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尽管交谈不多，我却很佩服老人的精明。俗话说：＂家有万贯，不如有个店面。＂＂一铺养3代。＂应该说，在房地产投资中，投资商铺的回报率相对是比较高的。一间小铺能养3代人呢！作为养老就算比较有保障的。对于退休后仍然有劳动能力的老人来说，有个小铺面，可以说是进退有路。既可以自己经营，也可以出租，而且商铺的租约期限一般都比较长，通常都是3-5年以上，比居住房出租有保障，也更加稳定。 这样一来，老两口在还清贷款之后，他们的收入远远多于他们的退休金。要知道，我们一辈子的那点积蓄，如果存在银行里，其实就是死钱，利息也很微薄。而＂小财＂这样一理，就变成小康的日子了。据我所知，许多欧洲的老人也会在退休前经济相对宽裕时买几套房，退休后不仅有退休金，还能吃房租。 我曾在团结湖地区生活了好几年，那里是个老生活区，八十年代建的，环境条件远不如老人在郊区买的房子，现在郊区的房子，一是近年盖的，内部设施比较完备，二是空气好，三是小区环境好。对老人来说，是一举三得。那里还有一位老人，退休后并不想开店。他把城里的房子存入房屋银行，每月房租定期由银行划到他的帐上，又与老伴儿在郊区房价便宜的地方租了一套面积更大房子。不仅住得宽敞了，空气也更好一些，而且还有一些收入。现在郊区的住宅小区购物、交通都很方便。既改善了住房条件，可以吃房租的差价，而且不用面对中介，省去了挑选租户及收缴房租的烦琐。 我觉得，只要有一套市中心的房子，就可以大做文章。还有一对老人，他们基本上没有存款，因为他们用一生所有的积蓄在这两年买了两套市中心的二手房，这样加上他们退休分的公房就有了3套房。我问他：＂没有存款，万一得了大病怎么办？＂老人告诉我：目前他和老伴的退休金已经够他们生活并且略有赢余，生活不成问题。唯一顾虑的就是生大病，因为人老了，很难不生病。他们买房恰恰是为了一种心理上的安全感，一旦两个人中有一个得了大病，他们就卖掉一套房。他算了一下，现在他们租了两套房，每月的房租比他们的积蓄存在银行里的利息要高，这样更合算，他们也更有安全感。 在上海热线上，我看到一个下岗工人写自己的经历，让我颇为感慨。他下岗后，生活很艰难。而他又没有一技之长，一直找不到合适的工作。于是他就打上了家里的房子的主意。他先将老房子卖了，又租了一套小房子安了新家，就是利用卖房子的钱，他盘下一间门面，开了一家熟食店。只用了两年的时间，他就积累起财富，不仅生活好了，还买了更宽敞的新房子。 下面是我转录他的一段文字： “我有一个一起下岗的同事，家里的房子在黄浦区，面积也不小，看到我的成功很羡慕，但他担心自己没有做生意的本事，一直下不了决心把房子卖了。我给他出了主意，把自己的房子出租，自己再去租差一点的房子，差价可以贴补家用。他考虑后接受了我的建议，老房子以每月3500元长期租给了一家公司，自己在靠近父母家的大华新村租了房，每月只要1500元，现在他家的生活已经基本没有问题了。 现在，如果我看到一些收入不好，却住着不错房子的人，一定会劝他利用房子来改善自己的生活，让他知道，房子不但是生活必需品，还是改变自己命运的资本，一定要好好利用。” 不久前，我在《中国老年》杂志上，还看到这样一个例子，一对老人用房产升值，非常有创意： 这个叫王国梁的老人，与老伴儿与女儿全家过去住的是一套3居的房子，后来，女儿一家搬到海南岛去了，就剩下老俩口。这3居的房子顿时显得空落了，每天还要化很多时间来打扫卫生，于是王老汉再三琢磨，想了个办法。他的办法是，先用这套3居与人换了一套2居，对方另补了他一笔钱。他拿这一笔钱买了一套1居与老伴儿住着，将那套两居出租。随后，他又拿这两套房子作抵押在银行里贷了一笔款，又购置了一套两居室出租。而后，他又拿新购置的两居室作抵押，换一家银行，又贷了一笔款，又购置了一套1居出租。就这样，老人以一套3居换得两套两居、两套1居，其中3处用来出租，由于他选得地段好，所获得的租金收益远高于贷款利率，他稳稳当当地发起了房产财。 如果你的经济实力更雄厚一些，还可以考虑投资商铺，回报率更高一些，而且可租，也可自己经营，进退有路。 不过，投资房产也并非没有风险。2003年2月11日北京晨报报道，北京市内住房的出租价格五年来全部下滑，下滑幅度因为房屋位置及类别不同而有所区别，其中房改房下滑最厉害，幅度在40%至60%之间。所以投资房产也要视具体情况而定，随机应变。 房子在我们的“小财”里大概算是唯一的“大宗”了，动辙就是几十万，相当于很多老年人一生的积蓄，实在值得我们好好打一番它的主意。 |
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