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超级地王：绵世股份 ，保有165亿地皮资产！合44亿利润！ 可查公告： 天府新城土地一级开发项目位于成都市成华区保和乡。 截止2005年4月，项目已经完成7000亩土地的概念性规划、3400亩土地的控制性详细规划。 其中第一期开发的三环路以东、老成渝公路以北的胜利村5、6组604亩土地（净用地面积425.58亩），已经于2004年8月26日以60万元/亩的价格拍卖给成都万科房地产公司； 第二期开发的1307亩土地已经投入部分土地规费及拆迁费用，预计该期土地在2005年下半年进入土地交易市场进行拍卖。 （1）2006年12月8日，由成都市土地拍卖中心主持，依据法定程序成功完成了该项目二期土地中部分地块的拍卖工作。本次成功拍卖的地块为成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组地块，拍卖面积为78.2598亩，用地性质为二类住宅用地和公共服务设施用地. （2）2007年5月25日，由成都市土地拍卖中心主持，依法定程序完成了该项目二期土地中又一地块的拍卖工作。本次成功拍卖的地块，位于成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组，拍卖面积为117.2564亩，用地性质为二类住宅用地、农贸市场、幼儿园用地。 （3）2007年9月14日，由成都市土地拍卖中心主持，依法定程序完成了该项目二期土地中又一地块的拍卖工作。该地块拍卖面积为133.413亩。 （4）2009年：共拍卖82.06＋28.35=100.95亩。 二期土地拍卖后情况分析： 二期共出售净地：=78.2598＋117.2564＋133.413＋100.95=429.8792亩。 按总体净地率3400/700*100％=48.5714％计算，二期净地约合1307*48.5714％=634.83亩。则二期尚余634.83-429.8792=204.95亩。 综合分析： 1、7000亩土地的概念性规划（毛地），3400亩土地的控制性详细规划（净地） 2、一、二期共约604＋1307=1900亩（毛地）一期604亩毛地，净地425.58亩，已完全出售完毕。二期净地不详，取平均数约为634.83亩，已经出售了429.8792亩 结论：绵世投资共剩余地=3400-（425.58＋429.8792）＋（634.83-429.8792）=2749.49亩。 目前此地地价约600~900万元/每亩。取保守值600万元/每亩，则： 绵世投资剩余土地商业价值= 164，9694亿 。 若全部出售可获纯利润：2749.49*（600-207）*67％*60％=43.438亿元；合每股收益14.572元。 值得一提的是：公司账面货币资金5.1亿，负债率=零 ；董事长增持价格7.8元 |
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