划主要指标一览表》中看到，改造后，全岛建筑面积为604.84万平方米，比改造前增加了168.30万平方米，但建筑密度减少了5.69%。

　　值得一提的是，目前，大坦沙岛的绿地率为14.94%，改造后达42.52%，增加了27.58%。绿地面积从15.44公顷增加到76.88公顷。人均绿地面积由现有的7.7平方米增加到13.87平方米，增加近一倍。

　　记者从效果图中看到，岛北生态绿地节点为北部岛尖湿地公园，利用生态资源，提供湿地科普教育、生态培育等内容。岭南文化生态节点，主要是岛南端的滨江生态公园，包括艺术文化中心、岭南文化水岸、滨水广场，充分体现岭南特色。

　　污水处理厂位置，则有一个市政公园。有关人士透露，该处拟将污水处理厂“下沉”，进行技术改造与升级，其顶端建成公园，形成中央生态市政设施片区。不过该说法未得到区相关部门的证实。

　　今后新建一条过江隧道

　　大坦沙岛与南海、金沙洲隔江相望，拥有8700米优美绵长的江岸线，尽管已通地铁，但交通还不是非常便利。

　　“以后将新建一条过江隧道，目前预留两个位置，究竟哪个位置还没最后确定。”荔湾区更新改造办有关负责人透露。其中一个位置在河沙南路，另一个在规划四路，均在珠江大桥以北地块。

　　在海角红楼附近，拟新建一座步行桥，直通黄沙地块。而在岛西的滨江居住区地块，有一条绿色景观走廊，该处将让路面于市民，下设一条隧道，给车辆通行。将来附近的居民在此步行休憩、散步观景，不用担心车来车往的影响。

　　远期规划中，大坦沙岛还将新建白坭河大桥、白沙河大桥，前者连通白云区、后者连通金沙洲。

　　■规划

　　大坦沙岛被定位为“国际化的花园岛屿，现代服务业新业态地区，具岭南西关文化风情的商贸、文化、居住、旅游区”，其总体空间规划结构可以归纳为“两轴、两带、两点、四片”。

　　两轴两条十字交叉的中央商贸轴，规划依次在地铁河沙站、地铁坦尾站以及南部岛尖布置商业服务中心、商务度假等功能，并沿规划桥中路以及五号线轨道北侧两个走向布置一系列商业商贸功能，形成两条十字交叉的中央综合商贸轴。

　　两带双桥公园景观带、西郊涌滨水景观带，利用现状双桥公园结合道路交通规划，形成横穿岛南的绿色生态景观带；结合西郊涌整治规划，沿西郊涌南侧布置东西向绿色景观走廊。两条景观带从步行休憩、景观及生态方面联通大坦沙岛东西侧滨江岸线，和环岛滨江绿地一起构筑大坦沙岛的景观生态网络。

　　两点 生态绿地节点、岭南文化生态节点。

　　四片东部居住片区、西部居住片区、中央生态市政设施片区、岭南文化水岸区。