创“无渗漏小区”实施细则方案
渗漏是影响建筑使用功能，用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、厕浴间等部位。针对上述容易产生渗漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。为此特从土建、安装、组织三方面制定防渗漏实施细则。?????第一部分：?土建工程????一。地下室防渗漏????1.钢筋的绑扎与安装应按设计规定留保护层，保护层垫块要用防水砂浆做。????2.钢筋及铁丝均不得接触模板，底板钢筋采用铁马凳要有止水措施。????3.模板要确保平整、拼缝严密，以确保不涨模、不漏浆、不变形。模板内顶撑。要有防水措施。????4.地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口。????5.混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。????6.混凝土浇捣特别是大体积混凝土浇筑应制定合理的浇捣方案，方案要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。????7.要做好混凝土养护、测温工作，特别是对大体积混凝土，必须制定养护、测温方案严防混凝土产生温差裂缝。????8.施工缝设置、止水带安装、后浇带施工应符合设计与规范要求。施工缝设置位置、型式、尺寸要准确，止水带安装应做到位置准确、固定牢固、外壁四周闭合。后浇带施工要做到留设位置、尺寸准确，后浇带浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜浇水润湿。????9.地下室防水材料选用应符合设计要求，质保资料齐全并经复试合格后才能使用。????10.防水层施工基层应平整、坚固、清洁干燥。????11.防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数。????二。外墙体防渗漏A.砖砌体部分????1.砌筑用砖应符合设计要求应有质保资料，并经复试合格方能使用，技监员、监理要做好见证取样工作，对砖的外观质量、几何尺寸进行检查。????2.砌筑用砖应提早1?～2天浇透水，气候干燥、气温高的时候砌筑前还应再次洒水湿砖。????3.砌筑砂浆水泥应有质保资料并经复试合格，水泥安定性要保证。石灰膏闷灰时间应在一个月以上。????4.砌筑砂浆配合比应通过试配确定，拌制砂浆应采用重量比、机械搅拌，搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度控制在70～90mm间。????5.砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80％，并不得出现透明缝、瞎缝。具体操作上水平铺浆长度应控制在500～750间，头缝要采用满刀灰砌筑。????6.外墙填充墙砌筑至近梁底或底板时，应空留3皮，3天后方可用立砖60度侧砌挤紧。????7.窗台处砖砌体上应浇筑厚度60mm的现浇密实混凝土，两端伸入墙内长度不宜小于60mm.?????B.混凝土墙部分????1.外墙混凝土的浇捣质量应严格控制，模板拼缝应平整严密，模板安装要牢固，确保混凝土分层浇捣密实不漏浆少漏浆，杜绝蜂窝麻面现象。????2.外墙混凝土浇捣完毕应做好浇水养护工作，促进混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墙体的密实度。????3.严格控制混凝土墙板、暗柱对撬螺栓、脚手洞等堵实质量。操作上外墙穿墙螺栓孔修补应派专人负责，修补前应将塑料套管两端凿掉至进墙20mm，修补采用1﹕2水泥砂浆分2～3次内外堵严。其它洞修补可参照此法，用细石混凝土或水泥砂浆内外堵实。????C.抹灰部分????1.框架、短肢剪力墙的后砌填充墙与混凝土结合部的处理，应在该处内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢板网片，绷紧后固定于混凝土与砌体结合处。????2.外墙抹灰前必须铲除垃圾清洁表面，隔夜浇水湿润。????3.混凝土墙面抹灰前用1﹕1水泥砂浆7％801胶隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三层，每层抹灰应有足够的表干时间，第一层抹灰应刮隔夜糙，面层抹灰要抹压平整但不宜收光。抹灰用砂应采用中砂偏粗。????4.阳台、挑檐、遮阳板、雨篷、腰线、空调洞隔板等应在上口做好圆档和注水，下口做好滴水线或老虎嘴。????三。屋面防渗漏????1.审查屋面天沟、泛水、变形缝和出屋|考试大|面管道口等节点的构造是否符合《屋面工程技术规范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必须≥2％。????2.