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昨日，长沙市房产研究中心撰写的《2012年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）新鲜出炉。数据显示，2012年长沙市（含三县市）累计批准预售1907.14万㎡，同比减少5.25%；商品房成交备案面积1438.09万㎡，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%。 2012年，房地产开发投资1032.00亿元，同比增长16.36%。商品房施工面积7361.67万㎡，其中新开工面积1824.23万㎡，同比减少4.03%、21.65%；竣工面积1402.27万㎡，同比减少3.41%。截至2012年12月，长沙内六区库存房源面积已达1369.58万㎡。 11月成交量居全年之首 2012年，全市新建商品住宅成交备案1243.00万㎡，同比减少23.42%；内六区新建商品房累计销售备案1012.16万㎡，同比减少21.02%，其中住宅销售备案858.15万㎡，同比减少25.94%。 具体来看，2012年新建商品房累计销售备案量虽较去年同期减少两成，但仍然呈现逐季回升态势。从各月情况来看，除一季度各月外，其余月份全市成交备案量均在100万㎡以上，但成交最高月份也未超过200万㎡。其中，11月新建商品房成交备案量位居全年最高，12月紧随其后，楼市完美收官。 岳麓区的房子卖得最好 从区域分布来看，岳麓区以281.37万㎡的新建商品房成交备案量高居榜首，雨花区、长沙县新房成交量不相上下，分别以261.42万㎡、261.29万㎡的销量荣获亚、季军；望城区以105万㎡的新建商品房成交备案量居于内六区的第五名，成交量仅高于芙蓉区，但不可小觑的是望城区新房成交量呈现同比正增长，全市仅此一席。 经历了连番的调控洗礼，购房者却越发理性。《报告》显示，2010年至2012年12月，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房（即库存房源）面积为1369.58万㎡，其中住宅916.63万㎡，占66.93%；非住宅452.95万㎡，占33.07%。 中小户型是市场需求新趋势 2012年，长沙内六区住房供应套均面积103.04㎡，同比缩小3.49%，由此可以看出中小户型是市场发展的流行趋势。其中60㎡以下套型供销比例最大，供应量超过同期备案量达70%以上；90~120㎡，60~90㎡这两类套型在供应与销售上都是主力户型，分居供销第一、二位。 从2012年全年住宅成交备案的价位结构来看，6000~7000元/㎡价位段成交备案比例最大，高达26.39%，5000~6000元/㎡价位段成交备案比例居第二位，比例达22.58%。与2011年住宅成交备案的主流价位5500~6000元/㎡相比，主力单价重心有些许上移，但在楼市调控的大背景下，主流价格波动不大。 对于后市，业内人士认为，政府一再重申楼市稳定的政策，对于投资投机性需求进行限制，但对于刚需和改善型需求有所鼓励，加强了支持力度，因此，“刚需当道，稳中有升”应该是2013年长沙楼市的主要特征。 数据 湖南人均居住面积逾40平方米 2012年的湖南房市价格整体走势表现为波澜不惊。昨日，国家统计局湖南调查总队发布的相关调查数据显示，2012年，全省新建住宅销售价格下降0.1%；新建商品住宅销售价格上涨0.2%，其中，90平方米以下新建商品住宅销售价格下降2%，90至144平方米的上涨3%，144平方米以上的下降4.1%。 调查显示，2012年，湖南城乡居民住房面积继续增加，全省城乡居民人均居住住房建筑面积分别为40.22平方米和46.54平方米，比上年分别增加0.53平方米和0.14平方米。 分析 未来两三年湖南房价总体趋稳 专家分析认为，目前，湖南城镇化建设在快速推进，2011年的城镇化率为45.1%，还有较大的上升空间，这意味着未来仍有大量农村人口向城市转移，形成住房刚性需求。因此，从长期看，房价或还有一定上涨空间。与此同时，城市土地资源特别是优质土地资源的稀缺性，也会成为推动房价上涨的一大因素。 房价涨幅预期如何？专家分析认为，受政府对房地产市场调控的力度暂时不放松，以及湖南商品房处于供大于求等多种因素制约，今年及未来两三年，湖南房价总体上或趋于稳定，出现较大波动的概率较小。（长沙晚报 记者 陈勇 李杜 汪涛）
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