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创业开店，选址是大问题，不同类型的店铺根据经营内容、市场定位、消费人群等有不同的选址要求。 商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。其分类依据是零售业的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等。 百货店 百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区,开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。 选址在城市繁华区、交通要道。 店面规模大，营业面积在5000平方米以上。 商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。 商店设施豪华、店堂典雅、明快。 采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。 采取定价销售,可以退货。 服务功能齐全。 超级市场 超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。选在居民区、交通要道、商业区。 以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。 商店营业面积在1000平方米左右。 商品构成以购买频率高的商品为主。 采取自选销售方式,出入口分设,结算由设在出口处的收银机统一进行。 营业时间每天不低于11小时。 有一定面积的停车场地。 大型综合超市 大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。 商店营业面积2500平方米以上。 商品构成为衣、食、用品齐全,重视本企业的品牌开发。 采取自选销售方式。 设与商店营业面积相适应的停车场。 便利店 便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。 选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。 商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。 居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。 品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。 营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。 以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。 购物中心 购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。 由发起者有计划地开设、布局统一规划,店铺独立经营。 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。 内部结构由百货店或超级市场作为核心店,与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。 设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制。 核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。 服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐为一体。 根据销售面积,设相应规模的停车场。 仓储式商场 仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态。其中有的采取会员制形式，只为会员服务。 在城乡结合部、交通要道。 商店营业面积大，一般为10000平方米左右。 目标顾客以中小零售商、餐饮店、集团购买和有交通工具的消费者为主。 商品结构主要以食品(有一部分生鲜商品)、家庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品等为主。 店堂设施简朴、实用。 采取仓储式陈列。 开展自选式的销售。 设有较大规模的停车场。 从选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等因素开发商基本对拟开发的商业地产有定性的判断，该物业打算做什么即终端市场可测量、经济效益可支撑、差异化的竞争策略。总之不同的商铺选址的要求是不同的，具体在选择过程中注意要多做好调查。 |
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