严格做好材料质量关，选用经市建材认可的耐久性能达10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工单位进行材料报审，并按规定由监理见证抽样送至指定的检测单位检测合格后才能使用。????3.督促施工单位制定专门的屋面施工方案，重点审查防漏技术措施。????4.屋面施工过程中，严格按照设计图纸规定的|考试大|构造做法，按工序分层次进行检查验收，严禁|考试大一级建造师|上道工序未监理验收就转入下道工序施工。????5.防水材料施工前必须保证找平层和保温层保持干燥，且基层清洁无杂物，严防?出现空鼓，起泡。????6.三元乙丙防水层施工中要采用满贴法施工，短边搭接长度不得小于120mm，搭接缝?要错开，长边搭接长度不得小于80mm.施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直与搭接宽度。????7.屋面施工过程中应严格控制屋面坡度，严防积水而产|考试大一级建造师|生渗漏，并重点检查落水管，出屋面雨水管道口与屋面间隙地是否嵌填密实。屋面防水层施工完后，必须对天沟进行蓄水试验，检验屋面严密性。????四。铝合金门窗窗框防渗漏????1.施工图应注明铝合金型材规格。（壁厚与断面尺寸）型材应留存封样。????2.铝合金门窗必须两证齐全，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。????3.铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框与墙体内，外锚固，连接件固定完毕，应做好隐蔽工程验收。
4.窗框与墙体结合处用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在20～30mm允许范围内，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封胶在窗框两侧内外填嵌密实，密封胶质量很重要，必须符合要求。
????5.铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm.?6.镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。
????7.框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。
????8.框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。
????9.门窗安装完毕后，按规定抽取数樘进行喷淋试验。
????五。厕、厨间防渗漏
????1.厕浴间地面结构层四周除门洞外，均应设置向上翻的砼边梁，施工中该边梁的宽度、高度可根椐砖的模数与墙的厚度设置，但其高度不应小于120mm，宽度不应小于80mm，该砼边梁应浇捣密实。
????2.厕、厨间PVC管道，烟道等补洞施工应采用撑模，不得使用铅丝吊模。
????3.所有管道补洞前应将洞口凿成倒锥形，洞边疏松砼要清理干净，浇水并进行接浆处理。所有管补洞前均必须保证管道距洞边不小于25mm的空隙。
????4.管道补洞必须分二步进行，第一步先用不底于现浇楼面混凝土标号的细石混凝土浇到楼板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周边浇一层厚度2mm左右的防水材料（可采用“851”涂膜）然后进行24小时蓄水实验，不渗不漏再用细石混凝土浇平楼面板。
????5.卫生间与阳台地面要根据设计与规范要求做好落低与泛水坡向地漏口工作。
????第二部分：安装工程
????一。PVC管埋入墙板中采取的措施
????1.PVC管埋入楼板中只能两根重叠，不准三根重叠在一起。
????2.管和管之间不能拼拢要留有浇注砼的空隙及保护层。
????3.加强砼塌落度的控制及质保资料的核查，确保砼质量。
????4.管道密集处要更加控制砼浇捣的密实度。
????5.对已浇砼楼板面砼要加强养护如低温应进行覆盖，高温要浇水养护。
????二。塑料管（排水、雨水、空调、给水）穿越楼板、屋面、墙体、基础等防渗漏措施。
????1.排水管道
????1.1埋地管穿越地下室基础墙时，必须按设计要求采取严格的防水措施，预埋钢制防水套管，管道穿越墙体后，应将缝隙用油麻丝嵌紧，然后再用石棉水泥嵌打结实。
????1.2立管安装完毕后，应由土建支模，浇筑不低于楼板标号的细石砼堵洞，底板应设吊模，采用无收缩快硬硅酸盐水泥拌制C20干硬性细石砼一次浇捣密实，或用C20细石砼分两次窝捣，第一次为缝隙高度的2/3，第二次在第一次强度达到1.2Mpa以后再进行窝捣.
