如何区别欧式和韩日式地暖地板
地暖作为一种新型的采暖方式，以其舒适、节能、健康、环保等优势，成为消费者青睐的供暖产品。专家指出，地暖地板的选择直接影响到采暖效果。
选用地暖地板时，很多消费者认为，地热地板应该越薄越好。厚度较小的地板，的确更加适合地面的导热性，但地板的厚度并不代表表板的厚度。一些商家偷换概念，将表板质量不合格产品谎称为地热地板，购买这种地板不但不会使地暖发挥出更好的效果，反而会影响表板的耐用程度。
市场上的地板，按照地板宽度和厚度可以分为欧式地板和韩日式地板两种。韩日式地板主要针对韩国、日本的家居结构及起居习惯设计而成，地板采用的是3毫米-6毫米厚度，相对单薄。在韩国和日本，房间的居室面积都较为小巧，并且按照韩国、日本的日常起居习惯，人在居室中通常是赤足行走，这样便减少了鞋对地板的摩擦，因此不需地板很坚实。欧式地板主要是根据欧洲家庭的居室结构和生活习惯所设计，地板厚度要大于韩日式地板5至7倍之多，而中国人生活中对地板的使用需求应更偏向于欧洲国家。
收房时多个心眼儿
近段时间，又是一个集中推盘的时间，不少开发商都在这个时候将楼盘推出市场。业内人士提醒打算买房的置业者，市民在作出买房决定之前一定要先摸清市场，看房、收楼都要多留个心眼。
充电：
全方位搜集楼盘信息
一般说来，购房人群可分为三类：一是买房自住；二是换房过渡；三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格，对于片区和楼盘的选择则不要跟风；打算换房的购房者，首要考虑的应该是自然环境和舒适度，楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要；对投资者来说要看楼盘的潜力。
看房：
地段户型售价面面观
地段。你需要看房子的所在地段生活、购物、孩子上学等是否方便，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考虑的。
户型。户型设计是否合理、实用，是否具有使用的灵活性。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题也很重要。
售价。地产开发商的实力和信誉，物业管理公司的收费标准、经验实力，都应与售价挂钩考虑。另外，底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。
签约：
霸王条款可申请撤销
一旦发生纠纷要诉诸法律，你手上的商品房购销合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上签字之前，你有必要仔细研读合同条款。如遇霸王条款，可拒绝签字；如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。另外，签订合同的买卖双方身份、责任也要明确。另外，不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付；应要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。
消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款，违约责任的条款，房屋质量的条款，物业管理等方面的条款。
收楼：
4种情况可要求退房
延期交楼、水电不通、质量瑕疵等问题相信不少业主都经历过，收楼时的兴奋也因此大打折扣。收楼时首先你需要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，你要详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要开发商签字、盖章。
在收楼时，你需要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。按照《商品房销售管理办法》的规定，具备以下4种条件之一的可以要求退房：套型与设计图纸不一致；开发商擅自变更规划设计；面积误差绝对值超过3%；商品房确属主体结构不合格。
交齐土地出让金后方可办理房产证
案例：陈先生在2000年买了一套商品房，入住后一直在找开发商帮其办产权证，开发商一拖再拖，后来经打听得知，陈先生的小区只有三栋楼交清了土地出让金，其余十几栋楼都没有交土地出让金，这其中也包括陈先生那栋楼，因此产权证办不了。陈先生想咨询在这种情况下，怎么才能办到产权证？
