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3月1日，建成后将高达518米的沈阳宝能环球金融中心奠基仪式顺利举行。随着主持人宣布：“开工奠基仪式现在开始。”青年大街这条东北最著名大街上将诞生又一座地标性建筑，由此带来的影响是：青年大街将成为东北“最高大街”。
4个月前，宝能集团成功摘下青年大街原北方图书城地块，宣告这家来自深圳的著名地产企业开始征战沈阳乃至东北的房地产市场，而这家地产企业首战即选择了酣战中的沈阳青年大街。“518米高的‘沈阳宝能环球金融中心’将在这里诞生，而这座建筑将进一步拉高青年大街的高度。”深圳市宝能投资集团有限公司董事长姚振华这样告诉本报记者，“它将是东北第一高楼”。
23亿，异地企业集团狂飙青年大街
来自沈阳土地交易中心的消息证实，2012年10月，深圳宝能集团以23亿元巨资摘得沈阳金廊沿线彩塔街东地块(原青年大街北方图书城)。该地块规划土地面积58424.1平米，用地性质居住(商业比例70%)，竞得单价2917元/建筑平米(楼面地价)，土地单价达到了39379.5元/平米。而该地块有着超高的容积率，不大于13.5，这足以保证地块上建起超高建筑。23亿元竞拍总价也使得该地块成为当年沈阳土地市场成交总价最贵的商住地块。
据了解，此次宝能集团投资的沈阳宝能环球金融中心项目规划总建筑面积约100万平米，投资总额约120亿元，主要建设宝能环球金融中心大厦、高尚体验式文化艺术mall、国家文化创意产业示范基地、白金五星级酒店、酒店式公寓等。其中宝能环球金融中心大厦规划约为110层，高度达518米，比沈阳彩电塔还要高200余米，成为东北的第一高楼。
518米，青年大街将成为东北“最高大街”
与宝能环球金融中心相距不远的310米的茂业中心已经封顶，而在建的的裕景中心据传建成将高达400余米，青年大街的高度不断攀升并被拉高。
对比东北其它省会级城市以及副省级城市，如此高度是非常罕见的。业内人士感言，沈阳金廊已进入“高楼时代”。
资料显示，金廊沿线的沈阳国际金融中心项目建筑高度为427米，恒隆市府广场项目建筑高逾350米，华府天地二期项目建筑超过350米，东北世贸广场项目建筑高度260米，世贸五里河项目建筑高度约285米，沈阳新世界会展中心项目规划80层，高度为370米。这些集中于金廊沿线的项目涵盖了5A级写字间、星级酒店、大型购物中心的商业综合体项目，建成后无疑将成为沈阳地标性建筑。一座座摩天大楼拔地而起，青年大街无疑将成为东北“最高大街”。
追问，超高建筑的意义和价值在哪?
城市地标代言着一个城市的形象与高度，具有浓厚的建筑文化特色。就像提起迪拜，人们会想起迪拜塔;提起吉隆坡，人们会想起双峰塔;提起深圳，人们会想起“地王大厦”;提起上海，人们会想起高492米的上海环球金融中心;提起台北，人们会想起101大厦……这些地标性建筑不仅是城市经济蓬勃发展的象征，同时也成为一座城市的一张“名片”。
在沈阳，随着近年来城市的快速发展，一座座具有地标性质的摩天大厦拔地而起，城市建筑高度也在不断被刷新。
为何开发商热衷于这种地标式建筑的开发?超高建筑的实质意义和价值又在哪里呢?房地产分析人士秦晓东告诉记者，“一个城市的标志性建筑除了可以提升城市形象和知名度，从另一个层面来说，从经济利益的角度考虑，城市地标建筑对于提升城市业态，拉动其辐射区域的经济发展，也有着非常重要的作用。”而对于东北第一高楼为何会达到518米的高度，秦晓东称，超高建筑一般都有高度限制，一方面是规划审批关，另一方面是航空审批关，只要通过审批就可以。而该高楼建在有沈阳经济大动脉之称的金廊上，审批会特殊一些。
在辽宁经济管理干部学院杨光教授看来，建造一座摩天大楼，对沈阳知名度的提升和经济的发展会起到一定的拉动作用。“摩天大楼的形象力无疑直接促成企业形象力的提升，直观体现企业的实力与地位，也将有助于企业收获更多商业良机。”“随着茂业中心、裕景中心、宝能环球金融中心等超高建筑项目的建成，将取代彩电塔、沈阳皇朝万鑫大厦今天在沈阳市民心目中的影响力，并且对于沈阳作为东北地区中心城市经济发展起到促进作用。”秦晓东称。
博弈，金廊品牌房企争相发力
作为贯穿沈阳南北的财富中轴，金廊工程自2003年7月全面启动以来，已有皇朝万鑫大厦、华府天地、银河国际大厦、华润中心等几十个项目先后竣工投入使用。随着沈阳房产市场的迅速发展，金廊已汇聚了茂业、万科、宝能、华强、佳兆业、恒隆、新世界、华润、世贸等众多品牌房地产企业，这些开发巨头带来了新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，建立了品牌影响力。目前还有华强商业金融中心、恒隆市府广场、新世界会展中心、嘉里中心、茂业中心、裕景中心、佳兆业中心、新夏宫等一大批项目在建。
业内人士认为，目前像宝能、万科、佳兆业、华润、华强这些品牌开发商正在将开发重点向沈阳这样的二线区域中心城市倾斜，而位于沈阳城市经济大发展中轴线的金廊正成为这些品牌房企的发力点。“金廊周围现代服务业产业聚集，是沈阳作为国际大都市的形象展示区。‘十二五’期间沈阳要建设成为国家级中心城市，必须要开发建设一大批高品质商业地产项目。伴随着金廊建设进程的加快，以及诸多新商圈的兴起，沈阳商业的短板一定会逐步补齐。”辽宁大学经济工程管理系主任曲赜胜称。 本报记者 朱洲
金廊“高”楼一览
● 沈阳国际金融中心 427米
位于沈阳金融商贸区内，建筑最高高度为427米。
● 裕景中心 近400米
位于青年大街与文萃路交界处。最高建筑规划为约90层，高度近400米。
● 沈阳新世界会展中心 370米
位于金廊最南端的浑河桥北端。规划80层，370米。
● 华府天地二期 超过350米
位于沈阳北站金融商贸开发区惠工广场西侧，该项目二期最高高度计划超过350米。
● 恒隆市府广场 350米
位于市府广场南侧，双子塔高逾350米。
● 宏发金诺中心 350米
青年大街路西，沈阳电视台南侧，规划建筑高度350米。
● 沈阳茂业中心 310米
位于青年大街与文萃路交界处，茂业中心建筑主楼高310米。
● 世茂五里河广场 280米
青年大街五里河原址，最高高度约280米。
● 东北世贸广场 260米
位于沈阳金融商贸开发区内，建筑最高高度260米。
● 皇朝万鑫大厦 219米
青年大街浑河桥北侧，主楼A座最高高度约219米。
● 新夏宫城市广场 200余米
项目位于青年大街夏宫原址，建筑为双塔式布局，主塔高度200余米。
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