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董藩:25年后北京每平米房价将超80万元人民币

2013-08-28  开拓进取5...

          董藩:25年后北京每平米房价将超80万元人民币

北京师范大学房地产研究中心主任董藩

  “25年之后,北京每平米房价将超过80万。”经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩今天下午在城市发展与地产创新高峰论坛上又发惊人之语。

  尽管很多业内人士认为中国一线城市的房价已经接近顶点。但董藩认为,土地这种元素是不可以“空间流转”的,因此不能与国际上其他城市比较。

  董藩分析说,25年前中国人的收入最高不过1~200元人民币,以当时的情境,说25年后北京房价能够涨到每平方米2万元,“别人一定认为这个人疯了”。但事实是,北京5环内的房价早就超过了这个价格。

  过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度,25年后,北京每平米房价将超过80万非常容易。 董藩认为,这还是保守估计,因为在二手房买卖中,为了节省税金,不少买卖双方用阴阳合同虚报了成交价。

  今年来,北京的房价增速飞快。其中豪宅市场增长最快,以合生·霄云路8号为例,今年8月,该项目在15万元每平方米的成交均价基础上再创新高,一买家出手8268万购入3#楼王520平方米平层大宅,折合成交单价16.05万/平方米,创下了全北京地产成交单价、成交总价的最高记录,正式标志着北京豪宅已经开始迈入亿元大关。

  董藩用自己的案例举例说,自己在北京的一套大户型房产半年内价格上涨500万元有余。“未来中国的经济将同时面临通货膨胀和资产增值……有一套房子相当于自己拥有一家小型公司,拥有5~6套房子相当于拥有连锁企业。”

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