小区开店

狼歌歌 2013-07-04

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小区开店攻略

2013-07-04

【商界记者/张思施】

随着城市化的发展，房地产商的大赚，住宅小区真的是遍布我们的视野。但是，快速发展的背后带来的是小区配套设施的不完备。很多小区要买东西，可能还要坐老远的车去别地买。悲催程度可想而知。这时，小区店的商机就来啦~

下面小编将从小区店选址、进货、项目定位、布置经营以及开店攻略上跟大家一一讲述，全部都是干货哦!不要走开，干货马上送上!

一、小区开店选址妙招：

“人流”就是“财源”，想要开店赚大钱，选址很重要。

那么，在新的小区如何选址呢?

新的生活小区，入住率比较高的，人气已经形成，可以开店。

但是如果是新开盘的，那就不要考虑了，入住率不高，小店撑不了那么久的，没等人住进去，就已经倒闭了。

在新小区选址，要考虑几点：

1、小区周围大型商场的入驻量;

2、小区本身配套情况。如果小区里经营同类项目的小店已经不少，就最好不要选在这个小区。

3、一般新的小区的年轻人比较多，大多上班族白领。小区店开在小区旁边，公交车站和小区门口之间，上班族上下班的必经之路上都是不错的选择。

在一般小区的选址方法：

业内曾经流传这样一种“傍大款”的说法：“选铺跟着麦当劳、肯德基走，肯定没错!”似乎无论麦当劳和肯德基把店开在哪里，哪里就是黄金市口的象征，我们甚至可以经常看到麦当劳和肯德基把店开在一些看起来并不特别惹眼的地方，而其门庭若市的状况又让人不得不佩服其选址的精明。

1、肯德基开店的原则是：努力争取在最聚客的地方和其附近开店。

过去古语说“一步差三市”。开店地址差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流动线(人流活动的线路)有关，可能有人走到这，该拐弯，则这个地方就是客人到不了的地方，差不了几步路，但生意差很多，这些在选址时都要考虑进去。

人流动线是怎么样的，在这个区域里，人从地铁出来后是往哪个方向走等等，这些都派人去掐表，去测量，有一套完整的数据之后才能据此确定地址。

2、选址时一定要考虑人流的主要流动线会不会被竞争对手截住。

例如某个社区的马路边有一家肯德基店，客流主要自动向西走。如果往西一百米，竞争者再开一家西式快餐店就不妥当了，因为主要客流是从东边过来的，再在西边开，大量客流就被肯德基截住，效益就不会好。

如何测算人流量：

这个方法绝对简单到不行——利用便利店来计算人流量。24小时便利店的购物发票右下角往往会注明这是当天店里的第几次销售行为;如果在连续三个傍晚的特定时间去该便利店购物，就可以轻松计算出该便利店门口的人流量了，简单吧。

特别注意：

1、不要怕竞争密集而选择一个偏远的地址，越是人员密集，店铺密集的区域，人流量越大。而一些客流稀少，发展较慢的地区，看似没有竞争，租金也低，但也没有好的发展前途。另外，店铺的位置和朝向也很重要，一定要选择通道两端出入顺畅，来往车辆行人都可以顺利通过的位置。

2、周边环境也很重要，最好找美发店，蛋糕店等生活气息比较浓厚的店家做邻居，对培养客户的购买欲望有很大的帮助。如果旁边是都是房产公司，卖建筑材料和五金材料的店就不好了。女孩子一般经过这种地方都会加快步伐，不太停留。

小区开店选好项目很重要，那么到底该开什么店好呢?来看看小编为大家精心筛选的项目吧!

二、小区门口开店推荐项目：

饰品编织

爱好饰品编织的中年女性创业者，可以选择开办一家饰品编织小店。这个项目适合自身不具备专业技能的女性创业者，一般她们对于饰品比较喜欢，编织技术学习起来也容易得心应手。

洗衣店：

现在的人生活节奏快，压力大，为了省事最舍得花钱了，在小区里开一家洗衣店是不错的选择。既方便了住户又把钱挣了。

同类的项目还有干洗店，现在衣服洗涤的要求越来越高了，很多衣服又贵又只能干洗，一水洗就洗坏了，在小区里开家干洗店也不错。当然，有条件的可以开展干洗水洗两项业务。

饮品店：

开这种店投入小、操作简单，据了解收益也不错。特别是在夏季，是开店首选。

代销店：

目前，一些企业为了拓宽市场份额，减少费用支出，在销售方式上推出代理制。如果你有条件，不妨和这些企业合作，开办一家代销店。代销店加盟少、风险小，一般在确定营业场所之后，企业只向你收取一定的押金，再无其它大的加盟。代销店经营的商品厂家负责送货上门，价格厂家统一制订，售后服务费用也由厂家负责。你只管搞好销售，就可以得到企业固定的分成。

