烟台市住宅工程质量分户验收指导手册
前言
北京市2005年发布了《住宅工程质量管理规定》，并于2006年颁布了《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。此项举措出台后，立即在全国引起了强烈反响，各省市相继出台了当地的管理规定，烟台市也于2007年率先在全省实行了住宅工程分户验收。2007年1月市质监站出台了《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》，并于2008年下发了《关于分户验收工作的补充规定》。通过两年多的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；真正业主关心的问题没有突出；执行力度不够、态度不认真，有的光查好的地方，明显不合格点未查，走过场的现象较多等。为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对各县市区分户验收执行情况的调研，并结合《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》鲁建发【2010】13号文件及《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整，能否达到良好效果，还需进一步探索、提高。
本次调整的内容主要包括以下几个方面：
1、强化了施工单位的自检评定：建设单位组织相关单位进行分户验收的时间，本次调整为工程竣工后竣前检查之前（省文要求在竣工验收之前）完成。因此，施工单位应加强分户验收及竣前检查前各分户检验批验收内容的过程控制和自检评定，施工单位对每户的自检评定应在分项工程检验批验收合格后立即进行。户内检查时应着重检查观感效果较差的部位，如超出1.5倍允许偏差或观感质量明显不符要求应及时返工处理，最大限度地减少分户验收时的返修率。
2、对分户检验批的划分进行了调整：原来除了将每户划分为一个检验批外，将公共部位（走廊、楼梯间、电梯间、车库等）也划分一个检验批，本次取消了公共部位检验批的检查。因为通过处理多年来的投诉来看，户主对公共部位的质量投诉较少，大多是关于户内的质量投诉。这里并不是说公共部位的质量不重要，公共部位的质量要求在分项检验批验收时予以重视，成为必检部位，即在分项检验批抽检的10%、不少于3间中，必须含有公共部位的检查验收。公共部位房间的划分应按《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001中的要求，大面积房间和走廊按抹灰面积每30平米为一间进行划分，走廊（过道）地面按10延长米为一间划分，这样便使公共部位的质量在分项检验批检查中得到有效控制。
3、装饰面刮腻子的粗装修工程或精装修工程，取消室内抹灰垂直度、平整度、阴阳角方正的实测实量和标识，主要突出装饰面抹灰、腻子或涂饰主控和一般项目观感质量效果检查。只抹灰不刮腻子的墙面要求墙面洁净、颜色一致、纹路清晰、一次成活，实测实量项目和标识同前不变。
4、取消了给排水、暖卫、电气部分实测实量项目。
5、增加防水工程质量分户验收，主要检查屋面（顶棚）、外墙、门窗、厨房卫生间渗漏等。
6、取消室内吊顶、门窗套制安、橱柜制安、窗帘盒、暖气罩等实测实量项目。
7、增加门窗对角线、门窗弦及窗台出墙厚度一致实测实量项目，取消框侧面垂直度和框与扇搭接量实测项目。将玻璃安装分户检验批合并到门窗安装分户检验批。
8、增加排气、烟道排气（烟）效果和防火止回阀安装检查项目。
9、强化了参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。
10、增加了工程标志牌的要求及使用功能检查标识要求。
11、增加了主体验收时对样板户的验收，要求样板户必须达到分户验收的条件。
12、将安全和功能分户验收的内容分解到相应分户检验批检查记录中，不再单独检查。
13、对分户检验批验收记录中的主控项目、一般项目内容
进行了调整，隐蔽的项目、不重要的项目不再检查。
本手册主要为培训建设、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。在培训和使用本手册期间，如发现有疏漏欠妥之处，敬请各位同行提出宝贵意见，以便修改。
2011年4月
目录
第一章总则-----------------------------------5-14
第二章土建部分分户检验批验收的内容及相关规定—15-54
第三章安装部分分户检验批验收的内容及相关规定—55-77
建筑节能分户验收的内容------------------78-79
第五章标识样表及功能性试验检查内容------------80-81
第一章总则
一、住宅工程质量分户验收相关的概念
（一）分户验收的概念
分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣前检查前，把每户住宅作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量，不含隐蔽工程质量检查。分户验收工作的重点应是观感质量和使用功能的检查。在检查验收中，要避免出现重实测实量、轻观感和使用功能质量检查的情况。只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。
（二）分户验收与竣工验收的关系
1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣工验收。
2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。
3、分户验收与竣工验收检查的范围不同。分户验收是把每一户住宅作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程10%并不少于三个房间，进行验收检查。
（三）分户检验批与分项工程检验批的关系
分户检验批是指分户验收中户内所含的检验批，为区分分项工程检验批，称为分户检验批。
1、分户检验批与分项工程检验批划分的空间不同。分户检验批是以每一户为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段等为单位划分一个检验批。
2、分户检验批与分项工程检验批检查的内容不同。分户检验批重点检查观感和功能质量，《检验批质量验收记录表》中主控项目和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容，而分项工程检验批应检查《检验批质量验收记录表》中所有的项目。
3、分户检验批与分项工程检验批验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。
4、分户检验批与分项工程检验批参加验收的人员不同。分户检验批验收是由建设单位组织，建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理工程师组织施工单位项目专业质量或技术负责人等进行验收。
5、由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。
二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分
（一）分户验收子单位工程的划分
分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程。
（二）分户验收的主要内容
