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郑州市经济适用房购买指南 (20110906) 郑州市经济适用住房建设管理中心 地址：建设西路188号房地产大厦10楼 电话0371-67182409 监督电话： 市民如果发现中心工作人员或房地产开发商在经济适用房销售过程中存在舞弊现象，或者有问题需要咨询，可以拨打中心监督电话：0371～67182872、67182861。 郑州市经济适用房摇号程序：申购登记、入围排序、公开摇号、入围公告、轮候选房5个步骤，社会各界将对整个过程进行监督。 经济适用房----购买条件 根据郑州市的规定，同时符合下列条件的家庭限购1套经济适用房： 1、郑州市建成区常住户口3年以上，不含市（县）、上街区和新密矿务局； 2、夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍，夫妻双方年收入不超过3.8万元（郑州市上年度城镇居民人均可支配收入的4倍）； 3、没有住房，3人或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 4、市人民政府规定的其他条件。 28周岁以上的无房单身人员符合上述条件，年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入二倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。也即年收入不超过1.9万元的，可以购买1套80平方米的经济适用房。购房咨询电话：（0371）67182872 符合购买经济适用房条件的三类人员将得到优先安排，包括获得省级以上劳模、英模称号者；经民政部门认定的革命伤残军人、烈士家属；纳入郑州市安置计划的军队离退休干部。这三类人在购买经济适用房时，将尽量按照他们的意愿予以分配经济适用房。但如何予以优先安排，具体的细则还在酝酿当中。 经济适用房---享受标准- 1、根据经济适用住房的房价标准，每个人由于条件不同所能享受的经济适用房面积是不同的：单身或夫妻二人享受的面积为80平方米，三口之家享受的住房面积为100平方米，而四口之家享受的面积为120平方米， 2、购买经济适用住房面积未超过核准建筑面积的，实行经济适用住房价格；超过核准建筑面积的部分，不得享受政府优惠，签订合同时，按所购经济适用住房的价格每平方米上浮20%（285元/平方米）补交差价款,即按照经济适用房的房价标准，减免城市基础建设配套费、绿化费、交易服务费、土地出让金后，算出的每平方米补差价金额为285元。正常房款交给开发商，超出的的房款交到郑州市财政局。 3、共同居住的有赡养和抚养关系的无房直系亲属，孩子只需要出生证明就可以了，其他亲属必须要和申请人在一个户口本上。 经济适用房--提交资料- 进行构房资格审查时，应当提供夫妻双方的身份证、户口本的原件和复印件（B5纸复印各一份）；婚姻状况证明（结婚证、离婚证明或未婚证明，未婚证明由区民政部门或社区开具），工资收入证明（国有企业、行政事业单位由单位出具，私有企业、个体、无业、下岗人员出具证明，需加盖街道办事处或居委会公章）。 1、申请人递交申请表时，需验所有享用此房人的身份证、户口本原件并提交每人复印件一份，小孩需提交户口本复印件； 2、提供单独的夫妻双方年收入、住房情况证明（无房的出具无房证明，有房提供房产证复印件），无业人员或私有企业人员需由办事处或居委会出具； 3、结婚证及复印一份； 4、单身的提供民政部门出具的单身证明一份或离婚证及复印件一份。 一、办理购房资格证书 1、领取申请表，到郑州市经济适用住房建设管理中心1021房间领取。 报名地点是建设西路188号房地产大厦10楼。市民在市内可乘坐101、104、88、52、23等路公交车到达 2、按规定要求交验表，还没有领取购房资格审查书的市民，如果没有接到中心有关申请资料不合格的电话，一般表示通过审核了。 3、资格符合后到郑州市经济适用住房建设管理中心领取购房资格证。 注意： 申请人交过申请表后一般一个星期就可以领到购房证，但如果填写申请表的人员较多，由于管理中心的人员有限、加大了对申请人的资格审查力度，会导致推迟发放购房证。 二、凭购房资格证到公布房源小区报名参加公开摇号。 一般具体申购登记地点为各公布房源小区售楼部,办理申购登记时，需持购房资格证、申请人身份证和身份证复印件一份到申购登记现场进行登记。