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撰文者：红色子房
台湾：新竹东门城旁的小店，趁着出差的空档，和久违的学弟喝杯咖啡。
「子房哥，我老婆怀孕了，加上爸妈有一笔预算帮忙，我们今年想准备买房子囉！」学弟高兴的说。
「恭喜啦，配合房价的跌势与透明化，今年的确是买房好时机！」我说。
「但是，买房子就像结婚，好怕不小心买错房子，该怎么做呢？」学弟问。
我这学弟留学日本，回台后在某家日商半导体公司上班，去年经由相亲认识现在的老婆，据说一见钟情的原因，是因为未婚妻长得像他以前的偶像：日本少女团体AKB48的前田敦子。
「记得你当初跟我介绍日本AKB48这个偶像团体吗？你说其实AKB48会这么红，是因为它让歌迷可以近距离跟着这些偶像成长并参与企画。因此AKB48与其说是一个团体，还不如说是一种过程，即培养从素人到实现成为歌手、偶像、杂志模特儿、演员、时装设计师等愿望的一个踏脚石。」我说。
「这跟买房有什么关系呀？」学弟好奇的问。
「针对这样的过程，我教你一套AKB48追梦计划。」
买房子是一门实务的学问，不管学历高低，不断看房与买卖房屋是最好的成长过程。但是对于人生第一次买房的首购族，有没有方式可降低买错的风险呢？
A＝Affordable：只看预算内的建案
买房最重要的是什么？就是「钱」。红色子房曾将「房」与「钱」分为四象限，宁可「有房有钱」及「没房有钱」，莫要「有房没钱」及「没房没钱」。
如何从「没钱」变「有钱」，很难帮得了你。想避免买房后陷入「有房没钱」，只能吃泡面的窘境，就是认清自己可负担的预算。就像女人领了年终想买个名牌包犒赏自己，掂掂预算只能买Coach，就不用进去爱玛仕店面白白让自己伤心了。
依据经验，有个简单安全的买房预算公式如下：
买房预算＝家庭年收入×（三～六倍）＋富爸妈补助基金
比如说，学弟和老婆家庭总年收入平均一百万元，学弟的爸妈愿意补助两百万元，他们的买房预算上限就是：
100×6＋200=800万元。
意思是若总价超过千万的建案，为了避免敌不过美丽代销小姐的诱惑而胡乱下订，建议也不用去看了。
K＝Knowledge：勤比较免被乱开价
男人买3C产品会到网络爬文，先了解相关性价比的评价，做完功课后到店里跟店员讨论。当店员知道你不是小白（编按：没做功课，易受骗的人），就不会开出给小白的价钱。买房子比3C产品贵百倍以上，更应该花时间做功课，有哪些知识是必备的呢？举例如下：
计价方式：例如必须知道什么是大公小公、主建物面积、附属建物面积、车位是不是独立出售等房价计算方式。既然每坪都要计价，当然得斤斤计较。
空间格局：例如怎样尺寸空间才能摆张床？摆不下床只能当书房或储藏室。有忌讳的读者还可以研究几个风水原则。
区域发展：例如听说附近规画盖捷运，那什么时候会通车？建案基地是纯正住宅区还是工业住宅？政府在基地周边有什么具体计划？
B＝Always Say "But"：尽量找缺点
看房过程中，记得一个不变的定律：没有完美的房子。
「专属万坪大花园」── 代价就是要坐交通车出入社区。
「楼下就是捷运站」──超方便的捷运宅，可能会有结构共震问题。
「智慧宅」──可能会有设备保固与定期维修的问题。
「大师设计」──公设比可能会太高。
不用怕，依据资深代销中介的经验，「会嫌货的才是买货人」！你越嫌货他们越高兴。同时，在勇敢提出对于每个物件的缺点，你会发现买房最后做决定在于：哪些缺点是你可以忍受的？同时，随着越来越会「嫌货」，你自然会培养出一套看房的评分逻辑。
48：看过四十八个物件再下订
至于48是什么意思呢？红色子房建议看过四十八个案子后再做决定。
设定一个目标，比如说每周六固定排看四个案子，总共十二周（约三个月）即可看完。以看新成屋建案为例，依据经验：
当你累积看了12个案子，你对空间坪数掌握应该有些概念。
当你累积看了24个案子，你对建材与设备的品牌应该可以如数家珍。
当你累积看了36个案子，你可以分辨哪一些公设其实是没有必要的。
当你累积看了48个案子，你可以分辨什么叫「用豪宅价在卖假豪宅」。
坚持看四十八个建案还有一个作用：培养平常心。即万一看房当下，碰到代销强调这是建案最后一间，今天不下订，错过可能就没了，你可以默默告诉自己，我还没有走完四十八个案子，还不能下订。
红色子房几乎每月都会接触到一、两件看似急切、且似乎投资报酬极佳的不动产个案，但事后证明，那些要求几天内就要给付订金的好机会，几乎有八○％都是有问题的芭乐案。因此，红色子房面对所有不动产的投资机会，都早已培养出一种「淡定」评估的心态。
即使事后发现真的错过好案子，这也是上天的安排。
「买房子」跟「谈恋爱」一样，在有限的位置里，谁知道下一个男人（或女人）会不会更好呢？
因此，如果想在2013年买人生第一间房子，红色子房建议读者，就用平常心、花点时间，好好规画与执行你的AKB48买房追梦计划吧！
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