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电梯考察报告 ——赴天津、北京、长沙考察  根据省总的安排部署，自 一、考察奥的斯电梯（中国）有限公司情况如下： 1、奥的斯电梯（中国）有限公司公司介绍奥的斯电梯（中国）有限公司是美国奥的斯电梯公司、天津电梯公司和中国国际信托投资公司三方合资经营的，成立于1984年，总部设在天津市河西区解放南路443号，经过20多年的努力，已成 为全球及中国境内最大的电梯公司。 2、考察咨询会议内容在奥的斯电梯（中国）有限公司的安排下，由公关事业部交流官果昭阳先生接待进行了简单的咨询会议，会上我们针对电梯公司的企业实力、安全保障、使用便利、售后服务及施工配合等进行了广泛的交流和咨询。 厂方表示 ⑴“奥的斯电梯”以优质绿色环保、节能的产品和良好舒适的乘梯平均年故障率0.02%，达到了业界的领先水平； ⑵安装由otis哈尔滨分公司派驻专业队伍安装，通过一次性调试和两次检查确保安装质量； ⑶售后服务由otis哈尔滨分公司负责电梯的正常维修保养，实行全天24小时故障召修电话（800 8185588），在接到召修电话后30分钟内达到现场，每月定期进行常规检查和例行保养2次，供方免费提供正常消耗磨损的电梯零部件。负责与总部远程监控系统联网，时时监控电梯的运行情况。 ⑷考虑到我们单位的特殊要求，厂房还会派驻人员指导使用和人员培训； ⑸“奥的斯电梯”从生产到销售、安装、保养的一条龙系统管理体制，目标指向国内最高占有率，厂家保证为我单位做好服务，请我单位放心。（责任、义务有明确的规定） 3、参观厂房 会后对位于天津市滨海新区第九大街71号奥的斯电梯（中国）有限公司泰达生产基地厂房进行了参观，工厂占地面积10多万平方米，厂房面积6.68万平方米。整体厂房自动化程度非常高，引进多台美国、德国、日本生产的具世界最尖端技术水平的自动化、高性能设备。电梯年产量2万台和5万台曳引机。厂区不能停留，不能拍照，乘坐电瓶车至各车间。在产品方面，确定中、高档电梯为主的生产体制。欧美国家使用的电梯均产制于该基地。 4、我们电梯现状 大厦两部电梯虽然前几年部分设备经过更新改造，但至今仍存在许多问题，存在不同程度的隐患。尤其2号电梯较为严重，随机电缆已出现断裂，致使电梯安全回路有时紊乱，检查只能手动控制。运行期间，有时出现乱层。电梯各厅桥门联锁模块磨损严重，造成开关门不灵敏，导轨与契块之间间隙过大，电梯动平衡不好，出现颤抖现象。电梯噪音过大，运行不平稳，部分导线老化严重。注：目前大厦电梯经过改造现有三大部分组成：（1）曳引机是欣达品牌，（2）配电柜是蓝光品牌，（3）桥厢、厅门等辅助设备是LG品牌。 5、考察总结 奥的斯电梯（中国）有限公司做为中美组建的合资企业，给我们留下深刻的印象，其先进的生产技术和专业的生产水平的确带来了优良的产品和良好的信誉，是可以放心使用的；同时其先进的管理体制也正是我们需要学习和借鉴的。 二、考察唐山通宝停车设备有限公司情况如下： 1、唐山通宝停车设备有限公司公司介绍唐山通宝停车设备有限公司是隶属于中国建材集团下属的从事机电一体式立体停车设备的研究、设计、生产制造、安装调试、售后维护保养及停车设备的专业化公司。位于唐山市丰润区公园路 2、考察咨询会议内容依据我单位现有地理位置及布局要求通报停车设计停放多少台汽车，经过20多分钟的设计最多可以停放34台。 3、参观厂房办公区及生产区是在唐山市丰润区利用唐山轻工机械厂厂房，厂房及设施破旧、环境不好；厂区内物品摆放及管理非常杂乱，产品加工设备陈旧，产品加工能力不足。