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A先生去世了，把房子留给孩子。孩子继承房产时，需要支付买方印花税（Buyer's Stamp Duty）或者额外买家印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD）吗？ 最近，我在专栏中提到，越来越多父母纷纷使用已成年孩子的名义来购买房子，以便节省7％的额外买方印花税。 不料，有读者却来询问：“如果我现在就帮孩子买房子，等我去世后，将房子留给孩子，不知道会不会‘害’他付ABSD？” 他甚至更进一步为孩子设想，万一孩子手头上没有足够的现金，必须脱售房子，但由于孩子持守房子不到四年，是不是还得再支付一笔可观的卖方印花税呢？ 实际上，根据税务局的条例，只要是根据遗嘱、继承法或者回教继承法分配的房产，并不需要支付任何税务，包括ABSD。 不过，如果房子不是根据上述的方式分配，那么就会被视为是送礼，或者是买卖交易，因此必须支付买方印花税，甚至是ABSD。 举例说，A先生去世了，没有留下遗嘱。由于他的妻子早逝，膝下只有四名儿子，因此财产将根据继承法分配——房子将由四名儿子平分。这也就是说，这四名儿子的名下无论拥有多少套房子，都不需要支付任何印花税。 不过，如果大儿子希望独自保留父亲遗留下来的这套房子，其他三名弟弟无论是将权益卖给他，或是赠送给他，由于房子并不根据遗嘱、继承法或者回教继承法分配，那么大儿子就可能得为他原本不拥有的75％权益，支付大约3％买方印花税。如果这是他名下的第二套房子，那么他还必须支付7％的ABSD；如果这是他名下的第三，甚至是第四套房子，那么他必须支付10％的ABSD。（见表） 孩子继承遗产后 三年内不能脱售? 至于孩子继承了遗产之后，是不是三年内都不能脱售，否则就必须支付卖方印花税（Seller's Stamp Duty）呢？ 根据税务局的条例，它是根据原业主购买房子的日期，而不是将房产遗留给继承人的日期，来确定是否需要缴付卖方印花税。 由于政府在2010年2月20日、2010年8月30日，以及2011年1月14日三次宣布了不同的卖方印花税条例，因此，所有在2010年2月20日之前买下的房子，都不需要支付卖方印花税。不过，如果是在这个日期或之后买下的房子，继承人如果要脱售房子，就必须支付卖方印花税了，税率视房子的买入日期而定。 假设上述A先生的房子是在2010年2月20日买下的，而他不幸在几天后去世。如果他的大儿子希望独自拥有这套房子，将房子的75％权益从其他三名弟弟手中买下来。只要三名弟弟是在2011年2月20日之前，将房子权益卖出去，就必须支付卖方印花税，税率相等于房价或市价的3％。 不过，假设上述A先生的房子是在2010年8月30日至2011年1月13日之间买下，他的继承人如果打算在房子买入的第一年就脱售出去，就必须支付相等于房价或市价大约3％的卖方印花税；如果是在第二年脱售，税率大约是2％；在第三年脱售，税率则递减为大约1％。 假设上述A先生的房子是在2011年1月14日之后买下的，他的继承人如果在房子买入的第一年就脱售出去，必须支付大约16％的卖方印花税；如果是在第二年脱售，税率为12％；在第三年脱售，税率为8％；在第四年脱售，税率为4％。（见表） 屋主立遗嘱时 应将税务问题想清楚 从一般的情况来看，屋主去世后，只要是根据遗嘱、继承法或回教继承法分配的房产，继承人都不需要缴付任何税务，可以说是相当合理的做法。 这也就是说，人们不需要担心，自己百年之后，把房子留给孩子，反而会“害”他掏一笔钱出来支付买方印花税，甚至是ABSD。即使他希望在继承房子之后马上就将房子出售，只要房子是在三年多前买下的，应该都不需要支付任何卖方印花税。
不过，从上述的例子可以看出，在一些个别情况下，例如大儿子因为一些特殊理由，例如他长期以来都住在这套房子，因此希望将父亲遗留下来的房子独自保留下来，整个税务结构可能导致他和弟弟必须缴付一笔相当可观的税金。 因此，KPMG会计师事务所税务首席顾问梁耀光认为，屋主在立遗嘱时，应该将这些税务问题考虑清楚，以免继承人负担不必要的税务费用。 他透露，最近一些正向税务局上诉的个案，正是牵涉到遗留下来的房产的印花税。例如在一个个案中，一名屋主在遗嘱中指示将房子卖掉，把钱而不是房子留给继承人。不过，继承人却希望保留房子，结果税务局要向他征收3％的买方印花税和7％的ABSD。 梁耀光说，如果这名屋主当初立遗嘱时说明，是将房子而不是钱留给继承人，那么继承人就不需要缴付任何印花税。 从一般的情况来看，屋主去世后，只要是根据遗嘱、继承法或回教继承法分配的房产，继承人都不需要缴付任何税务，可以说是相当合理的做法. |
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