1、门窗、护栏安装质量；
2、墙面、地面、顶棚面层质量；
3、防水工程质量；
4、采暖系统安装质量；
5、给水排水系统安装质量；
6、室内电气工程安装质量；
7、室内主要空间尺寸；
8、建筑节能工程质量；
9、排烟气道安装质量。
（三）分户检验批划分的原则
1、宜简不宜繁。检验批数量设定要适中。
2、控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。
3、尽可能合并减少纸张和表格。
（四）粗装修工程户内分户检验批的划分
1、土建项目可划分为：一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、铝合金（塑料）门窗安装、护栏、室内主要空间尺寸、腻子或涂饰、防水工程、排烟（气）道等分户检验批。
2、安装项目可划分为：室内采暖散热器安装工程、室内采暖管道及配件安装、室内给排水管道及配件安装、普通灯具安装、开关插座、配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。
3、建筑节能分户验收的内容包括：外窗的中空玻璃双道密封及露点温度的检测；金属外门窗及副框的隔热断桥措施；门窗镀膜玻璃安装方向；散热气外表面刷非金属性涂料；散热气恒温阀安装等。
（五）精装修工程户内分户检验批的划分
精装修工程户内分户检验批的划分，除了要包括粗装修工程户内分户检验批的内容外，还要按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求和本手册后附《分户检验批质量验收记录表》的内容，由建设、施工和监理单位共同选择确定。
三、分户验收的组织机构
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。
验收组成员应由下列人员构成：
（一）建设单位：项目负责人、各专业的工程管理人员；
（二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；
（三）监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师、监理员；
（四）物业管理部门：部门经理、各专业的物业管理员。
四、分户验收的程序
（一）编制分户验收方案。主体完工后，由监理和建设单位共同制定《分户验收方案》，内容应包括工程概况，编制依据，分户验收小组的组成人员，分户验收子单位工程的划分，每户住宅土建、安装分户检验批的项目，分户检验批检查的内容、标准和方法。方案中参加验收的人员应与在质监站备案的人员一致。《分户验收方案》须在主体工程验收前10日报建设工程质量监督部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
（二）分户验收的时间。分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请，建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照相关规范标准，在竣前检查之前进行分户检验批的检查验收。
（三）质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。
（四）不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，整改通知书应以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位应对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。
（五）监督检查。分户验收监督检查分两次进行，首次检查是在主体验收时，质监站对分户验收样板户进行检查，要求主体验收时样板户必须完成分户验收全部内容，达到竣工验收条件；第二次检查是在竣前检查时，质监站对分户验收的执行情况进行抽查和复核。
（六）关于现场标识的问题。对分户验收中实测实量的项目，在分户验收方案中不宜提前确定具体部位，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位应符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识；使用功能项目也应在相应位置做出标识，以备质监机构复查。另外，凡是埋地、埋墙的水、电、暖管线都必须用墨线标识出管线的走向或区间位置，并提示用户注意。室内防护措施（窗口栏杆等）应在醒目位置作警示标志，以防用户擅自拆除。
（七）填写《住宅工程质量分户验收表》。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
（八）填写《单位工程分户验收汇总表》。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
五、分户验收相关的资料
（一）在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。
（二）《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。
（三）《单位工程分户验收汇总表》一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。
六、分户验收的监督
（一）建设工程质量监督站要认真审查建设单位提报的《分户验收方案》，审查每户住宅检验批检查的内容、标准、方法是否符合规范及相关规定的要求。
（二）在主体验收时，质监站要对分户验收样板户的验收内容、方法和标识进行认真检查，达不到要求的必须返工重做。在竣前检查中，建设工程质量监督站要检查各责任主体是否按有关规定进行了分户验收；检查有关单位是否按照要求对分户验收中提出的问题进行了整改。
（三）在竣前检查时，建设工程质量监督站应随机抽查10%且不少于3个分户验收的子单位工程，逐间逐项进行检查和复核。
（四）建设工程质量监督站在检查和复核中，如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等严住宅工程质量分户验收表工程名称 房（户）号 建设单位 验收日期 施工单位 监理单位 序号 验收项目 主要验收内容 验收记录 1 楼地面、墙面和顶棚 地面裂缝、空鼓、墙面和顶棚爆灰空鼓、裂缝、、缝格、色泽、表面洁净 2 门窗 门窗启闭、 3 护栏 护栏高度、距、安装牢固 4 防水工程 屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水 5 室内主要空间尺寸 开间尺寸、室内净高 6 给排水工程 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置 7 电气工程 接地、相位、控制相配备、开关、插座位置 8 采暖工程 采暖设备安装牢固、渗水 9 建筑节能 、 10 其它 烟道、通风道等合同约定其他内容 分户验收结论： 建设单位（公章） 施工单位（公章） 监理单位（公章） 物业或其他单位（公章） 项目负责人：
验收人员：
年月日 项目经理：
验收人员：
年月日 总监理工程师：
验收人员：
年月日 项目负责人：
验收人员：
年月日 注：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）
住宅工程质量分户验收汇总表工程名称
建设单位 监理单位 施工单位 结构/层数
建筑面积
（m2） 总户数 验收验收情况
验收结论
