布吉街道南门墩旧城改造项目拆迁补偿标准

发表于 2011-3-7 04:10 |只看该作者 |倒序浏览

布吉街道南门墩旧城改造项目拆迁补偿标准 注：查丈标准与产权置换房查丈标准相同，均以深圳国土局查丈报告结果为准。 产权置换方式 一、住宅类补偿标准 永久性建筑按拆1平方住宅补偿1平方住宅进行产权转换（本人属此类物业，但个人认为应1：1.3才合理，我永久性物业换一期限房，实属应该，而且深圳其它改造项目好象有先例。） 二、现状商业物业补偿标准 现状商业是指2010年8月1日前用于商业经营的物业，须提供工商营业执照及税务机关出具的前三年完税证明，对于2010年8月1日后改变为商业经营的物业，不进行商业物业补偿，按住宅补偿标准进行补偿。 1.深惠路（国道）沿线临街首层现状用于商业经营的永久性建筑按拆1平方补偿0.7平方新建首层商业物业。 2.军民路（村道）沿线临街首层现状用于商业经营的永久性建筑按拆1平方补偿0.65平方新建负一层商业物业。 3.南上街（村道）沿线临街首层现状用于商业经营的永久性建筑按拆1平方补偿0.6平方新建负一层商业物业。 4.非上述路段临街首层现状用于商业经营的永久性建筑按拆1平方补偿0.5平方新建二楼商业物业。 三、瓦房补偿标准 按拆拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿 四、临时建筑补偿标准 楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿 楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿 五、回迁安置房与被拆迁房屋面积差异结算原则 回迁安置房面积总和应尽可能与被告被拆迁房屋面积总和相同，原则上面积差异不超过5平方米，由于房屋不便于分割的原因，当出现面积不一致时，双方按同类型商品房市场销售价格补交（或退还）差额。 六、过渡期租金补助标准 1.在项目拆迁建设期间，业主自行安排过渡房屋； 2.住宅物业给予每月每平方米20元的过渡期租金补助；（在改造项目的周边，租金没30-40元/平方米是很难租到房的，所以我认为应该提高过渡期租金补助标准）3.商业物业给予每月每平方米70元的过渡期租金补助； 4.计补日期从被拆迁房屋交付开发商之日起至回迁安置房交付之日止，在每个季度第一个月的10日进行支付，按季度支付。 5.对于2011年12月30日前签约并交房者一次性按签约面积支付每平方米10元作为奖金，同时第一次过渡期租金补助一次性由交房之日起支付至2011年12月30日。 七、现金补偿方式：参照地铁3号线XX路（国道）补偿标准（约7000元/平方米）（现金是不会要的，周边楼盘都在1.5-2万元/平方米的水平，要了钱就没地方住了！）