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如果你有机会在邻近的住宅区兜风，你不难察觉，许多房屋正进行装修工程。甚至一些看来崭新的房宅，也都几乎被彻底翻新。当然代价也不菲。 许多人在财力的限制底下都选择装修或维修而不购买新的住所，为的只是要应付人生不同阶段的需求。一般年轻的夫妇都只能投资在一间普通的房屋或公寓，避免自己的小康之家陷入财务危机。但当家庭人口不断增长时，他们就需要一个更大的活动空间，甚至还得为孩子准备独立的睡房，有些还得给他们设立音乐室或游戏室。 不过我们都建议你在装修之前，先做计划。出乎意料之外，往往计划比装修来得花时间。在我们的经验当中，许多首次为购买房屋，退休或孩子教育费等事项做储蓄的投资者，都在装修房屋上有大同小异的一套。首先将目标列下，检阅自己的财务状况，再询问绘测师的意见。整个过程听似很简单，可是所涉及的事务如发展的时间，动用的人力物力，和健全的现金流动等，就得叫你三思而后行。 我们在此列出6个步骤，帮助你做更明智的决定： 第一步：策划 当你需要装修房屋时，先考虑房间的用途，并围绕着这课题来设计，同时征求家庭其他成员的意见。每个人的需求都不同，妻子的新厨房，孩子的玩乐园，舒适的阅读空间，宽阔的储藏室等，策划是装修过程中最有趣的部分，你会为整个家各式各样的设计而感到兴奋。 第二步：预算 预算整个装修过程需要花费多少。这笔预算必须是在你的能力范围内，并是一次过的完成，没有因工程拖延而需更多的支出。另外一个你应该考虑的因素是房屋的现有价值和装修的成本。根据产业专家的分析，装修未必能提高你房屋的价值，供应和需求才是决定屋价的关键所在。所谓“甲之砒霜，乙之蜜糖”。买下你屋子的人，可能也重覆你曾做过的事，即把一道墙壁拆掉，再根据自己的品味重建。大部分的人购买房屋是为着适中的地点，而不是在乎房屋的设计。 第三步：与绘测师和承包商详谈 许多人将绘测师的费用视为不必要或不合理。其实绘测师能在我们的预算范围内提供最完善的设计方案以达到最大的空间扩展。先向身边的亲戚朋友打听一下，看他们有否认识相熟的绘测师和承包商。一般绘测师收取准备绘图和提呈地方政府批准的费用。他们也会监督整个装修过程的进行，并委任承包商负责装修的工作。在动工之前，承包商将提呈给屋主他的报价。你可以尝试和承包商商议整份报价清单，并鉴定一些他们所提供的材料是否和你的心意。 第四步：装修 自己购买配件和瓷砖经常都比较便宜，而且你也可以买到自己心怡的设计和品质。不妨多花一点时间去看，以取得最大的折扣。一些商店甚至提供免费的内部设计意见。有装修经验的人都知道，组装费一般都比结构变更本身更昂贵，以厨房为例，一套简单厨房的设计可以由自己组装的5千元到专人配设的2万的差异。书局也有售卖各式各样有关家庭装修之类的杂志和书刊。研究越多，你将更能监定自己喜欢的设计，并缩小本身和绘测师在风格上的差别。 第五步：搬迁 如果装修工程是全面的，并涉及整间屋子，你和家庭成员就必须暂时搬迁，以免将自己围绕在一个烟尘满地的环境。这种环境不但限制孩童的活动空间，而他们也很容易受伤。当然，搬迁本身就涉及一笔支出，你必须在预算时做好准备。 第六步：忍耐而静观 其实在装修工程进行时，不必常常向承包商问长问短，你要相信他们的专业能力，并让他们有足够的空间去完成工作。这时，你应该花点时间挑选窗帘和家具的颜色。 在装修的过程当中难免会让你大伤脑筋，当完工后，你就会觉得一切的等待是物有所值的，那时你便可以舒适的躺在你的新窝里。 |
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