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据《中国网》报道：北京大学中国社会科学院调查中心组织调研的《中国民生发展报告2013》已经完成。报告称，全国家庭平均住房面积为100平米，人均30平米。近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权，超过10%的家庭有两套及以上的住房。报告显示，2012年全国家庭住房建筑面积的中位数为100平方米，城镇和农村家庭分别为80和120平方米。 从此报告我们完全可以看出，中国拥有房子的家庭达到90%，而且居住条件也不错，每户平均大概在100平方米左右。也就是说没有房子的家庭仅占10%左右。如果把10%拥有2套房以上的家庭平均起来，说明中国每个家庭已平均拥有一套房，且被平均户只有10%左右，这在全世界在家庭拥有住房方面应该算是最好的国家了，基本上达到了居者有其屋的局面，应该说是一个伟大的奇迹，因为中国毕竟是一个发展中国家，而且拥有近14亿人口，有4亿多家庭，何况中国的有效土地并不是很多。 既然90%的家庭有房子，如果把那些所谓的10多个鬼城、空置房再加上现在再建的房子算起来，还包括10%的家庭拥有2套房以上，如此计算，中国的房子应该已经大大超饱和了，其实，有数据证明在几年前，中国的房子就已经超饱和了，按照市场规律，中国的房价应该很便宜。可为什么中国房价在如此超饱和的情况下竟然居高不下，只升不降，而且房价收入比在许多大城市已经高得离谱，远远超过合理水平，2012年全国平均房价收入比达到6.3，已达到世界公认的房地产泡沫区，而上海竟然达到16.4，真不知道房地产泡沫到了何种程度。这其中的原因到底是什么呢？丁丁认为，主要有以下八个方面的原因： 一是城市化过程中，大量农村人口涌入城市。据有关报道，中国目前城镇人口已经超过农村人口，如果把那些已经进入城市还没有拥有城市户口的人员计算起来，中国城市人口应该占总人口的70%左右，达到近8亿人了。如此骤然增长的庞大的城市人群，肯定需要大量的住房来满足他们，但城市容量有限，房价上涨就成为必然。 二是地区经济发展极不平衡，大量人群进入东部沿海城市。中国房价的畸形增长其实是从东部沿海开始的，因为中国经济最发达的地区就在东部沿海，如环渤海城市群、长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群等，经济发展的极不平衡，必然就有不少人到这些地方去讨生活，正是因为大量的内陆人涌向这些城市，在他们发展奋斗过程中，想在这些城市扎下根，房子是必不可少的条件，因此就造成了这些城市的房价高度膨胀。 三是中国城市受耕地制约，抬高房价成为必然，中国是人多地少的国家，中国拥有14亿人口，虽然有960万平方公里，但有效面积却不到一半，大部分地方都不适合居住，而适合居住的地方多集中在平原，可中国14亿人口要吃饭，如果任其建房，那耕地无法保障，也就粮食无法保障，所以，中国政府提出了确保18亿亩基本良田的政策，也就是确保粮食基本自给，所以，中国城市为什么高楼多，就是为了保障耕地，但进入城市的人又要房子，房价居高不下也就成为必然。 四是结婚需要房子的习俗造成了房子紧张的局面。中国人有个共同的习俗：结婚必须要有一套房子。所以，年轻人结婚必须要买一套房子，无论条件是否许可，几代人、几家人凑也要买，贷款也要买，再加上现在正是人口高峰期，虽然大多数家庭只有一个子女，但子女结婚仍然要买，现在就出现了父母一套、岳父母一套，子女一套的局面，而且大量存在，虽然人口简单，但一个家庭拥有一套房子的习俗在中国已根深蒂固，尤其在目前房子价格只升不降的年代，买房子等于存钱更让老百姓在子女结婚时卖血或预支养老金也要买房子。 五是房产已成地言政府经济支柱，地方政府不希望房产价格下降。自然国地两税分家之后，土地已成为地方政府最主要的财政收入来源，许多地方政府其实已沦为土地政府，单靠卖地维持运转，如此畸形经济之下，虽然房价高得离谱，虽然有中央政策三令五申，但因为地方政府就指望土地收益，所以，地方政府坚决反对房子价格下降，以保证地方财政收入来源。 六是房子成本已经很高，房产商不可能亏本销售。由于土地价格已经很高，而且原材料价格一直在上涨，再加上腐败的原因，大家可以看到，现在的贪官有几个共同的地方，其中一个地方就是房子多，可见，腐败也是增加房产成本的一个主要原因。所以，一套房子的成本已经很高，如果房价下调，房产商的利润无法满足，甚至还要亏本，房产商不可以如此为人民服务，即使卖不出去，也要制造房子紧张的氛围，捂着也不卖。 七是许多人从房价只升不降的行情中炒作房子。房子其实是用来居住的，即使你拥有无数套房子，但真正居住的只有一套，但为什么有10%以上的家庭拥有2套以上的房子，甚至有些家庭拥有上百套房子呢？根本原因当然是为了炒作，期待房价上涨来获取差价，中国最有名的炒房团当属于温州人，正是因为温州人的炒作，让中国的房价开始全面上涨。现在，温州人开始在中国市场退出炒作，但房价为什么只掉温州而其他城市不降呢？因为温州人已经知道房价上涨的究竟已经没有了，但房产商、其他跟随温州的炒作者房子还没有脱手，还在炒作，所以，房价现在仍然稳中有升，其实是最后的挣扎，但也必须要挣扎。 八是银行业怕房产崩溃而自己倒闭。可以预见的是，中国房产价格一旦下降，中国就会出现金融危机，为什么中国政府不提房价下调，只提调控房价呢？根本原因就是房价如果下降，那中国的经济就会出现危机，银行更有可能会倒闭，前几天，银行出现钱荒，根本原因就是银行的钱多在房地产商手中，而且许多实体企业向银行代款，最终也是将钱投向了房地产以赚取利息差，因为目前的房地产的银行贷款已经很高，再贷款很困难了，只能高息向民间或其他企业借款，一旦房地产有风吹草动，崩盘的不仅是房地产，而是银行及许多实体企业甚至还有大量的民间人士。现在，银行之所以日子好过，就是因为目前房地产日子还好过，利息可以勉强偿还。 所以，中国虽然90%的家庭拥有房子，但因为客观和人为的原因造成了房价虽然畸高但就是不下降。所以，谁都知道中国房产泡沫已经高得可怕了，但谁都不敢去戳穿它，因为这个泡沫一旦破灭，也许只能用特大灾难或特大瘟疫来形容中国经济，或许比2008年西方国家的金融危机更可怕。但是，在房子已经超保和的现实中，这个房产泡沫随时都有戳穿的危险。因为泡沫越大，破灭的可能性就越大，这是小孩子都知道的真理。 |
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