????1.3穿墙板管安装一般先用铁丝临时吊挂，查看无误后再进行粘接，待固化后再安装，并紧固支承件，拆除临时铁丝再支模，浇筑细石砼封堵孔洞。
????1.4管道穿越楼板的孔洞，土建补洞应严密|考试大|捣实，立管周围应做高出地坪1020mm的阻水圈，严禁结合部位发生渗水，漏水现象。
????1.5管径大于或等于110mm，室内明设的生活、排水和雨水立管在穿越搂层处必须设置防火套管，套管长度应不小于500mm，
????1.6防火套管应在每层立管施工前预先套置，且在楼板面上方或下方做临时固定，窝嵌在找平层内，或缝隙修补时部分窝嵌在楼板内，套管外壁按规定浇筑阻水圈。
????1.7硬PVC管穿越屋面和地下室墙板，应采用可靠的防渗漏措施.
????1.8施工完毕后的管道系统必须进行通水通球试验。
????2.雨水管道雨水管穿越阳台、遮阳板、雨|考试大一级建造师|棚板的位置，对板、管间的缝隙进行修补，修补应按以下程序进行：
????2.1在楼板应设吊模，用C20细石砼分两次窝捣，第一次一般为缝隙的2/3，第二次在第一次强度达1.2Mpa以后再进行窝捣。
????2.2窝捣结束后，结合找平层或面层施工在管道周围筑高2025mm.?
????3.空调管道
????3.1?空调立管穿越楼板防漏水，渗水办法参照雨水立管安装。
????3.2穿越剪力墙的空调预留孔，应有一定的坡度，即内墙高，外墙低，以防止外墙雨水倒灌至室内现象。
????4.给水管道
????4.1塑料管道穿过楼板时，必须设置|考试大|套管，套管可采用塑料管，穿屋面时，必须采用金属套管，套管应高出地面，屋面不小于100mm，并采取严格的防水措施。
????4.2塑料管在穿基础墙时，应设置金属套管，套管与基础墙预留孔上方的净高度若设计无规定时，不应小于100mm.
????4.3给水管道安装完毕后进行严格的水压试验，并观察接头部位是否有漏水现象。
????4.4暗装管道经严格水压试验合格，确认无渗漏后方可封堵。
高层住宅工程防渗漏主要技术措施
建筑2009-01-1419:19:22阅读124评论0??字号：大中小?订阅
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1、前言
深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。
2、工程概况
梅林一村八区住宅48-50栋位于深圳市福田区，共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标：
2.1、总建筑面积共：85874.66M2，住户总计：672套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：1363.00M2。标准层面积880M2。
2.2、住户总数；672套
2.3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。
2.4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。
2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。
2.6、地下室落地高压电缆井：2个。
2.7、潜污泵人防集水坑：26个。
2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个
2.9、塔吊穿地下室楼板：35M2
2.10、外墙铝合金窗：4719个
2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处
2.12、屋面：2500M2
3、外墙面抗渗防水技术措施
深圳地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
3.1、主体施工阶段的重点控制措施
A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。
3.2、外墙砖砌体控制措施
A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
3.3、装修阶段控制措施
A、外墙面装修做法
外墙面釉面砖构造做法
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找平层：12厚1:3水泥砂浆
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底层：8厚1:3水泥砂浆
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防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜
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粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚
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漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝
外墙涂料做法
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找平层：非增水性防水砂浆12厚
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底层：非增水性防水砂浆8厚
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防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚
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外墙涂料：防水、通气、耐候
B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。
C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。
3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。
釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。
3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。
3.6、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。
3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用１：１的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。
3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。
3.9、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理
4、外铝合金窗防渗漏措施
4.1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
4.2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
4.3、外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
5、厨房、卫生间防渗漏措施
5.1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10mm。
5.2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。
5.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。
5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。
5.6、厨卫完工后再做闭水试验。
6、屋面防渗漏措施
6.1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。
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板面纵模各刷水泥一道
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面捣C20细混凝土，找坡2%，最薄处25mm，提浆压光
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高级防水涂料
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1：2水泥砂浆保护层20mm
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砌砖墩120×120，中距500mm，高180。上铺40mm厚490×490。C20预制混凝土板，1：2水泥砂浆灌缝及批面25mm厚。
6.2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。
6.3、天面防水层翻500mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。
6.4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm，
6.5、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%
6.6、水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。
7.结语
建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。
因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检，项目部审检的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。
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