建设单位 监理单位 施工 （公章）
项目负责人：
年月日 （公章）
总监理工程师：
年月日 （公章）
项目经理：
技术部门负责人：
质量部门负责人：
年月日 铝合金（塑料）门窗安装工程分户检验批质量验收记录表
表2-1
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50210-2001) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 型材壁厚、安全玻璃使用 2 门窗扇开关灵活，推拉扇限位 3 配件质量符合设计要求，安装牢固 一
般
项
目 1 表面洁净、平整、光滑、大面无划痕 2 推拉扇开关应力、（滑轨） 3 框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶 4 扇密封胶条或毛毡密封条 5 窗台坡度、排水孔 6 安
装
允
许
偏
差 项目 允许偏差
(mm) 实测值 框正面垂直度 3 门窗槽口对
角线长度差 ≤2000mm 3 ＞2000mm 4（5） 门窗弦两端出墙厚度差 3 窗台两端出墙厚度差 3 复查
记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工
单位
检查
评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理
单位
验收
结论
监理工程师：年月日 建设
单位
验收
结论 建设单位专业技术负责人：年月日 注：允许偏差项括号内数据为塑料门窗偏差。
（一）相关规定
1、铝合金和塑料门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
（二）检查方法
1、框正面垂直度。使用1m垂直检测尺分别检测门窗两边的两个竖框，取最大值记录；
2、门窗槽口对角线长度差。使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录；
3、门窗弦及窗台出墙厚度差。使用钢卷尺测量工具，在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度、计算偏差进行记录。
木门窗安装工程分户检验批质量验收记录表
表2-2
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50210-2001) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 木门窗品种，规格，安装方向位置 第5.2.8条 2 木门窗安装牢固 第5.2.9条 3 木门窗扇安装 第5.2.10条 4 门窗配件安装 第5.2.11条 一
般
项
目 1 批水、盖口条等细部 第5.2.16条 2 安
装
留
缝
隙
及
允
许
偏
差 项目 留缝限值(mm) 允许偏差(mm) 实测值 普通 高级 普通 高级 门窗槽口对角线长度差 -- -- 3 2 门窗框的正面垂直度 -- -- 2 1 框与扇、扇与扇接缝高低差 -- -- 2 1 门窗扇对口缝 1~2.5 1.5~2 -- -- 无下框时门扇与地面间留缝 外门 4~7 5~6 -- -- 内门 5~8 6~7 -- -- 卫生间门 8~12 8~10 -- -- 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
(一)相关规定
1、木门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
（二）检查方法
1、门窗槽口对角线长度差。使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，计算长度差，进行记录；
2、门窗框的正面垂直度。使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；
3、框与扇、扇与扇接缝高低差。使用钢直和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点；
4、门窗扇对口缝。使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各检测1个点。
5、门窗扇与上框间留缝。使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，各检测1个点。
6、无下框时门扇与地面间留缝。使用塞尺等测量工具，在门扇与地面最大、最小缝隙处，各检测1个点。
护栏质量分户检验批验收记录表
表2-3
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50210-2001；GB50352-2005；JGJ113-2009；《建筑安全玻璃管理规定》 施工质量验收规范的规定 验收记录 主控
项目 1 护栏高度、杆件净距、安装位置、防攀爬措施、安装牢固 2 玻璃护栏及安全玻璃使用 3 外窗台距地面净高＜900mm时应有防护措施 一般项目 2 安装允许
偏差（mm） 护栏垂直度 3 杆件净距 3 护栏高度 3 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
（一）相关规定
1、护栏质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户护栏的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3道，不足3道时应全数检查。
（二）检查方法
1、护栏垂直度。使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。
2、杆件净距。使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量净距，每道护栏测量点不少于3个。
4、护栏高度。使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。
一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表
表2-4
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50210-2001 施工质量验收规范的规定 验收记录 主控项目 1 各层粘结及面层质量 第4.2.5条 检查是否空鼓 一
般
项
目 1 表面质量 第4.2.6条 检查是否有裂缝 2 细部质量 第4.2.7条 检查横竖线角是否顺直，阴阳角是否方正，梁、板、弦底面是否水平等 3 允许偏差项目 普通抹(mm) 高级抹(mm) 实测值 立面垂直度 4 3 表面平整度 4 3 阴阳角方正 -- 3 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日 注：刮腻子或刷涂料墙面，取消实测实量项目。
（一）相关规定
1、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
（二）检查方法（适用于不粉饰墙面）
1、墙面的垂直度。使用2m垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。
2、墙面的平整度。使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，每面墙检测不少于1个点。
