房产投资中的“穷人”和“富人

澳洲房产投资专家刘磊：房产投资中的“穷人”和“富人”
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　　有些人认为自己“穷” ，所以没能力投资，也不会考虑投资;有些人认为自己“富”，认为自己没有必要投资，也不会耐心考虑再投资。在我看来：“穷”人可以通过系统化投资成为“富”人;所谓的“富”人如果不投资早晚也会变成“穷人”。“穷人”和“富人”不是区别在于资产的多少，而在於他们内心对投资认知的多少。
　　举例来说：很多人认为：买房子即是投资，也不管是买投资房还是自住房，其实不然。如果您买的房子用于自住，即使房子升值了，但并没有减轻您的还款压力和带来收入，其实它还是您的负债;相反，如果除了您自住房以外的物业升值了并且是带来了额外收入，那么，您的资金投入叫作投资。可以这样说，凡是那些通过地产投资致富的成功者，他们自住房的资产价值仅是整体资产投资组合中的一小部份，他们是真正的地产投资富有者和财务自由人。而那些坐拥豪宅自住所谓的富人，无其它资产能带来收入者，其实并不富有，充其量他们只是高收入者，高负债者，是“穷” 人。
　　我和许多房产投资人交流后发现，他们的投资存在很多误区，主要表现在以下几个方面：
　　1. 媒体说哪里增值快，就买哪里的房子，追逐资本增值快的地区，而不考虑自身的现金流支出状况、出租回报等因素;
　　2. 只是注重短线投资，买旧房翻新，待价而沽再出售。结果是狗熊掰棒子，房子越来越大，资本投入不断增加，收入的增加是隐形的，因为赚的钱都滚动到房子里了，手上的现金流并没有增加;结果房子大了，胆子却越来越小，无法走出投资误区;一旦市场出现拐点，就会被套牢。
　　3. 投资没有章法，无系统，走走停停，永远是地产投资中的过客;
　　4. 过分看中房屋价格、距离远近、利率变化、空置率等因素，而贻误投资时机;
　　5. 。。。。。。
　　我可以告诉大家的是：投资致富不依赖于很高的天赋，世界上有很多才华横溢的人依然贫穷。相反，资质平庸的富人并不鲜见。我认识的一些独立投资人，有高级教授、律师、诗人等虽生活安逸却并不富有，退休后还要为保持相当的生活水准而发愁;而另外一些客户收入并不高，但是他们有积极的投资意识和正确的投资态度，所以每一天都充满憧憬向自己的投资目标迈进。
　　投资致富不是勤俭节约的结果。许多人省吃俭用依然贫穷，而大手大脚的人也常常能够致富。请记住这一点：财富不是省出来的，是靠运用正确的投资工具，以钱生钱创造的。许多朋友只是知道埋头苦干，却不停下来想一想工作的目的是干什么?自己的目标在哪里?如何能够走捷径早日完成目标。投资是致富的唯一途径，从您能够做起的投资开始。
　　最后告诉您，无论现在您多么“贫穷”，也不必担心财富与您无缘，关键是您要有正确的投资理念和态度。如果您这样做了，今天没有资金，明天也会拥有，因为机会总是给那些有准备的人。
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