英国房价2013年或将加速下降
时间：2012年12月26日
作者：《天空新闻》
原文地址：http://uk.finance.yahoo.com/news/house-prices-predicted-edge-down-074329965.html
翻译：龚蕾
按：上个星期的《英国每日电讯》报道说，英国房价大体表现为伦敦等中心市区价格上涨，而周边一些地区价格下降，伦敦地区主要受惠于海外买家。有英国业内人士预测明年英国整体房价下降1%左右。周一，也就是12月24日，英国房地产研究公司发布调查显示，未来英格兰和威尔士的房价加速下跌已成定势，这也令许多家庭情绪蒙上了不悦，并令消费者主导经济复苏的希望破灭。英国持续经济疲软让许多家庭放弃了承担较大金融风险的念头。笔者认为，房价上涨有助于提振房地产投资信心，而下跌或会削弱投资者信心。
全部译文：
房地产分析师说，伦敦市场出现了降温迹象，在2013年，预计全国房价下降1%。
十二月环比下降了0.1%，这也标志着连续六个月以来是这样的情况，英国房地产研究公司Hometrack说，年率下降0.3%。
据预测，那些不愿意承担更多债务的家庭呢，将持续拖累了明年的房地产市场，价格或将更不稳定，伴随着持续的低销售量。
Hometrack十二月的数据表明，伦敦和英格兰东部地区价格持平，而英国中部、南部、约克郡和亨伯塞克郡地区下降了0.1%，西北地区、威尔士和东北地区下降了0.2%.
过去的一年，在英格兰和威尔士等五分之一地区价格上涨达到新高，而三分之二的地区价格下跌。
伦敦房地产的表现仍旧优于英国其他地区，主要受惠于海外买家的意向，看到这一年有十分之七地区价格上涨。2007年，房地产价格比高峰时期高10%。
伦敦地区的价格增长，对于其他地区保持了平均价格起了至关重要作用，预计明年放缓，以每年2%的增长预期。
伦敦中心价格增长趋缓，在三月份，价格在200万英镑以上的房屋增加了7%的印花税。
伦敦国家统计局近日表示，房价上涨趋势可能放缓，从九月的5.2%下降到十月的3.4%。
这项研究要求在英格兰和威尔士的房地产经纪人将着手可实现的销售价格。
但是Hometrack预测了一些其它最新调查，包括来自房地产调查网站Rightmove(LSE: RMV.L 新闻)说，抵押贷款机构之间的竞争，持续短缺的房屋选择或有助于推动明年英格兰和威尔士的价格上涨2%。
英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders)说，预计住房市场在明年“感觉更平稳与积极”，政府已增加了可获得抵押贷款。
但协会还表示，抵押贷款需求可能会阻碍疲软经济，这取决于英国的就业弹性。
哈利法克斯（Halifax）表示，房价明年可能持平，伦敦和东南部地区强劲增长的可能不大。
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