5月东营住宅均价5921元/m2

东营房价跌幅列百城第5位

　　5921元/m2，5月份东营住宅均价比4月份5971元/m2少了刚刚50元。传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在本月继续缩小。虽然只是小小的50元，但就这个数字，让东营名列5月份全国百城住宅价格环比下跌的第5位。

 

　　5月百城住宅均价环比上涨0.81%

　　据6月3日刚刚出台的中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。

　　自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅相比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个，较上月增加3个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。

　　“红五月”成色不足

　　总体来看，5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。

　　进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小，与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。

　　政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨。

　　宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

 

　　0.84%，东营列百城房价跌第5位

　　5月份，住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%—4%(含2.1%)之间。其中，厦门、嘉兴、汕头涨幅在3%—4%之间，芜湖、广州涨幅在2.5%—3%之间，太原、湘潭、泉州、兰州、成都在2.1%—2.5%(含2.1%〉之间，另外，鄂尔多斯、北京、常熟等67个城市环比上涨，其中鄂尔多斯环比上涨2.05%，北京、常熟等32个城市涨幅在1%—2%(含1%)之间;盐城、唐山、江门等34个城市涨幅在1%以内。

　　2013年5月，住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚。其中，西安下跌1.74%，跌幅最大;贵阳、济南、银川跌幅在1%—1.6%之间;东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚跌幅在0.72%—1%之间(含0.72%)。另外，绍兴、宝鸡等12个城市环比下跌，跌幅均在0.72%(含0.72%)以内。洛阳住宅均价与上月持平。

 

　　百城住宅价格同比上涨6.90%

　　2013年5月，百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%，连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨，比上月增加4个，其中，广州涨幅为18.12%;北京、汕头等15个城市涨幅在10%—18%之间;东营、常熟等67个城市涨幅在1%—10%之间，宁波、马鞍山、呼和浩待3个城市涨幅在1%以内。

　　2013年5月，有13个城市住宅价格同比下跌，比上月减少4个，其中，温州、张家港、海口跌幅在10%—20%之间;三亚、德州等7个城市跌幅介于1%—10%之间;桂林、珠海、金华跌幅在1%以内。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。比东营高11281元。

　　具体来看，广州上涨2.52%，涨幅最大，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%—2%之间，重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%—1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅最小。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨9.68%，连续第7个月上涨，涨幅扩大1.79个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%，南京、重庆(主城区)、上海涨幅在5%—10%之间，武汉、杭州、天津涨幅在1%—5%之间。

 

　　十大城市主城区二手房涨幅缩小

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2013年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米，环比上月上涨1.01%，涨幅较上月缩小0.86个百分点;其中，9个城市上涨，仅杭州下跌。总体来看，上涨城市中，南京涨幅居前，环比涨幅为1.45%，北京次之，上涨1.38%，深圳、天津涨幅均超过1%，分别为1.27%和1.20%;广州、上海、武汉、重庆、成都的涨幅在1%以内，成都涨幅最小，为0.04%;仅杭州下跌，环比跌幅为0.34%。

　　同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.26%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅最大，达23.44%，广州、深圳、上海、南京涨幅均超过15%，杭州、武汉、重庆、成都涨幅在7%—10%之间