房律师：房屋产权证是商品房买受人拥有房屋产权的有效证明文件，也是购房人最关心的问题之一。“产权难办”的问题普遍存在，开发商没有交付全部土地出让金就是经常遇见的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续(就是办理房屋所有权证)；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋产权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
如果确实属于开发商没有及时交纳土地出让金的情况，那么房屋所有权证是办不下来的，陈先生那栋楼只能由开发商补交土地出让金之后才能办理产权证。
发票三个月没办下来 起诉
139××××3630的李先生问：我一次性付款买了一套阳光翠苑的房子，可是到现在也没有给我开正式的发票，找到开发商他们总是说需要再等几天，我现在特别需要这个发票办理其他手续，想咨询遇到这样情况我应该怎么办？
吉林市房地产交易中心的工作人员答：李先生这种情况暂时只能和开发商进行协商，争取早日得到发票。
吉林市圣诺律师事务所的路律师答：李先生的发票如果三个月还没有办下来的话，可以依照法律程序对此开发商进行起诉。
小照类型不同 换证手续不同
135××××3499 的读者问：我有一套房子要出售，我想咨询在出售房子的时候是不是要把私产小照换成大照？要是需要换的话应该怎么换？
吉林市房产交易中心的工作人员答：韩先生首先应该明确您的小照类型，因为私产小照种类不同其办理手续也不同。如果是由开发商发的私产小照应该凭您的购房合同发票到房产交易中心换取大照，如果是由房产局发的私产小照直接办理过户更名即可。但是如果您的房子是在冻结时期，过户更名是不能办理的。
未售出房屋可出租
137××××4901的读者咨询：开发商没销售出去房屋可以出租吗？如果可以，应该向开发商出租还是向物业出租？
吉林市房地产交易中心的工作人员答:没销售出去的房屋可以出租。向开发商申请租房即可。
什么叫私产小照
读者李先生问：什么叫做私产小照？我要买房子的话应该怎么开发票？
吉林市房地产交易中心的工作人员答：商品房建成后,开发商先会到房管局申请大照,也就是先得到整个小区的产权,然后通知各用户办理各自房本(小照)。二者就是一个总与分的关系。买房开发票需要看买房途径，如果从开发商手中购买，就应该向开发商索要购房发票；如果从个人中购买，则需要双方签房屋买卖合同，然后拿房证到房地产交易中心办理产权更名过户。
面积超出 不能变私产
135××××7156的郭先生问：我已经参加过一次房改了，现在又买了一个公产房，我想问这个公产房还可不可以变成私产了？加上以前参加房改的房子，这两个房子的面积共有一百多平方米。我现在买的这个公产房每个月每平方米需要交费1.7元。请问这样收费合理吗？
吉林市房地产交易中心的工作人员答：郭先生已经参加过一次房改，可不可以变成私产，由参加房改的面积决定。目前就郭先生房改的面积来看，超出变私产范围，不可以变私产了。至于公产房收费是否合理，郭先生需要和产权单位进行协商。
棚改房多出面积如何收费
读者张先生询问：我家是棚改房，房子入户面积是114平方米，但是实际面积是119平方米。这涉及到多出一部分，我想问交房费的时候多出的部分应该按照什么标准收，现在要求每平米收2050元，请问合理吗？
吉林市房屋拆迁管理办公室的工作人员答：按照《吉林市棚户区房屋拆迁补偿安置暂行办法》规定标准户型以内，即45平方米内，多余的每平方米收取800元，但是如果超出标准户型的限定，那么超出部分应该按照市场价格交纳费用。
房主不在 可由委托人代为交易
135××××4786的马女士问：我想要买一个房子，可房主不在本地。请问我这样的情况怎样才能进行买卖交易呢？
吉林市房地产交易中心的工作人员答：马女士应该到吉林市房地产交易中心办理委托手续，然后持委托人和被委托人的身份证、委托书到交易中心办理房屋买卖交易业务。
越西小区尚未办拆迁许可
159××××5039的穆先生咨询：越西小区是不是要动迁了？
吉林市房屋拆迁管理办公室的工作人员答:目前越西小区尚未到吉林市房屋拆迁管理办公室审批处来办理相关的拆迁许可证。
可用未成年人名购买房屋
139××××6622的韩女士问：是否能用未成年人的名字购买房屋？
吉林市房地产交易中心的工作人员答：可以用未成年人的名义买房，但是需要其法定代理人代理，并且提供经公正的监护证明。
房屋面积误差比超3%可退房
在本月前两周的本报读者俱乐部反馈的问题当中，有一部分是针对房屋建筑面积方面的问题，为此本报记者为其进行了整理归纳，咨询了相关部门和本报房律师后，在此进行统一答复。
问题1：
房屋所有权证上面积包括什么
一般来讲，商品房销售是按照建筑面积计算的，商品房的建筑面积直接关系着所购房屋的价款总额。在买房的过程中，与广大购房者有直接关系的是成套房屋的建筑面积，主要包括套内房屋建筑面积和共有共用面积，房屋所有权证上标注的是成套房屋的建筑面积。
