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凌晨4时，张永旺起床了。 点火，生炉子。熬上稀饭，打好蛋汤，把面和好。6时，张永旺推着三轮车和老婆出门了。 此刻，山西高校新区的建设工地上，搅拌机发出的声音声声入耳，工人们又开始了一天的忙碌。 把三轮车停在山西建筑职业技术学院新校区建设项目的马路对面，张永旺忙碌地招呼着前来吃早餐的工人。 距之不远处，同样热闹的早餐市场上，迎来送往着一拨又一拨的客人。在张永旺看来，这样的早餐市场只是一个开始，山西高校新区建成后，预计十几万师生的入驻将会带来令人难以估量的巨大商机。 1 就业致富方便当地人 2011年4月，山西高校新区正式开工建设。 整日看着这片一期规划占地9900亩的山西高校新区，张永旺一直琢磨着干点啥。 张永旺是晋中市榆次区郭家堡乡使庄村人，村子北边即是山西大学城。今年3月，他看到村里有人在山西高校新区建设工地周围做生意，于是激发了他的思路。 “稀饭烙饼，蛋汤烙饼”,这对于以前没卖过早餐的张永旺来说，也不是什么难题。“就是太辛苦，夏天清早4时多就开始卖了，一直持续到10时许。”张永旺说。 虽然有点苦，但张永旺的妻子却认为很值得。“这里工人多，并且也好伺候，只要给的量大，实惠些，工人们都很高兴，没啥挑剔。” 每天三五百元的收入，对于张永旺这种缺少经济来源的农民说，可谓是个“大买卖”.“如果能这样一直干下去，比原来的年收入可是翻了好几番。”张永旺高兴地说。 这样的商机不光让村里人嗅到，就连周边市、县有头脑的人也加入了这支“淘金”队伍。“夏天白天，山西高校新区可谓热闹非凡，俨然是一个自发组织的市场，聚集了各种做小生意的。”张永旺说，到了夜晚，各种烧烤、小吃，又把这里变成了夜市，马路两边挤满了各种车辆，以及形形色色的摊点。 热闹的市场吸引了大批外来者赶往山西高校新区，一时间，周围村庄的房屋开始对外出租。村里有头脑的生意人，在马路边搭建了简易房对外租赁，每间房年收入可达两三万元。 张永旺说，这里许多工人都来自四川、湖南等地，他们看到了这里蕴藏的商机，纷纷把消息透露给了家乡的亲朋好友。 “山西高校新区的建设，对于周边的村民来说绝对是个利好消息。”晋中市榆次区郭家堡乡聂村的村民杨师傅说，村里的土地多被征用，他们整村都搬迁到了新小区。 杨师傅说：“现在咱也住上了楼房，小区与山西高校新区仅有一路之隔，环境很好，等将来建成后，在这里做个生意服务师生养家糊口。” 晋中市榆次区郭家堡乡聂村一位不愿具名的村干部说，新小区里物业管理、商铺、酒店等都需要服务人员，如果村民愿意，都会得到安置。 在聂村小区边摆摊的妇女肯定地告诉记者，山西高校新区的建设对于世代生活在这儿的农民，将是一次极好的机遇。大人们有了就业的机会，孩子们上学也变得更加方便。
2 多重利好吸引开发商 对山西高校新区带来的未来效益，房地产开发商的眼光或许看得更远，因此抢地状况也彰显无余。 沿晋中市榆次区中都路向北驶向山西高校新区的路上，众多标榜“北部新城”、“高校新区”的楼盘广告不断暗示着这里具备厚积薄发的实力，是晋中市城市发展的前沿地。 在晋中市采访，许多单位的工作人员都表示，自山西省政府决定建设山西高校新区后，众多房地产开发商就争先恐后地通过各种渠道刺探晋中市北部新城规划建设 “军情”,期待在这个距离太原中心城区仅25公里的新兴地带占据开发先机。 按照晋中市的规划思路，晋中市北部新城规划用地总面积达8.64平方公里，规划人口达10万人，将成为山西省中部商务新中心、旅游集散地、职业教育和创意文化中心、地方企业商务与研发基地。 