| 未经房主同意转租他人，亏大了 |
| 房屋不仅返还，还得支付违约金 |
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| 发布时间：2013-05-27 07:59 金山网 www. 【字体：放大 缩小 默认】 |
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金山网讯 转租他人房屋未能取得房主同意，导致自己及二次承租人被房主告上法庭，面临返还房屋并支付相关费用的尴尬境地，近日，句容法院审理了这起案件。 2009年，王某夫妇将位于句容市区某处的门面房，出租给李某经营餐馆。2011年12月，王某夫妇与李某再次签订租房协议书一份，其中约定王某夫妇将两间门面房出租给李某，租期从2012年1月1日起至同年12月31日止，租金24000元。 去年1月，李某未经王某夫妇同意，将其承租的门面房转租给张某经营，转让金额为65000元（含房租24000元），双方还约定了其他相关事宜并订立书面转让协议。 当年12月，王某夫妇与李某和张某就续租事宜未能达成一致意见，而在其后，要求两人交付房屋也没有结果，一怒之下，今年3月，王某夫妇将李某和张某告上法院，要求确认李某和张某之间签订的房屋转租行为无效，并要求两被告交付房屋并支付违约金和腾房占有使用费。 句容法院经审理认为，承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。李某虽未经王某夫妇同意擅自将房屋转租给张某，但两被告之间的转租协议仍然有效。张某在合同期届满后继续占有房屋应当返还，李某违反房屋租赁协议应当支付相应的违约金。 据此，法院依法判决张某返还占有的房屋并支付腾房占有使用费，李某支付违约金4000元。 |
| （来源：京江晚报 作者：刘光亮 陈路 责任编辑：唐娇） |
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