问题2：面积有误差怎么办
首先，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定处理办法的，按照约定处理。其次，合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
问题3：
对产权证的面积有疑问怎么办
吉林市房地产测绘大队的工作人员解释说，如果购房者对所购房屋存在质疑，可以到吉林市房地产测绘大队进行查询。2000年以后，所有商品房在预售的时候需要进行一次面积测量，商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，测绘大队对楼盘房屋进行第二次测量，所以购房者有疑问，可以到测绘大队进行查看。
问题4：
冻结的房屋不能更正吗
就本报读者反应的购买1990年的公产房问题，读者在办理土地证时，被告知该房屋的平面图有误，可是到测绘大队要求重新测量的时候，被告知房屋属于冻结房屋，无法更正。吉林市房地产测绘大队的工作人员说，房屋属于冻结房屋，无法进行更正。而且，该房屋是1992年的公产房，测绘大队测绘的都是1999年末以后新建的房子。所以需要等到房屋解冻之后，他到原来的房改单位（共产房单位）开具证明，然后到测绘大队查档，才可以进行更改。冻结期间的房子不能进行任何更正。
拆迁租赁房屋有何规定？
根据《条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
是否可以对已备案合同的条款进行修改?
网上备案合同已经双方确认后，不能再对合同进行修改。但交易双方可将已打印的合同，到市房地产市场管理处申请合同注销，经市房地产市场管理处的审核确认，通知市房地产交易中心撤销原合同，重新签订合同。所以，对约定的合同内容，在双方签字确认前应该慎重。
开发企业应该向购房人公布哪些信息?
房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布以下信息:商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；商品房物业管理市域的规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表信息；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格。
购房人也可通过登录吉林市房地产信息网站，查询开发企业的资质、诚信记录和楼盘详细信息。
能否不查询直接进行网上备案?
在网上备案系统上进行的每笔交易，都要对其权属信息进行查询，经与房地产交易登记部门数据库资料进行核实，确认该房屋属可售性质后，系统才能接受相关操作。为了确保房地产交易的安全性，系统作了锁定，不经查询不能直接进行网上备案。
已经抵押的在售商品房，如何进行网上备案和登记?
网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、租赁等房地产权利信息，以提请消费者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时应要求开发企业先告知购房人该商品房的抵押等情况，然后再予以网上备案和登记。
新建商品房网上备案和登记何时施行?
新建商品房网上备案和登记的施行时间从2007年X月X日起，具体规定如下：
凡在2007年X月X日之前取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约。
在2007年X月X日之前取得预售许可证或房地产权证(大产证)的，房地产开发企业应在2007年X月X日之前，到市房地产交易中心办理入网资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售。
凡在2007年X月X日以后签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围，自2007年X月X日起我市范围内的商品房销售活动一律采用网上合同打印及备案。
商品房合同网上备案操作过程中购房人要注意哪些要点?
购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。
购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。
购房人应与开发商详细商洽合同内容。
合同提交确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。
商品房合同网上备案操作流程是怎样进行的?
