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房地产的暴利尽人皆知，通过很多活生生的数据就可以表明，中国富豪榜排名靠前的大多是房地产商，同一座城市，同一个地段，盖起几乎相同的住宅楼，一个是参与了国土局拍卖的商品房，和一个没有参与拍卖土地的楼盘，即所谓的小产权房，价格即使把地面拍卖价计算进去，依然有2倍的空间差距，比如深圳布吉，这里的大型小产权房价格在5500元/平米，建设的相当不错啊！而商品房却在22000元/平米，扣除地价和税金也是远比小产权房价格高1-2倍，同时还必须说一点，小产权房的开发商利润也是100%啊？ 房地产价格的构成主要是由三个方面构成的，一是土地，二是建筑成本，三是公司的开支，目前一线城市的房价基本在20000-50000元之间，土地成本在15000-20000元一平米左右，但是高层建筑容积率保持在2左右，往往可以使得土地成本只占到30%，那么公司的开支和建筑成本最多在房价的20%左右，那么剩下的就是房地产商的利润了，如果地是几年前压下的，那利润就会更高，就算是现在拍买到土地即刻开发，利润率几乎也可以达到100%， 从这点说，胸罩或者服装他们的利润率有时也在100%以上，似乎和房地产差不多，这也是如这位人士所讲的，服装和房地产利润差不多，甚至服装利润还高于房地产，但其实他是在偷换了一个概念，就是利润率和利润总量是两个不同的概念！房地产的暴利集中体现在不但利润率高，更重要的是它的利润总量规模也大，这就是三百六十行中很难出现的情况了。 我们在生活中可以发现，如果你去地里收购一些农产品，或者经营一些价值比较低的商品，往往利润率较高，由于数量少，一般消费者不会计较10元和12元的差别，在这里劳动力的因素占了很大的比例，比如你买十个鸭蛋，12元和10元基本都可以接受，但你要买1万个鸭蛋，你就会寻找最低的批发价，往往价格变为0.62或者0.63元，虽然卖出者的利润率非常低，但总量较大，卖出方也可接受，也就是说，规模大的，利润率较低，规模小的，利润率较高，这是商业社会的一个正常平衡调节。 那么有没有一个行业利润率高，规模又大，而且接受的人又多呢？数来数去，就算房地产这个行业了，它既有100-200%的畸形高利润率，又有几十亿甚至上百亿元的规模，这就是为什么这个行业成为富豪的集中营，而服装，电器，运输等等行业，要不利润率高，规模就小，或者规模一大，利润率就低，更重要的是这些都属于消费品，用完价值就会归零 ，房地产则既有居住—消费品的特征，又有固定资产升值保值的投资属性，所以说，房地产简直就是天时，地利，人和，全部占据，一户人家买一套房子，就是人生30-40年的收入，其中15-20年就是为房地产商打工，一个胸罩虽然卖家利润率高，但谁会花15-20年的收入买上2000个胸罩使用呢？一件服装利润率也高，但人一生买几千件衣服的人也很少，而且这些服装不可能只是一家服装商生产，是众多的卖家平均赚取了利润，但购房却是一次性付给卖家！ |
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