|
虽然租金进一步趋软， 我国第一季的工商业房地产价格却背道而驰， 有的加快了上升的步伐， 有的甚至止跌回升。 市区重建局昨天发表的数据显示， 去年第四季上升了0.3％的办公楼价格， 到了今年第一季突然踩下油门， 上涨2.1％。这相信是过去六个季度以来的最强劲涨幅。 高力国际研究与咨询部主管谢岫君说， 除了利率持续处于低水平、分层地契办公楼的供应有限外， 政府对住宅和工业房地产实施降温措施， 也促使一些投资兴趣转移到商业房地产市场上。 政府在今年1月初实施的降温措施， 并没有影响到商业房地产， 人们购买商业房地产照旧不需要支付额外买方印花税（ABSD）。一些分层地契办公楼和商店因此出现了炒气， 例如最近位于亚历山大路的Alexandra Central和芽笼一带的Pavilion Square， 分层地契店面都卖得红红火火， 几乎所有单位都在一天之内被抢购一空。 今年第一季， 商店租金也下滑了0.2％， 但商店价格反而上升了2.1％。 智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜说， 这显示分层地契商店领域可能有点过热。 莱坊（Knight Frank）咨询与研究部高级经理陈姳潓说：“虽然商业房地产领域没有受到降温措施的影响， 但租金下滑而价格上涨， 意味租金回报率正受到挤压， 这将降低商业房地产的投资吸引力， 特别是商店方面。” 她解释， 员工难请及各种成本不断攀升， 促使越来越多零售商无力承担更高的租金， 因此它们纷纷进行整合， 将资源集中在几家表现较好的商店， 愿意扩张业务的公司并不多。 陈姳潓相信， 接下来， 中央区的店面租金可能继续面对下跌压力， 或许会在年底之前下滑一两个百分点。 谢岫君则认为， 商店租金可能在今年下滑5％以内。不过， 只要政府不再实施降温措施， 新推出的分层地契商店项目应该都会继续受到投资者的追捧， 获得热烈的销售反应。 在工业房地产方面， 虽然政府在1月初实施了降温措施， 但是多用户工厂价格反而从原本下跌2.7％， 回升2.9％。多用户货仓价格更是继续强力攀升， 从上一季的上升9.4％， 再强劲上涨10.6％。 王伽胜相信， 今年第一季的工厂价格上升， 相信是因为一些一直守候在旁的自用户和资金较雄厚的投资者， 趁此机会进场购买一些面积较大、规格较高， 以及地契年限较长的工厂单位。 至于第一季的货仓价格跃升， 相信是因为买家看到分层地契工厂价格的炒气已经太盛， 因此将目光转向货仓， 并且视之为更安全的投资。 由于新加坡的房子越建越小， 因此个人对外在储存空间的需求正在增加。同样的， 由于零售商正纷纷进行整合， 将资源集中在几家表现较好的店面， 因此也需要较多的货仓面积来存放货品。 王伽胜说：“只要是租出去当货仓， 投资者不用担心对方是不是真的工业使用者。此外， 目前无论是个人或公司和零售商， 都对储存空间的需求维持强劲。” 王伽胜认为， 接下来的货仓价格会持续增长， 不过应该无法维持第一季的高水平。在工厂价格方面， 接下来的涨幅很可能持平， 但分层地契工厂单位的二手楼花交易可能保持活跃。
|