申购登记次序不作为选房顺序，超过时限不予登记。 三、摇号入围家庭等电话通知办理选房、购房手续。 选房时间只有5分钟，市民最好在沙盘上先看好位置。 至于选房序号，需等到各个项目取得预售许可证后再进行选房顺序的摇号。销售采取摇号方式确定入围名单和选房顺序，各个公布房源小区项目分别摇号。 经济适用房小区只要达到商品房预售条件，中心和售楼部会通知正式入围人员和候补入围人员轮候选房，办理认购手续。轮候选房时，入围人员将按照摇号产生的选房顺序号依次选房，入围人员没有选中合适房源或放弃选房的，由候补入围人员按顺序号先后往前递补。 参加了二次以上摇号，没有入围的人员、还没有选房的候补入围人员和已经放弃选房的正式入围人员，都可以报名参加最新摇号，不必再领购房证，但需要到郑州市经济适用房管理中心进行登记。如果前两次摇号“中奖”的候补入围人员，如果公开选房时购到了房子，那么即使摇中，也视为自动放弃。 购房协议签订后，一周之内，根据政府的有关要求，购房者应该交付有关定金，否则视为自动放弃。交付的定金根据各自的情况有所不同，选择一次性付清的市民需要在一周内交清所有房款，而选择按揭的市民则应根据相应的比例交清首付款，否则视为放弃，而交完了定金再弃权，那么购房者下次选房的机会将被取消。 选房一周后，根据剩余房源通知候选者挑房。。 四、其他事宜 房源除了小部分面向军官、职工等特定人群外，其余全部面向社会公开销售。遇到特殊情况不能在申购现场解决的，一律到市经济适用住房建设管理中心1007房间（电话0371-67182872）咨询办理。 公开摇号结果的公布，入围结果查询可登陆郑州市房地产网（http://www.）;入围结果公布可到各售房小区现场张贴公布或在郑州市房地产网查询。 购房居民（不含参加三次以上报名人员）只能选择其中1个项目办理申购登记手续1次，且不能变更，对于不按规定多项目登记的，一经发现取消此次参加摇号资格。多次未入围可报名两次，参加三次摇号均未入围家庭，可以在此次公开销售活动中同时选择两个不同的项目各报名一次，增大入围几率，如两个项目同时入围，在选房时必须放弃其中一个。其它未尽事宜，按《郑州市经济适用住房建设管理办法》规定执行。 销售采取统一组织，公开、公平、公正的摇号方式进行，通过摇号的方式一次性确定入围名单和选房顺序。邀请市监察机关、市人大代表、政协委员对全过程进行监督，市公证机关将对摇号过程进行现场公证。市经济适用住房建设管理中心对公证结果予以公布。 市民代表产生方式：市民代表必须具有完全民事行为能力，且符合销售对象中规定的申购登记资格。市民代表的产生采取微机摇号的方式，在各个项目的申购人员中随机产生，届时将邀请人大代表、政协委员、监察公证机关和各新闻媒体参加，由人大代表和政协委员现场操作随机选取。并从随机产生的市民代表中选举产生进行现场操作摇号的市民代表。 【郑州经济适用房热点】 李武建（郑州市房管局副局长）：安泰金苑小区经济适用房中的小高层，是经济适用房建设的一种尝试。房管局希望通过此次销售，看一看购买者对这些小高层的接受程度。从长远来看，由于土地供应越来越紧张，经济适用房建设由多层向小高层、高层发展，是一种方向。 李武建：以前，郑州市经济适用房建设在市区北部较多，今后，会结合市民需求，向市区西部、西南部、西北部做一些倾斜。郑东新区今后将不再建经济适用房。 夏卫英（郑州市经济适用房建设管理中心主任）：经济适用房小区只要达到商品房预售条件，中心和售楼部会通知正式入围人员和候补入围人员轮候选房，办理认购手续。轮候选房时，入围人员将按照摇号产生的选房顺序号依次选房，入围人员没有选中合适房源或放弃选房的，由候补入围人员按顺序号先后往前递补。 在各个经济适用房售楼部选房现场，选完房后，郑州市经济适用房建设管理中心在现场工作人员会对交钱情况进行检查，首付款交齐的，通知超出面积的购房者到中心领取“交钱通知单”，“交钱通知单”上有每个人要多交的钱数，还有财政部门的账户，购房者到银行通过账户交纳超出面积的房款，交纳完毕，持银行出具的回单备案，最后签购房合同。 办理的房产证上，会标注经济适用房的面积是多少，商品房的面积是多少。2005年11月1日后公开摇号的经济适用房，5年后才可上市交易。补交差价款之后的面积，上市后按照商品房对待。 |
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