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★进一步完善现行住房限购措施。“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。
在本次新政细则中，政策首次明确“二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收”，不少沪上房产中介认为，上家转移税费已是业内“约定俗成”，此政策一出多少会增加购房者成本。 “是不是卖房得到的房款20%要交给国家？”这是许多市民看到此项政策的第一反应。而事实上，个税征收是按照差额缴税，并非全款征收。即一套房子150万买入，300万卖出，按差价20%征收，则为（300-150）×20%=30万。 “其实这项政策之前就有，但因为是二选一，多数购房者会选择总房价1%征税。”位于上海虹口区一家房产中介的业务员曹先生向东方网记者表示，这条消息一公布，许多手上的客户都立即打电话咨询，希望乘着地方还没有落实政策之前尽快完成交易。“有个客户挺着急的，因为合同上面写着税费都由下家支付，万一到时候要按照20%交税，就要多出十几万元呢！” 一直以来，针对二手房的个人所得税，一直都有两种征收方式。分别是按照买卖成交差额的20%或者总价款的1%征收。由于近年来房价普遍出现大幅度上涨，卖房者都选择按照总价款的1%交税。 据中介曹先生预期，随着“卖房征20%个税”这一政策的出台，将在市场上产生不小的连锁反应。“首先是多出来的税费至少部分会转移给下家。”曹先生称，现在市场上多数卖房者是为了置换，如果这笔税算在他头上，肯定会对置换产生资金缺口，因此很可能会部分转嫁给下家。 “现在买卖房屋都是‘一口价’，本来应该由上家承担的契税、个税、杂费和部分中介费都是约定俗成由下家承担的。随着房价上涨，上家往往占据主动，而且结婚的小年轻等不起啊，上家可以等个两三年再卖，但他们没办法等个两三年再结婚吧？”曹先生说，虽然中介都会略微做低房价尽量避税，但太低就没办法通过房管局的审核，所以这部分税费没办法完全化解，一些刚需的购房成本势必会增加。 而另一个影响则是可能会推高新房价格。曹先生告诉东方网记者，由于这条政策涉及的资金较大，下家也未必会买账，部分购房者会放弃二手房交易。“目前调控政策大多从税费入手，购买新房就不受营业税、个税影响，很多人会转而考虑买新房，我们中介的日子又要难过了。” 此外，一些老公房可能会成为抢手货。“要计算差价，那就要知道当时购入房屋时的成交价格，而一些房龄较长、国家福利分配的房屋由于当时没有历史信息可查，将扔会按照1%征收个税。”曹先生认为，一些80、90年代的老公房因为无法追溯购买时的房价，加上新政推出后一些房主转售为租、市场房源减少，将会是未来一段时间内的成交热点。 而按照目前的政策，出售满5年且是家庭唯一住房的可免征个税。曹先生认为，这类房屋今后仍应是免征个税的，但要同时达到“满5唯一”的在售房源很少，基本难在市场中寻觅到。 附：“国五条”细则出台前的购房税费明细
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