3、阴阳角的方正（适用于高级抹灰）。使用边长为200mm的内外直角检测尺，对观感差的阴阳角进行阴阳角方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。
墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表
表2-5
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50210-2001) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主控项目 1 饰面砖粘贴质量 第8.3.2条 2 满粘法施工 第8.3.5条 一
般
项
目 1 饰面砖表面质量 第8.3.6条 2 阴阳角及非套砖 第8.3.7条 3 墙面突出物周围 第8.3.8条 4 饰面砖接缝、填嵌、宽度 第8.3.9条 5 饰面砖粘贴允许偏差（mm） 项目 允许偏差 实测值 立面垂直度 2 表面平整度 3 阴阳角方正 3 接缝直线度 2 接缝高低差 0.5 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
（一）相关规定
1、墙面饰面砖粘贴质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户墙面饰面砖粘贴工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
（二）检查方法
1、立面垂直度。使用2m垂直检测尺等测量工具，对确定的墙体测量，每面墙各检测1个点。
2、表面平整度。使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对确定的墙体按横、竖方向测量，每面墙各检测1个点，记录最大值。
3、阴阳角方正。使用边长为200mm的直角检测尺，对观感较差的阴阳角进行检测，一般每个房间阴阳角检测数量不少于2个点。
4、接缝直线度。采用拉5m线、不够5m的拉通线，使用钢直尺按横、竖方向测量，记录最大值，每面墙检测不少于1个点。
5、接缝高低差。使用钢直尺和塞尺等测量工具按横、竖方向测量，记录最大值，每面墙检测不少于1个点。
涂料涂饰（腻子）质量分户验收记录表
表2-6
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50210-2001) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主控项目 1 颜色、光泽、图案 第10.2.3条 2 涂饰综合质量 第10.2.4条 3 基层处理、基层腻子 第10.1.5条 一
般
项
目 1 与其它材料和设备衔接处 第10.2.9条 2 涂料涂饰质量 颜色 普通涂饰 均匀一致 高级涂饰 均匀一致 泛碱、咬色 普通涂饰 允许少量轻微 高级涂饰 不允许 流坠、疙瘩 普通涂饰 允许少量轻微 高级涂饰 不允许 砂眼、刷纹 普通涂饰 允许少量细微砂眼、刷纹通顺 高级涂饰 无砂眼、无刷纹 裹棱、皱皮 普通涂饰 明显处不允许 高级涂饰 不允许 装饰线、分色线直线度（mm） 普通涂饰 2 高级涂饰 1 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日 注：单纯刮腻子的墙面，仅检查主控项目第3条。
（一）相关规定
1、涂料涂饰（腻子）质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户涂料涂饰（腻子）工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
（二）实测项目检查方法
装饰线、分色线直线度。采取拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量不少于1点。
饰面板安装质量分户验收记录表
表2-7
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50210-2001) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主控项目 1 材料质量 第8.2.2条 2 饰面板孔、槽 第8.2.3条 3 饰面板安装 第8.2.4条 一
般
项
目 1 饰面板表面质量 第8.2.5条 2 饰面板嵌缝 第8.2.6条 3 湿作业施工 第8.2.7条 4 饰面板孔洞套割 第8.2.8条 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、饰面板安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户饰面板安装的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
裱糊工程质量分户验收记录表
表2-8
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50210-2001) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 材料质量 第11.2.2条 2 饰面板孔、槽 第11.2.3条 3 饰面板安装 第11.2.2条 4 壁纸、墙布粘贴 第11.2.5条 一
般
项
目 1 裱糊表面质量 第11.2.6条 2 壁纸压痕及发泡层 第11.2.7条 3 与装饰线、设备线盒交接 第11.2.8条 4 壁纸、墙布边缘 第11.2.9条 5 壁纸、墙布阴、阳角无接缝 第11.2.10条 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日 相关规定
1、裱糊工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户裱糊工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
水泥混凝土（砂浆）地面找平层分户检验批质量验收记录表
表2-9
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50209-2010 施工质量验收规范的规定 验收记录 一
般
项
目 1 找平层与下一层结合 第4.9.10 2 表面质量 第4.9.11 3 找平层厚度、强度及材料要求 第4.9.1；4.9.7 厚度小于30mm，宜选用水泥砂浆，强度不小于M10，厚度不小于30mm时，宜选用细石混凝土，强度不小于C15 4 表面平整度 5mm 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日 建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
（一）相关规定
1、水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户水泥混凝土（砂浆）地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
（二）检查方法
表面平整度。使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。
瓷砖面层分户检验批质量验收记录表
表2-10