资格认证；
登录合同备案系统；
确定销售房屋；
选择合同类别；
调用合同模板
输入合同内容；
打印合同初始文本；
合同校核并确认；
打印合同及登记申请书；
双方签名(盖章)。
什么是“八房五证二书”？
下列八种情况的房屋买卖国家有规定：
一、违法或违章建筑，不能买卖；
二、房屋产权有纠纷或产权未明确的，不能买卖；
三、教学、寺庙、庵堂等教育、宗教建筑，不能买卖；
四、著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋，不许买卖；
五、由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；禁止买卖；
六、单位不得擅自购买城市私房；
七、出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售，在同等条件下，承租人、共有权人、承典人有优先购买权；
八、对出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定的限制。
商品房销售应持有的“五证”包括：
计委立项、可行性研究的批件；规划局的规划使用证；国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金；拥有产权保证）；建委开工许可证；房管局的商品房预售许可证。在这其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，它表明所购房屋属合法交易范畴。
建设部近日规定，1998年9月1日起，房地产开发企业在销售新建住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用权说明书》。《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充内容。
怎么样买房？
建设部部长汪光焘日前在湖南南岳衡山召开的《风景名胜区条例》宣传贯彻工作座谈会上强调，要以科学发展观为统领，按照构建和谐社会的要求，本着对人民负责、对历史负责、对子孙负责的精神，自觉依法依规，做好风景名胜区的各项工作。
近年来，湖南省风景名胜区工作取得了较大成绩。他们认真学习贯彻国务院《风景名胜区条例》，在加强机构建设、加强政策法规制定、加强规划编制实施、加强环境整治四个方面取得了突出成效。特别是以秀色著称的南岳衡山风景名胜区，加大环境整治力度，自2月5日以来，对狮仙阁、麻姑山庄等8处有碍观瞻、污染环境的楼堂馆所实施爆破，拆除建筑面积10000多平方米。汪光焘来到南岳衡山，现场调研这里的环境整治工作，并称赞他们贯彻《风景名胜区条例》工作自觉、依法、对人民负责，对子孙负责。
汪光焘在座谈会上谈到，目前是宣传贯彻《风景名胜区条例》的重要时期。首先还是要认真学习《条例》，真正理解《条例》的精髓，这样才能提高我们贯彻落实《条例》的自觉性，要自觉地依照《条例》审视我们以往的工作，根据不断出现的新情况、新问题，结合各地实际，认真加以贯彻落实。汪光焘说，国务院《风景名胜区条例》的出台，地方上风景名胜区管理条例的出台，包括已经出台和即将修订的几部法律使我们做好风景名胜区工作有了比较强的法律法规依据。依法管理，健全法制，是我们的风景名胜区管理工作进入新阶段的一个重要标志。汪光焘强调，《风景名胜区条例》中“科学规划、统一管理、严格保护、永续利用”这16个字的原则，根本问题是永续利用。要从落实科学发展观、构建和谐社会的高度去认识永续利用。风景名胜区要科学发展必须坚持永续利用，而风景名胜区中人与人的和谐、人与自然的和谐更显得格外重要。因此，我们要本着对人民负责、对历史负责、对子孙负责的精神，不怕得罪人，使我们的风景名胜区资源真正做到永续利用。
汪光焘说，风景名胜区工作牵扯各方利益，矛盾多，遗留问题多，情况十分复杂，有许多问题需要我们去认真研究和探讨；需要我们去总结经验、面对现实，实事求是地解决历史问题。但不管什么时候，发展是硬道理，帮群众致富是硬道理，永续利用是硬道理。这几条背离了，就做不好风景名胜区的工作
阴雨天气看房好处多
夏季雨水比较多，这对购房者来说也是个好机会。在长期的阴雨天里，可以看出房屋在其它时候看不出来的一些问题。
首先，可以判断房屋是否有渗漏。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象，其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。
其次，要留意小区内是否有积水。除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面，购买一楼的业主尤其要仔细。
最后，闷热的雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之则会比外面更加闷热。
朝向的选择
任何一个购房者在选房过程中，都会注意到所购住宅的朝向问题，这是因为，住宅的朝向直接影响人的生活。
在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。
同层南北不同朝向的价格平均相差10%~15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。
可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。
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建筑物朝向 |
日照有效时间 |
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正南向 |
9：00-15：00 |
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南偏东1-15度 |
9：00-15：00 |
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南偏东16-30度 |
9：00-14：30 |
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南偏东31-45度 |
9：00-13：00 |
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南偏东46-60度 |
9：00-12：30 |
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南偏东61-75度 |
9：00-11：30 |
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南偏东76-90度 |
9：00-10：30 |
|
南偏西1-15度 |
9:00-15:00 |
|
南偏西16-30度 |
9:30-15:00 |
|
南偏西31-45度 |
10:30-15:00 |
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南偏西46-60度 |
11:30-15:00 |
|
南偏西61-75度 |
12:30-15:00 |
|
南偏西76-90度 |
13:30-15:00 |
