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中国城镇化水平已无提升空间，房产商不要抱幻想。 研究中国城镇化的学者黄杰最近撰文指出：许多对中国房地产长期看好的人士一致认为，中国城市化水平远低于发达国家，这是支撑中国房地产价格长期走高的根本因素，对于这一判断看似有道理，其实根本是站不住脚。因为： 1.中国实际城市化水平不是低了而是高了。表面上，中国名义城市化率（城市户籍人口占总人口比率）只有51%，远低于发达国家80%以上的城市化率水平，但中国实际城市化率（城镇户籍人口+在城镇工作居住半年以上的农村户籍人口/总人口）已经高达68%，将中国落后农业生产方式与发达国家现代化农业生产方式相对照，中国城镇化水平已不是低了而是高了，这就是我们常看到现在广大农村地区留守人员的基本以老弱病残人口，许多农村地区农忙时也闹“农民荒”的根本原因，某些砖家所谓中国农村存在大量剩余劳动力的说法完全是闭门造车的胡说； 2.中国目前有2.6亿农村青壮年劳动力在城市工作生活，他们中的绝大部分人在农村有自己的住房，他们也希望在城市拥有自己的住所，但即使进行了户籍制度的改革，城市的高房价将注定这些人中的绝大部分人永远是候鸟式的城乡两栖人，即平时蜗居在城市，过年或经济危机时回到农村老家。根据调查：目前这2.6亿农民工在城市的居住状态：73%左右的农民工由用人单位提供集体宿舍或长期居住在工棚，23%的农民工在城市城郊结合部租房居住，不到4%的农民工（更确切说是农村富起来的农民企业家和城市近郊被强制拆迁的农民）在城市购买了商品房。2.6亿农民工游离于城市商品房购买市场之外这一状况将是长期的存在的，除非进行住房制度，收入分配制度以及农村土地制度等重大调整，使商品房价格回归农民工可以承受的范围，这显然与房地产商和对中国房地产价格看多者的期望背道而驰。 总之，中国外延式城市化水平已经没有上升空间，而目前的高房价又阻碍了中国城市化水平向内涵式方向的发展，把农民进城（外延式城市化已经完成）与农民进城买房（内涵式城市化）混为一谈是某些无良砖家的胡言乱语，指望提高外延式城市化水平来长期拉抬房地产价格只能是某些人一厢情愿的幻想，而内涵式城市化水平提高所需要的恰恰是房地产价格的大幅回归。 |
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