北京亞運村 1990年北京亞運會是中國開始崛起的標誌性事件，也同樣是北京進行現代化城市建設的開端。運動會閉幕後亞運村的房子整整荒了一年，如何處理成了難題。後來成立了北辰集團，開始出租亞運村匯源公寓。誰曾想就是這無奈之舉促成了北京乃至全國第一個富人區的誕生。「拿大哥大，開汽車，住亞運村」成了北京有錢人的標準。但在很多人看來，亞運村還算不上真正的「富人區」，充其量算是「大款抱團兒」。因為許多人是租住在此，並非真正業主，是為了充個大款的門面好做生意。  北京方莊 1991年，方莊小區開工時，北京還沒有富人區這個詞，用今天的眼光看，已很難認同方莊曾是富人區。1993年，方輝在一家台灣地產公司打工，那時他剛入行，如今，他成了房地產業資深人士。他的台灣老闆問：「北京最好的房子在哪兒?」於是，方輝把老闆帶到了方莊。當時，方莊還沒完全竣工，一腳深一腳淺走下來，台灣老闆發出感慨：「原來北京的房子這麼破啊。」方莊的樓，在當時看，簡直是天堂，有塔樓，還有蛙式、風車式、三叉式……並成了「三大一小一多」(廚房、客廳、廁所大，臥室小，儲藏空間多)的代表。  北京朝陽公園CBD板塊 2000年前後，朝陽區成功營銷CBD概念，以國貿為圓心、環使館區的中央商務區成為富人扎堆的場所，2萬元每平米的房價在當時習以為常。浸淫北京房產圈多年的業內人士劉志偉介紹，位於朝陽公園正南門的棕櫚泉國際公寓2001年入市，拉開了朝陽公園富人區的序幕。這裡的業主包括已故畫家陳逸飛、阿里巴巴公司CEO馬雲、優酷網CEO古永鏘等等。這裡的別墅平均價格都在2000萬元以上，許多世界五百強企業的高管、駐京首席代表居住於此。在劉志偉看來，除了金融、商貿的快速發展，文化資源的日益豐富也是CBD成為第三代富人區公認核心的要素之一。  北京王府井商圈 「別人清晨推開窗看到一片綠色草坪，而王艷推開窗看到的則是一片玫瑰色的紫禁城。」因飾演《還珠格格》中的 「晴格格」一角走紅的王艷，再次以其位於北京城中心的的上億豪宅「王府世紀」刷新了富人區的標準。這座空中花園、室內游泳池俱全的豪宅最大的特色在於其地理位置，位於王府井商業地區，交通四通八達，北上平安大道，南下長安大街，西去故宮紫禁城。如果天氣好，王艷會和老公、孩子一起，坐在花園裡一起喝咖啡或者共進早餐，享受紫禁城上空的艷陽。與眾多明星流連郊外風景相反，越來越多的富人正在向城市核心回歸。隨著北京壓力的加大和生活節奏的加快，許多商務人士開始意識到居住在郊區別墅時間成本太大，因此，兼具景觀、交通優勢的城市景觀區域樓盤開始成為他們的新目標。王府井商圈無疑是其中的代表之作。  上海古北 在戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司總經理張國正的眼裡，「富人區代表了上海乃至中國經濟建設的形象與成就，是上海的城市名片。」類似張國正這樣的上海房產業內人士，多數認為從衡山路、華山路的花園洋房，到散佈在市區中的一些零星高級公寓，都不存在一個「社區」的概念。真正稱得上上海第一個富人區的，還是要數虹橋古北區域。「老上海」、經營著一個二手房中介公司的陸超告訴媒體，上海的古北應該算是本地第一個成片開發的高檔住宅片區。由於鄰近虹橋國際機場，對外交通方便，港台的一些地產商在上世紀90年代初有關土地批租政策出台後便建造了第一批外銷房。最早的住客是跨國公司的高級管理人員，這逐漸使得古北具有了國際化生活氛圍。每月動輒四五千美元的租金即使在現在看來也足夠富人的標準。後來隨著一些名流如影視明星林憶蓮、胡慧中等紛紛在此定居，國內的大批富豪企業主也湧來購房置業。古北富人區最大的特色在於其商業的繁榮，隨著時間的推移，和記黃埔、中華企業、強生集團等知名開發商紛紛看中古北的商業潛力，陸續進駐進行大規模的豪宅以及商業開發，使得該區域成為更高標準的國際化富人區。 |
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