一次性收取的房租能否分期确认收入？

2009年，我公司与一家房地产公司合作，将临街一处车间开发成沿街商铺。当时双方约定沿街商铺建成后，房地产公司将取得半数沿街商铺20年的对外出租权。沿街商铺建成后，我们将另外半数沿街商铺对外出租，租期为5年。我公司向承租人一次性收取商铺租金20万元。对于我公司所收取的这部分商铺租金，我们已按有关规定足额缴纳了营业税。不过，对于此部分商铺租金收入，我们想在商铺租期内分期确认租金收入，每年确认租金收入4万元。请问，将一次性收取的商铺租金分期确认收入的做法，在税法上是否可行？—— —河北某机械加工企业陆会计

答：《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。从此规定可以看出，因为贵公司与承租人签订的沿街商铺租赁期限为5年，并且商铺租金是提前一次性支付，所以你们可以按照《实施条例》的有关规定，在沿街商铺的租赁期限内，分期确认沿街商铺的租金收入。