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50209-2010) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主控项目 1 面层与下一层结合 第6.2.7条 一
般
项
目 1 面层表面质量 第6.2.8条 2 邻接处镶边用料 第6.2.9条 3 踢脚线质量 第6.2.10条 4 面层表面坡度 第6.2.12条 5 表
面
允
许
偏
差 表面平整度 2mm 6 缝格平直 3mm 7 接缝高低差 0.5mm 8 踢脚线上口平直 3mm 9 板块间隙宽度 2mm 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果
总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日 建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
（一）相关规定
1、瓷砖地面面层工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户瓷砖地面面层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
（二）检查方法
1、表面的平整度。按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行平整度的检测，测量点设在中心区域，按纵横方向测量，每个地面不少于2个点。
2、缝格平直。采用5m线（不够5m的拉通线），使用钢直尺，测量点设在中心区域，按纵、横方向测量，每个地面检测不少于1个点。
3、接缝高低差。使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在中心区域，按纵、横方向测量，每间地面检测不少于1个点。
4、踢脚线上口平直。采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1个点。
5、板块间隙宽度。使用钢直尺等相关测量工具，测量点设在中心区域，按纵、横方向测量，每个地面检测不少于1个点。（应先确定基准值）复合地板面层质量分户验收记录表
表2-11
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50209-2010 施工质量验收规范的规定 验收记录 主控
项目 1 面层铺设质量 第7.3.10条 一
般
项
目 1 面层外观质量 第7.3.11条 2 面层接头 第7.3.12条 3 踢脚线 第7.3.14条 面层允许偏差 松木地板 硬木地板 拼花地板 实测值 4 板面缝隙宽度 1mm 0.5mm 0.2mm 5 表面平整度 3mm 2.0mm 2mm 6 踢脚线上口平齐 3mm 3.0mm 3mm 7 板面接缝平直 3mm 3.0mm 3mm 8 相邻板材高差 0.5mm 0.5mm 0.5mm 9 踢脚线与面层接缝 1.0mm 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
（一）相关规定
1、复合地板面层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户复合地板面层的主控项目和一般项目涉及和观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
（二）检查方法
1、板面缝隙宽度。使用钢尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。（确定基准值）
2、表面平整度。使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。
3、踢脚线上口平齐。采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
4、板面拼缝平直。采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。
5、相邻板材高差。使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。
6、踢脚线与面层接缝。使用钢直尺等有关测量工具，对每面墙进行测量，测量点宜设在踢脚线与面层接缝最大处，且各不少于1点。
防水工程质量分户检验批验收记录表
表2-12
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 烟台市住宅工程质量通病防治办法 验收内容 验收记录 主
控
项
目 1 卫生间渗漏及防水高度 2 外墙渗漏 3 外窗渗漏 4 屋面（顶棚）渗漏 5 露天阳台地面渗漏 6 厨房地面渗漏 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
（一）相关规定
1、防水工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户防水工程质量应按照规范的要求，全数检查并记录。
（二）检查方法
1、卫生间渗漏和防水高度。分户验收时对每户进行蓄水试验24小时，检查有无渗漏。卫生间防水高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水高度应达到1800mm。
2、外墙渗漏。雨季检查或现场淋水试验。
3、外窗渗漏。检查外窗内外耐候胶密封质量，并结合雨季或现场淋水试验检查外窗四周有无渗漏。
4、屋面（顶棚）渗漏。雨季检查顶层住户屋面有无渗漏或进行蓄水试验，其他住户检查顶棚有无渗水痕迹。
5、厨房、露天阳台地面渗漏：在本层泼水试验，到下层进行观察。
室内空间尺寸分户验收记录表
表2-13
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 净高允许偏差±15㎜ 房间编号 基准值（㎜） 实测偏差（㎜） 极差20㎜ 净开间、进深允许偏差±15㎜ 基准值
（㎜） 实测偏差（㎜） 极差20㎜ G G1 G2 G3 G4 G5 K J K1 K2 J1 J2 K J 测量统计
净高：实测点，不合格点，合格率%；超过允许偏差1.5倍点，超过极差点，应处理点。
净开间、进深：实测点，不合格点，合格率%；超过允许偏差1.5倍点，超过极差点，应处理点。
测量人员：监理工程师：建设单位复核人：年月日
复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日
施工单位检查评定结果 监理单位验收结论 建设单位验收结论
总包单位质量检查员：
年月日
分包单位质量检查员：
年月日
监理工程师：
年月日
建设单位专业技术负责人：
年月日 （一）验收内容
室内空间尺寸分户验收内容见下表。
项目 允许偏差（㎜） 极差（㎜） 净高度 ±15 20 净开间、进深 ±15 20 （二）相关规定
1、室内空间尺寸分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
4、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差。
5、当室内空间尺寸项目检查，合格点率达不到80%、实测值超过允许偏差1.5倍或超过了极差，都必须整改并重新验收。
（三）质量标准及检查方法
1、净高度检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。（注：原一般抹灰工程质量分户验收记录表中楼层净高项目，调整到此处检查验收。）