主要生产人员大部分以无技术操作证的农民工为主，从事停车设备制造的人员水平低下。 4、实地考查已投用停车设备情况设备运行效果不好，设备样式技术落后。 5、售后服务情况目前哈尔滨市没有设立分支机构，也没有已完工使用的用户。售后服务在有项目后在当地另行招聘1名售后服务人员进行维护。 考察总结： 通过对该企业的实地考查了解，该企业生产能力、生产人员素质、经营情况、售后服务保障等几个方面很难保障我方要求；与此公司合作风险很大！ 考察建议： 经过网络搜寻、市场调研查到济南天辰停车设备公司在哈尔滨市有很多已完工项目，经过与该公司哈尔滨办事处技术人员交流；认为该公司综合实力很强，可以符合与之合作的基本条件。建议可以进一步的对这家公司及使用的用户进行实地考查。 长沙远大空调有限公司考察报告 一、 考察原因与目的： 龙工大厦1996年与长沙远大空调有限公司签订了设备采购合同，从远大空调采购了BZ50VIEH3、BZ75VIBEH3两台空调主机，用于大厦制冷、采暖及卫生热水的供应。机组在96年底投入使用，至今已有十四年。在机组运行的这十四年当中，远大的服务工程师除了对机组正常运行提供了良好的服务，同时对大厦空调系统的节能运行也提出过很好的管理模式及节能建议。因此与工程部的技术人员建立了良好的合作关系。基于此，今年在大厦将要进行全面改造的前期，与远大空调哈尔滨服务部曹玉滨总经理进行了接触，接触中我们了解到远大作为一个空调主机厂家无论是在产品制造上，还是在服务理念上都有着非同一般的超前意识和环保理念；远大空调对于老客户、老机组的关注，大大出乎了我们的意料。曹总认为龙工大厦原有机组存在较大的节能潜力。通过机组的升级改造和配套相应的节能设备，不但可以极大降低机组的能源消耗，也可以大大延长机组的使用寿命，从而能极大的降低大厦在此改造中空调系统的改造费用。因此我们让曹总对空调主机及节能设备的应用做了具体的方案。方案做成后，我们对方案进行了研读，感到可行性极大。同时曹总对远大的新产品、新技术也进行了介绍，我们对于远大关于老建筑节能改造的经验总结极感兴趣，为了确认机组改造的效果，同时了解远大的企业经营服务理念，于 二、考察过程和内容如下： 1、参观考察了远大公司主机生产线，了解了远大作为一个民企，在机组制造行业的技术实力、研发实力和产品制造能力。 2、参观了公司I型—X型机的研发历程，了解了各年代各类型机组的差异和技术升级。从中我们了解到：VI型机可通过改造直接升级为IX型机组。升级主要包括： （1）热交换器的更换——提高换热效率，降低能耗标准 （2）低发改造——提高机组制冷安全系数 （3）房型保温隔热——提高机组热效率 （4）电气系统升级——提高控制精度，增加机组故障预判功能 3、考察了远大新产品及新技术 （1）远大空气净化机及室内机——远大空气品质产品 远大空气品质产品具有净化、灭菌、除尘和吸附有毒化学空气成分的功能，适用面极其广阔，技术领先于国际、国内的同类产品。 （2）远大建筑节能的经验 a、墙体的加厚保温处理，保温苯板厚度150— b、窗体改造及三层充氩玻璃应用 c、建筑顶层的防水和隔热的处理 d、空调末端设备的合理布局 （3）远大新风热回收机 新风在北方地区的宾馆中很少使用，主要是由于无处理新风给空调系统带来了巨大的负荷，从而大大增加了企业的能源费用。因此，使得行业内的企业对新风的设备均成了摆设，从而造成宾馆内空气污染严重，空气质量差。而远大的新风热回收设备是通过对流换热，把室外的新风进行加热，使得进入室内的新风温度有了极大的提升，与室温相差较小。