而在新城内待建的汇通大厦、晋中市博物馆、图书馆、城市规划馆、青少年科技中心、雅乐公园等，会把晋中市北部新城及山西高校片区打造成一个功能齐全、服务齐全的现代化都市新区。 “事实上，从规划晋中市北部新城开始，就有房地产开发商看中了这片与太原接壤的土地，并且拉高了晋中北部的房价。”在省委政研室工作的邓晓辉说，而去年开建的山西高校新区，无疑给晋中北部新城开发又添了一重利好。 按照规划，晋中市北部新城一期中共有5个地块进行开发，目前这些地块都已名花有主。虽然二期、三期详细规划还在修改调整中，但据业界传闻，包括华润在内的省内外知名房地产开发商都跃跃欲试，希望竞得一个地块。 山西安家房地产总经理康敏说，山西高校新区及晋中市北部新城的建设，势必会增加这一地区的人口，而有人口即有住房需求，这无疑是吸引开发商的重要因素之一。 “记得2009年11月在晋中市购房，北边的房价只有2600元/平方米，而随着晋中市北部新城和山西高校新区的规划建设，我所住小区房价起步价已飙升到了5000多元/平方米。”邓晓辉说，而距他家不远处新开发的楼盘，目前每平方米房价高达七八千元。 邓晓辉说，四通八达的道路，加上便捷的901路、902路、903路公交车，太原人选择在榆次，尤其是在山西高校新区买房的人势必会增加，这也是众多房地产商在这里抢地的缘由。
3 各种商机激发生意人 其实不光房地产商看好山西高校新区和晋中市北部新城这个地段，这里涌现出来的各种商机，也激发了有点头脑的生意人。 自山西高校新区开工建设后，在太原搞建筑材料批发的陈东，几乎不停地往返于太原与晋中之间。在他看来，高校新区的建设会带动建材行业，如此巨大的商机，谁都会去把握，会去争取。 与陈东有着同样眼光的还有许多，在太原某国企工作的李明，每到周六日都会去山西高校新区寻找他所认为的商机。 在李明看来，山西高校新区仅入驻师生就达15万，加上紧邻的晋中北部新城，整个区域未来的经济、商务及文化产业的发展潜力不可估量，各种商机都会风生水起。 “随着山西高校新区的建设，未来围绕它势必会配套诸如餐饮、住宿、购物、金融、医疗等产业。”邓晓辉说，除了15万名师生，加上流动人口等，这里未来人口可能翻一倍，是一个县城无法比拟的。 李明说，在他的周围，许多人都看好这片区域未来的发展。“假设每人每月平均校外消费500元，15万师生一年的消费额将会达到9亿元。因此，在这样一个具备高文化、高素质的居民生活区，发展一个全新模式的产业，不会出现客少冷场的后顾之忧。”这正是李明看好这里的真正原因。 一项权威数据显示：美国波士顿大学城的经济收入已占到城市经济的40%;德国海德堡大学城的经济收入已占到城市经济的65%;美国哈佛大学城每年有20亿美元的运行费用直接支持地方经济社会发展…… 正如许多城市大学城的兴建一样，山西高校新校区每年拉动消费的能力不容小觑。但在邓晓辉看来，山西高校新区不仅仅会促进山西文化产业的发展，也将是高技术人才的集聚地。“随着晋中北部新城的建设发展，四通八达的道路，以及未来第三产业的崛起，会对连接太原、晋中起到桥梁、纽带作用，会成为推进城镇一体化的示范区，更是打破行政管理体制改革的示范区，是一种无形的巨大商机。”邓晓辉说。 “山西高校新区建成后，势必形成人流、物流、信息流的交汇融通，促进教育、科研与产业的一体化进程。”康敏说，而随着各种产业的配套和崛起，届时这里将会发展成一座现代化新城，成为太原、晋中乃至山西经济一个新的增长点。 |
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