[转载]拆迁补偿房屋如何开具发票？

• 来源：中国税网   日期：2013-08-23字号[ 大 中 小 ]

 

　　问：按成本价核定征税如何开具发票？

　　我公司是成都一家房地产公司，2010年拆迁了一家工业企业的厂房2000平方米，约定2012年补偿4000平方米，成本价1200万元，市场价3200万元。根据《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕549号）规定，对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。我公司是否可以2000平方米按照成本价600万元（600×（1+10%）÷（1-5%）=694.74）核定缴纳营业税？另外2000平方米按照市场价1600万元缴纳营业税？如果这样缴税，我公司给企业开发票是按照3200万元还是按照2294.74万元开具发票？

　　  答：关于“以房换房”营业税政策适用范围问题。《成都市地方税务局转发四川省地方税务局关于营业税资源税若干税收政策通知的通知》（成地税函〔2005〕170号）规定，根据川地税函〔2001〕262号规定，“以房换房”中，对偿还面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅成本价核定计征营业税。这一政策只适用于住宅。对其他房屋“以房换房”中偿还面积与拆迁面积相等的部分，应按该房屋市场销售价格核定应税营业额，征收“销售不动产”营业税。

　　因此，房地产公司将企业厂房动迁拆除，应按补偿房屋的市场价3200万元计缴营业税并开发票。