如能在龙工大厦改造时加以应用，一定能在不提高能源消耗的基础上，为室内营造良好的空气环境，从而提升宾馆的服务档次，营造经营卖点。 （4）改造机房 我们一行在长沙考察了长沙国储大厦、长沙市国税局两家远大空调用户。此两家用户原选择机型均为VI型机，使用年限与龙工大厦接近。改造后的效果根据国储、国税工程部人员介绍，完全达到了原升级改造方案所提出的使用效果和节能效果。两家的能耗费用均降低了20%左右，同时提升了空调的控制精度和空调效果。 （5）29日我们请远大空调系统方面的专 a、机房泵组原选型极不合理，配电量过大；鉴于水泵外表严重锈蚀，电机严重老化，建议更换配电量更为合理的新泵。 b、机房管路老化，存在极大的运行隐患，且原布局不合理，建议更新。 c、机房配电系统器件老化，技术落后，建议更换。 d、大堂建议门厅增设缓冲门斗，大堂玻璃安加层隔热，同时设置地位出风的空调末端。 e、餐饮部分的空调机组要全面检修清洗，并完善回风系统再新装修，合理布局，并针对设备留下检修空间。 f、对重新装修的客房，建议增加回风箱与回风软管连接，以减小空调负荷并保证空气质量。 g、建议12层行政套，空调采用低位安装加全新风系统，增加空调的舒适性与新鲜度。 h、建议冷却塔按机组要求选型，可选单台300吨流量的冷却塔。 考察结论： 通过对远大的考察，我们认为远大无论从产品制造、研发、还是从对用户服务确实能够为我们空调系统的改造提供巨大的帮助与保证。远大的服务已不仅局限于主机服务，而是在向系统服务转化，真正做我们空调系统节能运行的专家与顾问，他们的产品是一流的、服务是一流的、经营服务的的理念也是一流的。客观上讲，与远大的合作，我们放心、舒心、省心，因为远大的空调效果，除了解决了房间的温、湿度，同时也解决了“净度”、“静度”、“鲜度”等问题。因此我们得出这样的结论： 1、改造后的机组：技术15年之内不落后，寿命延长15年，节能效率提高15%，控制精度提高，避免了人为故障，Inter连网做到了故障预判，提高了机组安全性和稳定性。 2、改造后的机房：布局更加合理，配电更加科学，节电30%，空间节约20%。 3、改造后的客房大厅：建筑节能在30%，提高了空调的舒适性，新风系统提升了空气品质。 另外我们邀请了远大公司技术、售后、节能等方面的专家利用每晚21时30分至凌晨的时间举办了三次咨询会议。我们就节能降耗，环保低排，墙体保温，新风回收等新技术在龙工大厦做示范工程的建议，得到了与会专家的同意及认可。并表示尽全力把龙工大厦做成东三省“绿色环保酒店”的样板。 附：在长沙期间我们还对长沙凌志中水处理设备厂家进行了考察。中水一直是近年来国家节能减排的一种新型产品和设备，具有良好的应用发展空间，而长沙凌志也是在此类厂家中的佼佼者。在考察中我们参观了生产车间，看到了生产过程及生产成品，并对设备的性能，公司的资质进行了考察，通过考察我们认为：凌志在产品应用方面还是可行的，同时其生产水平和产品系列比较齐全，产品的可靠性上也有一定程度的保障，但也存在一定的问题： 其一：售后服务的全国性网络尚未建立起来，将来的服务难以保证。 其二;单位处理成本高。且销售人员技术水平不高，难以提供准确数据，对于中水系统相应的配套工作不能提供有力的技术支持。 因此我们决定暂不与之洽谈，回哈后在考察几家就近的企业，再作决定。 考察人：张坤尧 沈云吉 日 期：
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