房屋买卖合同
合同双方当事人：
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，共同达成以下协议，特签订本合同，以资共同遵守执行。
一 ﹑房屋位置：甲方在永顺县灵溪镇原城郊粮站内拥有具有独立产权的一栋9层楼房 。具有合法土地使用权证。现将7层3号的2 室1 厅1 厨 1厕的套房出售给乙方。
二 房产的可使用面积为约 平方米，分摊公用面积约 平方米，交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价
人民币___________元整(大写：____拾____万____元整)。签定本合同之日，乙方向甲方一次性支付人民币__________元整购房款，
三 房屋出售期限：永久
四 在政府和房产局允许的情况下，甲方应积极配合乙方办理房产证，办证费用由乙方自己负责，如果政府认为是二手房交易或新房出售所涉及的相关费用如交易税费均按政府文件规定及标准执行。
五 甲方必须确保该出售房屋无产权，债务，抵押，租赁纠纷，也无欠账，如水电费，网费，有线电视费等，若有发生概由甲方负责，与乙方无关，且不影响乙方入住。
六 乙方有权享有该房有关的公共部位和设施，包括楼梯间，楼梯及公共通道。同时乙方有责任维护和爱护公共设施。讲究公共卫生。
七 乙方享有该房的转让，出租，抵押，赠予，继承权，转让时甲方应积极配合乙方出具相关证件（土地使用证，主楼房屋产权证等）。
八 如果国家建设需要征收，甲乙双方合同终止，由乙方与征收方协议房屋拆迁，物质补助，政府补偿，但只涉及乙方所拥有该套房屋面积的相应补偿，必要时甲方出面帮助乙方与征收方协商。其公摊面积的补偿按住户应拥有的份额由甲乙双方共同协商解决。
九 若干年后房屋翻修，由所有住户共同协商，甲方不得根据个人需求自行决定，重修时乙方享有该楼总建筑面积与土地使用面积所占比例的土地所有权份额。房屋翻修时如果在政府限高、限层的情况下，首先考虑该楼住户居住房修建，再考虑商业和其他用途房的修建。
十 如果乙方没有取得房屋产权证的情况下，同样享有主楼产权份额，若甲方产权所有者发生变更时应告知乙方，乙方在享有与甲方所签协议生效的情况下，与变更后主楼产权所有者续签补充协议。
十一 根据甲乙双方约定，乙方用电甲方按政府给予居民生活用电标准 ，按表收起。若乙方用电量达到并超过供电部门规定阶梯用电度数时，甲方可以按阶梯电价收取，否则不得超标。
十二 甲方必须保证房屋主体结构安全，如有问题由甲方负责，与乙方无关。
十三 房屋渗水漏水问题由甲方保修（5年期限），下水道，化粪池若有堵塞,费用由所有住户共同承担。
十四 违约责任：甲、乙双方合同签定后， 若甲方违约，自违约之日起____日内甲方应给予乙方所付房款的120％倍返还。若乙方违约，乙方将所付房款的20％给甲方作为违约金。
十五 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，并具有法律效力。（注：甲方随和同附上房主的身份证、土地使用证和房产证复印件）。
见证人签名：甲方：
乙方：
甲方联系电话：
乙方联系电话：
合同签订时间： 年 月 日
