本报讯（记者 李广军）“买顶层送屋顶”、“买一层送一层”……遇到这样的房屋广告，你会不会动心？但是小心，不是每个顶层都能送屋顶！昨日，长沙市司法局12348法律维权专线发布法律警示：开发商“买顶楼送平台”的承诺，可能是无效约定。
天心区的万先生最近准备购房，看到很多开发商的促销广告上都以醒目字体标明“买顶层送屋顶”，很是心动。 但这样做是不是合法有效，万先生很怀疑。如果是这样，非顶楼住户岂不是享受不到附于屋顶和顶楼平台上的一些权利——带着这些疑惑，万先生致电12348法 律维权专线咨询。
12348律师认为：2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。而根据《中华人民共和国物权法》，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，是所有业 主共有的，业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用，应由全体业主共同约定。
昨日，12348专线发布法律警示提醒：法律并没有赋予开发商送屋顶和顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主 送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定——除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件，即首先其必须在规划上属于特定的房屋，并且在开发商 销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还要被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为是房屋的组成部分之一。 | 
