请教深圳二手房交易手续详细流程及所交费用和所需资料？？？

lwt0098 2013-02-16

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请教深圳二手房交易手续详细流程及所交费用和所需资料？？？

2010-03-10 11:04提问者： kaka_beyond |浏览次数：1786次

1.签合同2.业主做公证3.客户做资金监管4.银行出承诺书（申请贷款，银行批贷款）5.赎楼6.赎楼出来（出赎楼承诺书）7.过户（注销抵押登记)8.取房产证后客户拿去银行抵押9.银行放款给业主10.过水电11.交楼

问题如下：

一：这11个步骤每一步都需要交哪些费用？？

二：办这些手续都需要带齐哪些资料？？？

三：哪些手续业主做了公证给中介后中介可以完全代办？

四：哪些手续客户或业主都必须到？？？

问题补充：

证件工本费是交给到哪里啊？？好像现在不要交这个费用吧？？

今年都2010年了营业税现在不是取消了吗？？

请补充回答谢谢！！！

我来帮他解答

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2010-03-10 13:40
不知道你是买房还是买方
一2业主出（卖方公证）公证费 4评估费（买方）5赎楼费（买卖双方协调、一般是买方出）、7打印合同费用、交清相关税费(买方)、8抵押登计费
二买房只需身份证、户口本、收入证明、未婚证明（若已婚需出示结婚证和配偶省份证复印件，但一般都按未婚办相关手续比较简便）、常用账户的半年的资金流水
  卖方需本人需要身份证、户口本、未婚证明、半年的还款清单、原抵押合同、原借款合同
三都可代办，仅在过户前签正式合同需到
四都可代办，仅需要签好按揭资料和担保资料、然后过户前签正式合同需到3|评论
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2010-03-10 16:27超经网mysupa|四级

费用
1.签合同前需要交定金；2.公证费；3.这个其实是银行评估需要评估费，做了评估才可以申请商业贷款的；4.不需要，不过办理贷款后需要交首付；7.需要交二手房过户前所有的费用，比如：交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费：6元/平方米（卖方缴纳）、个人所得税、营业税:成交价*5.5%(买方缴纳，房产证未满5年)；8.证件工本费:200元内； 
资料准备：
买方：身份证、财产证明、户口本、房产买卖合同等等
卖家：身份证、户口本、房产买卖合同、房产证、贷款合同

参考资料：超级经纪人网

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