为盘活集体资产、集约利用土地资源、妥善解决失地农民的生产安置，府后路社区居（支）两委会议决定，将本社区生产安置用地一宗附条件招商合作开发。现将有关事项公告如下：
一、项目用地
府后路社区（以下简称“社区”）生产安置用地，位于岳麓区谷丰路以西、含光路以南，约57亩（以国土部门实际测量成果为准），土地性质为集体建设用地，尚未启动拆迁安置。
二、项目用途
合作建设集5A写字楼、五星级酒店（或大型卖场）于一体的城市综合体，商住比不低于40%。
三、合作方式
（一）合作方于项目摘牌后规划建设容积率≤5.0的城市综合体项目，并将其中临含光路面积为22000平方米的物业大楼一栋（大楼必须达到5A级写字楼标准，项目容积率上调则返还物业面积同比上调）产权办至府后路社区居委会名下，所有费用由合作方承担，地上一层面积不少于2500平方米、层高不低于4.8米，其他楼层的层高不低于3.0米。另该物业楼规划设计与报建前，其位置朝向、品质要求、建筑体量等事项须经社区居委会同意。
（二）合作方必须保证：所返还物业大楼产权办至府后路社区居委会后，再由府后路社区居委会返租给合作方独立经营，租期不少于20年（以签订的正式合同的时间为准）。租金为1元/平方米/天，每五年累计递增一次，每次增幅为15%。
（三）府后路社区居委会不参与该项目具体开发经营。合作方必须承诺：该宗地出让满30个月后，无论物业大楼竣工与否，即向府后路社区居委会支付租金。
四、合作规定
（一）合作方于本公告发布之日起10日内，与社区居委会签订项目安置意向协议，并预交合作保证金叁仟万元，用于该宗地前期土地变性、调规、拆迁、安置等工作，并计入土地出让成本。
（二）完成宗地变性、调规、拆迁、安置等工作以后，依法将其公开挂牌出让。若签订意向协议的合作方摘到该宗用地，则由社区居委会与合作方进行前期开发资金结算；若签订意向协议的合作方未摘到该宗用地，则由社区居委会于一个月内向合作方退还叁仟万元合作保证金（不计利息）。
（三）合作方摘到该宗用地后，一周之内与府后路社区居委会签订正式合作开发协议，并支付物业大楼叁仟万元租金保证金至府后路社区居委会帐户，合作开发协议的生效时间以租金保证金的银行到帐时间为准，该款项日后专项用于抵扣物业大楼租金。
（四）合作方的经营实力和所作承诺经由府后路社区居委会考察认可后，方可签订安置意向协议并交纳合作保证金。
（五）府后路社区居委会负责做好各项协调工作，确保项目顺利推进。
五、合作洽商截止时间为本公告发布之日起十日（2011年12月19日）内，过期无效。
