仲量联行：2012年第四季度北京甲级写字楼平均租金再创历史新高

本文来源于财经网　2013年01月16日 12:43 

2012年北京甲级写字楼的租金已经连续十二个季度实现增长，全年增幅17.1%，虽然较2011年的41.4%增幅大幅下降，但仍远高于香港和上海，这两个城市同期分别实现了3.6%和2.2%的租金增幅，本季度，北京市场平均租金再创历史新高

　　【《财经》记者 胡雯】2013年1月15日下午，全球著名的房地产投资管理及服务公司仲量联行发布2012年北京房地产市场报告。报告显示，北京物业市场呈线两极分化的趋势：甲级写字楼市场租赁需求趋弱，租金增长停滞；而高级公寓销售市场继续延续自二季度以来的向上趋势。

　　就写字楼市场而言，第四季度位于金融街的金益大厦完工，总建筑面积为23000平方米。该项目是2012年唯一的甲级写字楼供应，为有史以来供应量最少的一年。年末甲级写字楼的总库存为620万平方米。

　　市场净吸纳水平环比下降，2012年全年的净吸纳量为26.8万平米，仅为2011年的31%。国内外经济的不确定性、空置面积稀缺以及租金不断提高均导致了2012年净吸纳量的下滑。

　　2012年北京甲级写字楼的租金已经连续十二个季度实现增长，全年增幅17.1%，虽然较2011年的41.4%增幅大幅下降，但仍远高于香港和上海，这两个城市同期分别实现了3.6%和2.2%的租金增幅。本季度，北京市场平均租金再创历史新高，达到每月每平方米343.5元人民币。

　　仲量联行北京写字楼服务部总监贺睿珂表示：“由于市场总体空置率比较低，2013年不太可能出现大范围的租金下调，不过租金增幅将较前些年有所下降。”

　　就零售地产市场而言，全年八家购物中心合计52万平方米的物业在北京市区开放，餐饮、娱乐比例上升。朝阳大悦城、悠唐、蓝色港湾、新中关和银泰中心等购物中心均2012年进行大规模升级调整，另外北京APM、国贸三期本季度有大量新品牌入驻。市场空置率经历年中的高位后，在年底回落至10.6%的水平。

　　2012年北京市区购物中心平均租金上升8.7%至每月每平米762元人民币。仲量联行预计北京零售市场租金水平将继续增长。2013年预计共有6个项目合集33.5万平方米的物业在市区开业，大部分位于核心商圈。

　　而高级公寓市场北京第四季度延续了回暖趋势，成交量在三季度的基础上稳中有升，达到3498套，环比提高2.9%。2012年全年高级公寓累计成交10797套，较2011年大幅增长44.9%。

　　在供应方面，2012年全年高级公寓累计新增9003套，其中，亚奥金茂悦、世华龙樾、胜古誉园等6个项目共向高级公寓市场推出2006套住宅物业，新增项目均位于朝阳、海淀且相对靠近中心城区的区位。本季度北京高级公寓销售市场的活跃带动平均售价环比小幅上升1.2%至41476元，同比提高3.3%。

　　仲联量行预计，鉴于2013年中国经济增速有望逐步回暖，但是房地产市场不太可能出现根本性的政策调整，因此2013年高级公寓的市场价格预计在保持平稳的基础上小幅上涨。

　　仲量联行亦是全球著名的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。