近日,瑞士的研究人员在对瑞士近15万名过世者进行了研究后称,那些居住在8楼以下的人,因为各种原因而提早死亡的几率,比住8楼以上的要高22%。其中,死于肺部疾病的几率高40%,死于严重心脏病的几率高35%。
同时,研究人员也表示,居住在高层的生活并不总是对身体最好。
记者 李琪
通常情况下,买房时大家主要考虑的是户型、朝向、通风、采光、景观等因素,而对于楼层高度,就跟重庆天气一样,还处于一个“随机播放”的阶段,认为高低差别不大。
实际上楼层高度很大程度上决定了房屋的通风、采光、景观效果,还与居住健康有关。近日瑞士一研究机构声称,住得低比住得高更易早死,早死几率高22%。那住的高是不是要长寿一些呢?研究称,住在高层的生活并不总是对身体最好。
那到底买房时是考虑高还是低呢?专家表示,重庆人买房最好掐头去尾,再避开部分中间的楼层。而开发商卖高层时,主流定价是中间高,两头低。价格高低,恰好跟长寿的几率成正比,换句话说,想住的长寿,付出的代价要高些。
通常情况下,9~12层不宜居住
在重庆,到底买多高的房子住才能长寿点呢?
中冶建工集团设计院副总工程师邱宝昌说,城市里住宅密集,大量的浮尘到达建筑的一定高度后,就出现不上不下的悬浮状态,环境学上叫浮尘层,也称为扬灰层。
浮尘层一般距地面30~40米,以楼的建筑层高3米来算,就差不多是在9~12层之间。“这个高度区间的尘埃颗粒小,一般在PM10以下,能长驱直入眼、鼻、喉、皮肤等器官和组织,并经过呼吸道沉积于肺泡,对人体的危害较大。”
邱宝昌表示,在建筑设计上,要避开所谓的浮尘层,并没有什么办法,毕竟没有人可以凭空跳过这个高度再修房子。但他提醒,重庆的地势高低起伏较大,所以这个浮尘层的具体高度,并不能统一划定在9~12楼之间。购房者在买房时,就需要自己注意了。
他建议,买房子的时候,既不要考虑“顶天立地”,也最好避开10层左右,在中间段挑选比较稳妥。
越贵的楼层,越“长寿”
从健康角度讲,买房子掐头去尾再避开中间比较好,那开发商卖房子时又是如何进行楼层促销的呢?
重庆世远房地产经纪有限公司总经理郭永波说,一般开发商对于房屋的定价,主要是从水平坐标值和垂直坐标值2个维度来综合考虑的。
水平坐标值依据同一层中不同户型、朝向、景观、采光及通风的情况,在设定一个标准值之后,根据各个参数的比重来取加权平均值。而垂直坐标值就主要依据楼层的高低来定价了。
“目前重庆市场上比较主流的是纺锤型定价法。”郭永波说,即中间楼层价格最高,然后向上下逐渐走低。表现在售房部的销控表上,就是同一户型同一朝向的产品,从1楼开始,每层或每2层每平方米多个5~20元,到中间层时达到最高,再往上走,则开始每层或每2层每平方米少5~20元。
也就是说,如果按照掐头去尾再避开中间的方式买房,住得健康的花费相对要多一些。
楼层高度
价格变化
(以最高9000元/m2为例)
每层逐减20元
8980元/m2
9000元/m2
8980元/m2
每层逐减20元
最高层
高的烦恼:
■风大,密闭性不好
■顶楼热
■漏水、渗水
■保温
■水压小
■2次供水,生活成本高,水质堪忧
■噪音
■电梯等待,停电爬楼
■烟道油烟倒灌
■下水道臭气
矮的烦恼:
■高空抛杂物
■下水管道易堵塞
■沼气污染
■返潮
■采光差
■生活噪音污染(小区公共空间、活动场所、幼儿园、停车场、集市等)
■公共动力设备噪音污染(车库、水泵房、变配电房、空调机房、电梯机房)
■空气污染
■蚊虫袭扰
9-12层浮尘层一般距地面30~40米,差不多是在9~12层。“这个高度区间的尘埃颗粒小,能长驱直入眼、鼻、喉、皮肤等器官和组织,并经过呼吸道沉积于肺泡,对人体的危害较大。