2、净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设2点（布点详见下图），用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。
室内空间尺寸测量示意图
500㎜
G1
J1G2 500㎜
K1 ??G5
K2 G4
J2
G3
注：1、房间是指按设计具有独立使用功能的自然间；
2、初装修无间隔墙时，净开间、进深尺寸即测量墙体至梁轴线的距离。
龙骨吊顶质量分户验收记录表
表2-14
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50210-2001) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 吊顶标高、起拱 第6.2.2、6.3.2条 2 饰面材料品种规格 第6.2.3、6.3.3条 3 吊杆龙骨防腐防火 第6.2.5、6.3.5条 4 石膏板接缝处理 第6.2.6条 一
般
项
目 1 饰面材料表面质量 第6.2.7、6.3.7条 2 灯具等设备 第6.2.8、6.3.8条 3 龙骨接缝 第6.2.9、6.3.9条 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、龙骨吊顶质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户龙骨吊顶的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
门窗套制作与安装质量分户验收记录表
表2-15
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50210-2001 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 材料质量 第12.4.3条 2 造型、尺寸及固定 第12.4.4条 一
般
项
目 1 表面质量 第12.4.5条 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、门窗套制作与安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户门窗套制作与安装的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
橱柜制作与安装质量分户验收记录表
表2-16
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50210-2001 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 材料质量 第12.2.3条 2 制作、安装、固定方法 第12.2.5条 3 橱柜配件 第12.2.6条 4 抽屉盒柜门 第12.2.7条 一
般
项
目 1 橱柜表面质量 第12.2.8条 2 橱柜裁口 第12.2.9条 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日 建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、橱柜制作与安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户橱柜制作与安装的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表
表2-17
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50210-2001 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 造型尺寸、安装、固定 第12.3.4条 2 窗帘盒配件 第12.3.5条 一
般
项
目 1 表面质量 第12.3.6条 2 与墙面、窗框衔接 第12.3.7条 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
排气（烟）道分户检验批及质量验收记录
表2-18
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 烟台市住宅工程质量通病防治办法 验收内容 验收记录 1 排烟气道规格和外观质量 2 排烟气道施工质量 3 排烟气效果 4 防火止回阀安装 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日 （一）相关规定
1、建筑物排烟气道工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、排烟气道检查合格后，应在管体明显位置贴上合格标识。
（二）检查方法
1、排烟气道规格和外观质量：按设计文件要求和《烟台市住宅工程质量通病防治办法》相关内容进行检查。
2、排烟气道施工质量：检查烟气道管体中心线是否对中、垂直，上下管节之间密封等。
3、排烟气效果：在进风口处点火试验排烟气效果，如排烟气效果不好，应采取措施上下贯通。
4、防火止回阀安装：阀体应与进风口口径吻合、安装牢固。
第三章安装部分分户检验批验收的内容及相关规定
一、室内采暖散热器安装质量分户验收表3-1
二、室内采暖管道及配件安装质量分户验收表3-2
三、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收表3-3
四、室内给水管道及配件安装质量分户验收表3-4
五、室内排水管道及配件安装质量分户验收表3-5
六、卫生器具及给水配件安装质量分户验收表3-6
七、卫生器具排水管道安装质量分户验收表3-7
八、普通灯具安装质量分户验收表3-8
九、开关、插座安装质量分户验收表3-9
十、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收表3-10
十一、建筑物等电位联结质量分户验收表3-11
室内采暖散热器安装工程分户检验批质量验收记录表
表3-1
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50242-2002 施工质量验收规范的规定 验收记录 主控项目 暖气管道、散热器压力试验 查试验记录 一
般
项
目 1 散热器的组对 第8.3.3条
第8.3.4条 2 散热器的安装 第8.3.5条
第8.3.6条 散热器
允许偏差 散热器背面与墙内表面距离 3mm 散热器垂直度 3mm 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日 注：装饰散热器进行实测实量，普通散热器只进行观感检查。
（一）相关规定
1、室内采暖散热器安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。全数检查。
（二）检查方法
1、散势器背面与墙内表面距离。用直尺等测量工具，在散热器两端各测1点。
2、散热器垂直度。用吊线和直尺，在散热器外表面任测1点。
室内采暖管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表
表3-2
