二手房出售买卖双方各需要缴纳哪些费用？缴多少？是全国统一标准还是各地自定标准？

二手房出售买卖双方各需要缴纳哪些费用？缴多少？是全国统一标准还是各地自定标准？

2011-03-08 23:39提问者： weibaoguang68 |浏览次数：998次

差价是指原始购房价格和现协议价格的差值吗？卖方支付的装修费、入住费、契税及其它损失的间接费用等等是否除外？

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2011-03-09 10:37

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米 
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 印花税：房款的0.05% 
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

追问

1.房款指的是评估机构评估的房屋价值还是买卖双方协商好的价格？如果是评估价，那我的装修费按成本回收也要给国家缴税，这合理吗？
2.全额的5.5%，如果房价50万，仅营业税就要缴2.75万，这可是天文数字啊，是这样吗？
3.如果房产证已经满5年了，而且是唯一住房，是不是营业税和个人所得税就不用缴了，还是按其它比例来缴呢？
谢谢解答！

回答

1、大部分城市是按照成交价计算；
2、的确需要这样缴纳
3、加上面积不超过你们城市认定的普通住房的范围就可以都不用缴纳了

参考资料：中原地产

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2011-03-08 23:4380614427|二级

买房的话一般要缴纳如下费用：   
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定 
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
一般就是这些费用了

现在一般已经取消了差价这个说法。如果你们买卖双方是根据差价来交易的话，卖方支付的装修费、入住费、契税及其它损失的间接费用等等这些也是通过协商来定论的，没有明确的规定。

追问

那卖房是哪些费用？新疆这边也是这样吗？中介费是什么费用，如果我没有通过中介而是自己联系人会有这个费用吗？这些是最新的规定吗？

回答

卖方支付的费用包括：1、印花税 2、营业税3、个人所得税。
这些是全国统一的。
如果没有通过中介就不用支付中介费，但是自己办理手续比较麻烦，中介他们有他们的渠道。

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2011-03-09 00:37397813271|二级

差价有这算一种，还一种就是你买房子的价格和房东卖房子价格的差价，这种情况就是中介赚了差价，买卖双方要缴纳过户费，具体的契税1%，营业税5.8%，个人所得税1%，杂税0.8%，这都是评估价的百分比，一般卖方都不承担过户费用。这只是大概的费用，具体费用要以房产证为准，凭发票的。