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腾讯房产阜阳站讯 万达集团创立于1988年，目前已形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业，2012年企业资产达3000亿元，已在全国开业76座万达广场、42家五星级酒店、6000块电影屏幕、66家百货店、72家量贩KTV。 当大多数地产商开始重返一线城市时，万达则将触角伸向更多的三四线城市。 2013年8月24日，市政府与万达集团在合肥举行阜阳颍州万达广场意向投资项目签约仪式，确定进驻阜阳城南，地块位于淮河路北侧、万霖花园对面的242亩城市综合体。 据了解，今年上半年新开业的5个万达广场以及下半年将开业的13个万达广场，几乎全都位于三四线城市。“目前已经开业及未来1~2年计划开业的100多家万达广场，这其中有大量的项目同样来自三四线城市。”万达集团相关人士如是说。 连续大手笔的投资也让万达的资金问题成为关注的焦点。有统计数据显示，今年万达累计投资高达2000亿。 “现在万达地产开发所需资金，仅有20%来源于万达直接投资，其余部分则来源于银行贷款及企业自行投资。换句话说，万达仅需20亿的资金，就可以完成100亿的项目建设，杠杆为5倍。”上述分析人士表示。 该人士进一步指出，正是由于万达良好的经营以及先租后建等风控模式，是其风险大幅度降低，“高杠杆的资金滚动模式加上合理的风险控制措施，最终实现了万达模式在全国范围内的高速扩张。” 加速布局三四线城市 从目前的发展轨迹来看，万达广场的年开业数量几乎都保持了20家以上。而在未来1~2年内计划开业的万达广场名单中，出现了更多三四线城市。 根据万达的统计数据显示，截至2012年底，万达一共进入了60个城市，一二线城市37个，三四线城市23个。 “目前来看万达的布局策略，主要是二线城市为主，力拓三四线城市，主要集中在东部大中小发达城市及中西部省会城市。”长期关注万达的一位分析人士对记者表示。 据了解，万达计划在2014年开业的满洲里万达广场，则是目前所开业的项目中最“偏远”的一个。项目总建筑面积达10.3万平方米，定位于口岸商业中心。 “明年开业后将改变当地购物、休闲、旅游脱节的状态，填补当地商业综合体的空白，对传统商业模式带来巨大的影响和冲击。”上述万达集团相关人士对此表示。 “目前部分三四线城市由于商业地产的暴增而出现了泡沫，这样反而会加大进驻的风险，但目前万达的选择往往重在填补当地的空白，无论是从业态布局、招商层级、购物环境等方面都会成为当地购物中心效仿的标杆。”一位业内分析人士表示。 万达在阜阳的备受瞩目 “阜阳颍州万达广场项目从洽谈到签约，只用了不到三个月时间，是万达集团近三年来签约最快的项目。”万达集团商业地产总裁助理兼发展部总经理刘海波说。 作为国内最知名地产商之一，万达集团入驻阜阳，自然掀起整个阜阳地产界的波浪，“万达入驻”一度成为阜阳楼市相关产业的关注重点。并且万达所圈定的地块，其周边地区纷纷“得道升天”，房价上涨的“理直气壮”。 阜阳颍州万达广场是安徽省第六座万达广场，阜阳市也因此成为继合肥、芜湖、蚌埠、马鞍山后安徽第五个拥有万达广场项目的城市。万达广场入驻阜阳，标志着中国第一商业地产运营商——万达集团正式参与阜阳市城市运营和房地产市场发展。 该项目位于阜阳城南新区，项目占地近242亩，总建筑面积近70万平方米，将建设成为集购物、休闲、娱乐、办公、五星级酒店、豪华住宅、公寓等业态为主的城市综合体项目。 据悉，万达集团在阜阳所圈定的两幅地块位于淮河路北侧，中清路东侧、颍州南路西侧，周边大型社区林立，向西有易景国际花园小区、正基首府、海亮华府、御景嘉苑、国祯柳青花园、银河金座；向南有万霖花园、天筑逸景小区、御景城小区、天筑香城小区、置诚公馆小区、红堡城小区、锦华第一郡、天瑞名城；向北有正在施工中的万方商业广场与即将启动的新世界shoppingmall商业综合体。 两幅地块紧邻正在营业中的五星级大酒店——天筑豪生大酒店，西侧不远是正在建设中的阜阳市第三中学城南新校区与妇幼保健院，南侧不远是正在建设中的阜阳市人民医院城南新区，各项基础设施加速完善中。 形成淮河路东至颍州南路，西至阜南路，北至二道河路，南至贯清路的大型商业、居住片区，该片区是阜阳市目前发展的重点板块，为大型商业综合体创造良好的发展条件。 |
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