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50242-2002 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 平衡阀、调节阀、减压阀安装 第8.2.3条
第8.2.4条 一
般
项
目 1 采暖入口及分户热计量装置 第8.2.9条 2 管道连接及散热器支管安装 第8.2.10-15条 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果
总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日 建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户检验批质量验收记录表
表3-3
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50242-2002 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 管道压力试验 查试验记录 一
般
项
目 1 分、集水器安装 第8.5.4条 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、低温热水地板辐射采暖系统安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
室内给水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表
表3-4
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50242-2002) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 给(中)水系统通水试验 第4.2.2条 2 中水管道严禁与生活饮用水管道连接 第12.2.3条 一
般
项
目 1 水表安装 第4.2.10条 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位验收结论 监理工程师：年月日 建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、室内给水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。
2、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
室内排水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表
表3-5
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50242-2002) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 排水塑料管安装伸缩节及阻火装置 第5.2.4条 一
般
项
目 1 生活污水管道上设检查口和清扫口 第5.2.6条、第5.2.7条 2 金属和塑料管支、吊架安装 第5.2.8条、第5.2.9条 3 排水通气管安装 第5.2.10条 4 室内排水管道安装 第5.2.13条、第5.2.14条、
第5.2.15条 立管
垂直
度
铸铁管 每1m 3mm 全长(5m以上) ≯15mm 钢管 每1m 3mm 全长(5m以上) ≯10mm 塑料管 每1m 3mm 全长(5m以上) ≯15mm 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果
总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日 建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
（一）相关规定
1、室内排水管道及配件安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。
2、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
3、允许偏差项目布点原则。户内全查。
（二）检查方法
立管垂直度。采用吊线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量。
卫生器具及给水配件安装工程质量分户验收记录表
表3-6
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50242-2002) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 排水栓和地漏安装 第7.2.1条 2 卫生器具满水和通水试验 第7.2.2条 3 卫生器具给水配件安装 第7.3.1条 一
般
项
目 1 有饰面的浴盆安装 第7.2.4条 2 卫生器具的支、托架安装 第7.2.6条 3 浴盆软管沐浴器挂钩高度 第7.3.3条 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日 建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
（一）相关规定
1、卫生器具及给水配件安装工程内容按每户住宅划分为一人上检验批。
2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
卫生器具排水管道安装工程质量分户验收记录表
表3-7
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 GB50242-2002 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 器具收水口和立管的固定，管道与楼板接合部 第7.4.1条 2 连接卫生器具的排水管安装 第7.4.2条 一
般
项
目 1 卫生器具排水管管径和最小坡度 第7.4.4条 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日
建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、卫生器具排水管道安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
普通灯具安装质量分户验收记录表
表3-8
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50303-2002) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 灯具的固定 第19.1.1条 2 花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验 第19.1.2条 3 钢管吊灯灯杆检查 第19.1.3条 4 灯具的绝缘材料耐火检查 第19.1.4条 5 灯具的安装高度和使用电压等级 第19.1.5条 6 距地高度小于2.4M的灯具的接地或接零 第19.1.6条 一
般
项
