有关组屋转名的攻略 (2013-09-04 00:04:26)转载▼http://blog.sina.com.cn/s/blog_7c826cd70101gqpw.html
这个是博主最近自己多方询问研究的攻略总结,给那些想要省税买第二套房的家庭作参考。PS,因为博主听说居然有家庭为了买第二套房而离婚,这个也太惨烈了点。其实有不用离婚,保留组屋,买公寓还可以少付ABSD的办法,详细请参考下文: 先说一下行动目标:现有组屋是两个co-owner,把ownership完全转去其中一个人名下,另外一个人做occupier,然后以occupier一个人的名义买私宅,就会算这个人名下第一套房产,如果是PR就只有5?SD,如果是公民,就没有ABSD,同时还享有80%的最高贷款额。 如果一开始买组屋时候就是owner+occupier,就没这个必要了,MOP过了就直接用occupier的名义去买私宅好了
. 行动前要满足的基本非全部条件:
1.组屋MOP已过
2.剩下的co-owner必须是公民或者满三年的PR
3.组屋本身或者屋主不欠政府任何款项,包括resale levy, upgrading cost等等
4.剩下的co-owner本身没有其他住宅房产(其实有其他住宅房产也不是不可以,不过那个手续会更复杂,要交税,这里不是我的研究范围,复杂的情况请自己查询以下HDB网址或者打电话向HDB询问详情)
5.HDB贷款已经还清(贷款没有还清的时候夫妻间不可以转名,除非离婚) 以上只是我自己简短的总结,并不全面,具体细则请参考以下网址: http://www./fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerEligibilityCriteria?OpenDocument
注意点:
1.公民 PR的家庭,如果留PR做co-owner,确保你的小区和所住的block还有PR 配额 (PR PR的家庭没有这个问题)。PS,假如夫妻双方不是同一个种族,确所居住的房子还有足够的种族配额给留下的co-owner。
2.如果只留PR做co-owner,你的组屋将不可以整套出租,即便买了私宅也只能选择出租私宅。 满足前面条件有兴趣去尝试的,可以先做这个网上测试:https://services2./webapp/BP21NonPortalWeb/jsp/non-portal/BP21PTransferOwnership.jsp 我自己还没有做,因为贷款还没还清(好吧,其实我是很讨厌填表格的),所以希望有做了的可以分享结果。
涉及的主要费用(贷款除外):
1.留下的co-owner要负责偿还退出那方在房子上花费的所有CPF包括利息(具体数目请大家登陆自己的CPF ACCOUNT可以看到)
2.HDB admin fee 50新币
3.如果屋子是在公开市场够买的无津贴组屋,需要支付valuation fee
4.HDB 律师费(这个包括stamp fee和conveyancing fee在内),具体数目不明,应该有1000 收费明细见以下网址: http://www./fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerEligibilityCriteria?OpenDocument#Fees 申请程序请参考这里: http://www./fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerAppProcedureTrasferFlat?OpenDocument 申请成功与否取决于HDB的审批,最终解释权归HDB,整个转名过程大概为时三个月完成。 HDB 客服热线:1800-866-3066 (Weekdays: 8.00am - 5.00pm) 或者向HDB LOCAL BRANCH查询:http://www./fi10/fi10320p.nsf/w/ContactUsBranchOff?OpenDocument 或者可以登录my HDB寻找你的组屋相关officer,询问有关你的组屋的任何特别要求:https://services2./webapp/BF02SPINS2/BF02PSPINSLogin.jsp?ctxroot=webapp/FI10PPORTAL
注意!!!号外!!最激动人心的部分:
1.不管是PR还是公民留下做co-owner,因为房产转移是在family member之间,可以去申请和享受IRAS的 stamp duty remission,也就是说一旦批准stamp duty remission(从officer的回答来看,我个人脚滴成功率是很高很高的),组屋转名一分钱的税都不用交!!(PS:私宅partial sale还要交印花税的啊,好苦逼!)不相信的可以打电话去IRAS询问。本来还有个10块钱的费用,IRAS的officer跟我说这个政府已经吸收了。
2.组屋转名不需要重头计算MOP!!
3.因为Occupier再买私宅是算第一套房产嘛,所以这个ABSD就不需要我多说了。 IRAS stamp duty 部门电话: 63513697 或者63513698,电话不好打,请多尝试几次。也可以留言留下自己的姓名和电话,或者发送SMS,第二天会有人回电答疑的。
最后要说明这样做的后果: 这一行动本着夫妻相互信任的态度,如果有的人因为要把房子完全转给另一半而缺乏安全感,感觉不妥,闹到家庭不和甚至离婚地步的不建议尝试。 2.我跟HDB和IRAS都确认过了,MOP已经满了的HDB occupier,购买HDB以外的私宅算第一套房产。很多人跟我说这个制度不合理,我不想争辩或者解释这样做到底合不合理,我不是制定规则的人。 如有疑问请询问HDB或者IRAS,话说这个转名程序是要屋主自己去做的,中间应该没有用到中介。我也是以屋主的身份去询问,然后来这里分享我知道的部分。如有疑问,觉得迷惑甚至不可思议的,请自行向政府核实。
先说一下两个概念:partial sale 和ownership transfer
假设HDB原本有两个co-owner: A和B
Partial sale:co-owner A把自己的部分卖给co-owner B,co-owner A 就跟这房子完全没有关系了,既不是Owner也不会是occupier。这个做法允许在父母和子女,甚至兄弟姐们间执行,但是夫妻间不允许,不管有没有贷款,唯一可以实施的情况是离婚。
ownership transfer(这个才是我说的转名):把A或者B其中一人变成occupier,这个是随时都可以执行的,也跟清偿贷款没有关系,跟MOP也没有关系,只要剩下的sole owner一个人的收入足够承担剩下的房贷,并且有足够的钱去偿还变成occupier的那个co-owner的cpf。转名后该剩多少MOP继续住到完,已经满了MOP的也不会从头计算。这个手续去HDB BRANCH OFFICE做就可以了。
但是!我又问到一个之前没人跟我提到的东西,这个是一个博友去问了HDB提到的,我又打去问了一下细节:即便MOP是满了,转名也不需要从头计算MOP了,房子也是可以随便卖或者申请出租(公民屋主的话),但还是有SSD卖方印花税的啊!
也就是说MOP满了之后,你不管转不转名随时都可以卖房。但是有50%的产权是算sole owner刚刚买下来的,如果不到4年内出售,需要交SSD(16%,12%,8%,4%递减),跟私宅一样。不过如果打算卖房的人,觉得就不需要转名再等四年省SSD了吧。
这样算下来,感觉如果要买第二套房现金花费比清偿HDB贷款后再买房还容易点,尤其买的早的人基本上组屋贷款也就二三十万甚至十几万而已。一个人的收入承担HDB贷款基本上大部分人都可以做到。这样可以用occupier的个人收入和CPF去贷款买私宅了。
生命在于折腾,祝大家折腾愉快
如我的表述有疏漏,欢迎补充更正,谢谢!
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