|
潍坊滨海经济技术开发区住宅开发前景分析 一、潍坊住宅市场分析 潍坊位于山东半岛中部，主城区环境优美，房价相比青岛低一半多（见下表），因此有较好的开发优势。 2013年6月中国房地产百城价格指数山东省主要城市房价 但潍坊缺少经济资源和行政资源（位于山东省政治中心济南和经济中心青岛之间，山东省2012年各地区GDP前4名为：青岛7302亿元；烟台5280亿；济南4813亿元；潍坊4012亿元），是一个农业大市，能源和原材料没有优势，又缺少能给职工提供高收入的大公司，因此本地购买力不强。由于旅游资源不突出，流动人口少，投资性购房行为极少，因此房价难以上升。 二、滨海经济技术开发区住宅市场分析 潍坊滨海经济技术开发区位于潍坊市北部，渤海莱州湾南畔，2010年4月25日，经国务院批准，正式升级为国家级经济技术开发区。 潍坊市十二五规划纲要表明，在滨海新城建设中，要加快高档商住区建设，打造人流密集、商业繁华的现代化新型社区。计划到2015年，滨海新城城区规模达到70平方公里，人口规模达到60万左右。 目前该区域陆域面积616平方公里，辖2个街道，51个行政村，人口10万。 该区域房价难以上涨，投资回报率不高，理由如下： 1、增量人口少，无法推动房价。 滨海新区没有提供给职工高收入的产业群，仅用两年时间，人口不可能从10万增长到60万，没有人口的增加，就没有购房需求和房价的上升。 2、近海的环境并不占优势。 该区域虽然也近海，但渤海是内海，污染严重，区内以海洋化工为主，不具有海景概念，缺乏炒作亮点，对外来购买力吸引力不大。 3、潍坊不限购，投资性需求不会被赶到郊区。 潍坊没有房地产限购政策，有投资需求的人如果想购多套房屋，会首选主城区，因为主城区交通方便，打理房屋方便，出租也容易，郊区房屋出租率低，且因为距离远而管理不便，所以投资性购买力不会被逼到郊区。 4、主城区与郊区没有地铁、轨道交通连接，交通不便，对上班族来说，跨区购买后，上班与居住不方便。 综上所述，投资该区域没有明显的优势，如果没有特别优惠政策，应该考虑投资回报率更好的地区。 2013-7-16 |
|
|