目 1 引向每个灯具的导线线芯最小截面积 第19.2.1条 2 灯具的外形、灯头及其接线 第19.2.2条 3 装有白炽灯光的吸顶灯具安装 第19.2.4条 4 投光灯的固定 第19.2.6条 5 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果
总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日 建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、普通灯具安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）。
开关、插座安装分户检验批质量验收记录表
表3-9
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50303-2002) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 交流、直流或不同电压等级的插座
在同一场所安装 第22.1.1条 2 插座的接线 第22.1.2条 3 特殊情况下的插座安装 第22.1.3条 4 照明开关的安装 第22.1.4条 一
般
项
目 1 插座安装 第22.2.1条 2 照明开关安装 第22.2.2条 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果
总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日 建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、开关、插座安装质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）。
动力、照明配电箱(盘)安装分户检验批质量验收记录表
表3-10
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50303-2002) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 金属框架的接地或接零 第6.1.1条 2 漏电保护装置动作数据 第28.0.7 4 箱、盘间线路绝缘电阻测试 第6.1.6条 5 箱、盘间二次回路耐压试验 第6.1.7条 7 箱（盘）内结线、漏电保护 第6.1.9条 一
般
项
目 1 箱、盘间或与基础型钢的连接 第6.2.2条 2 箱、盘内部检查试验 第6.2.4条 3 低压电器组合 第6.2.5条 4 箱、盘间配线 第6.2.6条 5 箱、盘面板上电器及控制台板可动部位的配线 第6.2.7条 6 照明配电箱（盘）安装 第6.2.8条 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果
总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论
监理工程师：年月日 建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、动力、照明配电箱（盘）安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。
2、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应全数检查并记录。
建筑物等电位联结分户检验批质量验收记录表
表3-11
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50303-2002) 施工质量验收规范的规定 验收记录 主
控
项
目 1 建筑物等电位联结干线的连接及
局部等电位箱间的连接 第27.1.1条 2 等电位联结的线路最小允许截面积 第27.1.2条 一
般
项
目 1 等电位可接近裸露导体或其他金属部件的连接 第27.2.1条 2 需等电位联结的高级装修金属部件或
零件的连接 第27.2.2条 复查记录 监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日 施工单位
检查评定
结果 总包单位质量检查员：年月日
分包单位质量检查员：年月日 监理单位
验收结论 监理工程师：年月日 建设单位
验收结论 建设单位专业技术负责人：年月日
相关规定
1、建筑物等电位联结工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
建筑节能分户验收的内容和相关规定
一、验收内容
建筑节能分户验收内容见下表。
施工质量验收规范的规定(GB50411-2007) 检查项目 1 外窗的中空玻璃应采用双道密封、空气层厚度及露点温度的检测 第6.2.2、4条 2 金属外门窗及副框的隔热断桥措施 第6.2.5条 3 门窗镀膜玻璃安装方向正确 第6.3.2条 4 散热器外表面应刷非金属性涂料 第9.2.4条 5 散热器恒温阀安装应符合规范规定 第9.2.5条 二、相关规定
1、建筑节能分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。
3、建筑节能项目检查全部满足规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。
三、质量标准及检查方法
1、外窗中空玻璃采用双道密封、空气层厚度及露点温度的检测。检查中空玻璃内有无透水现象和丁基胶的粘接、密封情况，并查硅酮密封胶、丁基胶的质量证明文件及中空玻璃露点温度复检报告，检查空气层厚度是否大于等于9mm。
2、金属外门窗及副框的隔热断桥措施。检查与设计文件是否相符。
3、门窗镀膜玻璃安装方向是否正确，全数观察检查。
4、散热气外表面应刷非金属性涂料，全数观察检查。
5、散热气恒温阀安装应符合规范规定，全数观察检查.
建筑节能分户验收记录表
单位工程名称 验收部位(房号) 检查日期 年月日 建设单位 总包单位 分包单位 监理单位 施工执行标准名称及编号 (GB50411-2007) 施工质量验收规范的规定 验收记录 1 外窗中空玻璃双道密封、空气层厚度（≥9mm）及露点温度的检测 第6.2.2、4条 查相关材料合格证及复检报告 2 金属外门窗及副框的隔热断桥措施 第6.2.5条 3 门窗镀膜玻璃安装方向正确 第6.3.2条 4 散热器外表面应刷非金属性涂料 第9.2.4条 5 散热器恒温阀安装应符合规范规定 第9.2.5条 复查记录
监理工程师：年月日
建设单位专业技术负责人：年月日
施工单位检查评定结果 监理单位验收结论 建设单位验收结论
总包单位质量检查员：
年月日
分包单位质量检查员：
年月日
监理工程师：
年月日
建设单位专业技术负责人：
年月日
标识表样及使用功能检查内容
标识表样
实测实量项目检查标识（样本）
检查项目 检查内容 允许偏差 检查结果 检查结论 检查人员（签名） 日期 年月日
使用功能检查标识（样本）
检查项目 检查内容 检验/检测报告编号 检查结论 检查人员（签名） 日期 年月日 使用功能检查内容
土建工程包括：安全玻璃、中空玻璃露点温度及双道密封胶、外窗（幕墙）硅酮建筑密封胶及三性试验；卫生间防水材料及蓄水试验；排烟（气）道排烟（气）效果检验及防火止回阀安装等。
安装工程包括：室内给水系统通水试验、管道冲洗和消毒检验；暖气管道和散热器压力试验；排水管道通球试验；卫生器具满水试验；插座、开关接地及相序检验；漏电保护动作电流检验。
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