个性服装印制：

现在转印和电脑技术加在一起已经将应用领域无限扩展了，可以应用于空白文化衫、牛仔、毛衣、皮包、皮带、手套等，这种技术还可将彩色图案、人像照片烤制在金属板、瓷板、金属盘芯、鼠标垫、拼图及项链吊坠等物品上。操作简单，收入颇丰，无需电脑基础知识。

特色茶庄：

中国人喜欢喝茶的不在少数，经常都可以看见老爷爷老奶奶或者中年人走老远到外面茶馆喝茶打牌，在小区里开一家茶馆，近水楼台先得月，小投入大回报!

影楼三重唱：

影楼三重唱，利润高的新行当。这里所说的影楼三重唱，是指为顾客冲洗相片、租赁冲洗设施与培训冲洗技术。价格最好不高于专业冲洗店，必须比他们偏低，这样才能吸引客户;6)本行业最大的禁忌是操之过急，求快速见效。赚钱的小生意，那些耐不住寂寞和长久忍耐的人不适合从事这一行业，这一行业最佳人选是50岁以上的离退休人员。

跑腿公司：

与金钱赛跑，专门为人"跑腿"。办理他们认为头疼的各种手续，岂不是一件对客户、银行和自己都有利的好事!此项业务的前景应当非常广阔。有的小区物管不负责收快递，你就可以代办收快递，并送货上门的业务。替客户购买车、船、机票，代办房地产过户，去邮局送信取包裹，甚至接送孩子等等都可以成为业务范围。总之，从小事做起，逐渐形成自己的特色，"跑腿"公司的前景一定会很广阔。

早点店：

现代人上班时间匆忙，在小区买早点是经典项目啦，可以卖主食：面包、包子、馒头或其他糕点;也可以卖副食：咸菜或其他特色小菜;甚至饮料：早茶、咖啡、牛奶、稀粥或其他液态食品。

便利店：

便利店，利民利己，主要是面向社区居民，消费目标群较稳定。销售各类日用品、冷热饮料食品;代销彩票、演唱会飘、旅游车票;代销报纸、杂志;代冲胶卷、扩印;设立公用电话;代售邮票;电话送货上门;提供家政服务;免费打气;医用药箱;供热水、微波炉加热;雨具出售等，这些都是便利店的服务内容。便利店的选址非常重要，除社区外，菜场、人流较多的交通要道的转角处，都是开便利店的好地方。

家庭小菜园：

随着城市向现代化的发展，林立的高楼，紧张的生活节奏，给人们造成了一种沉闷感、压抑感。于是，居位在城市里的人日益重视对居室和办公场所的美化，寻求回恨自然的绿色装饰。家庭小菜园，不仅可美化居室，还能让城里人在体验种植乐趣的同时，吃到自己新手种植的蔬菜。开个小菜园销售点，应该会有市场。

药店：

人吃五谷，怎么会不生病，大病上医院，小病就买药吃啦。在小区开个药店，方便邻里，又收入稳定。

回收电脑：

每当有新的电脑面世，总有一批旧的电脑被淘汰。首先，挑出那些还有利用价值的机器，折价后再次投放市场或是捐赠给慈善机构;其次，对于那些找不到二手市场再次出售的机器对其进行拆解，把纸板、塑料、玻璃卖给废品收购站，将非贵重金属卖给金属回收商，贵重的金属，如金、银、铂等等，则会被运送到贵金属精炼厂，还可将电路拆解，把有用的芯片贴上标签以便再出售。

服装店：

小区里女孩子不在少数，女人都是爱美的，在小区开一家服装店，让人们在饭后散步时就可以逛逛，挣钱轻轻松松。

餐馆：

衣食住行，小区开店，怎么能少了餐馆呢?不过开在小区里的餐馆，小编建议，做好不要过于高端，以适合一般家庭消费为主。

母婴用品店：

大家还记的商界网爆红的那篇“2013中国六大暴利行业”吗，没错，母婴用品店就是六大暴利行业之一!看着那红果果的暴利，你还等什么，赶紧开一家捞钱去吧~

保健品店：

理由?请参见“2013中国六大暴利行业”（输入关键词“暴利”即可查看该文章）。

美容护理：

嘿嘿，理由同上= =。。。

小区开店涉及哪些费用呢?

如果除去去投资开店项目的货款和装修费用，小区开店最重要就是管理费用，房租，或者清洁费。