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房地产下滑导致金融危机爆发,两者相互恶性循环,导致经济崩溃
房地产下滑并非指房价下滑,而是成交量下滑,开发商拿地热情下降,房地产投资热度下降,房地产风险系数升高.以银行为主的金融机构一旦察觉房地产风险系数升高,就会减少个人房贷和开发商贷款,这反过来会加速房地产行业下滑的速度,房地产行业下滑,风险系数进一步升高,恶性循环开始,最终导致地产崩溃和金融危机爆发.
银行是个晴天给伞,雨天收伞的人,涨时助涨,跌时助跌,不会雪中送炭,只会落井下石.
无论是再乐观的人都不得不承认,房地产泡沫破裂的风险系数比前几年高了,房价涨的越猛,风险就越高.
拐点一旦出现,就没有人能扭转.
银行的资产构成与质量，决定了银行风险的大小。目前银行获得的资产抵押物中，主要是房地产。据海通证券银行业研究员戴志峰统计，银行表内贷款中，按揭贷款占13%，开发贷和建筑贷占10%，地方政府融资平台占15.2%，故38%的贷款直接与房地产和融资平台相关；在表内贷款中，54%是抵押贷款。银行的表外贷款预计为13-16万亿，其中70%左右投向房地产和融资平台。由此可见，土地与房产的未来价格变化，基本决定了银行资产的风险度。
因此，房地产出现拐点的时间，基本上也对应中国发生金融危机的时间。或许是基于房地产对中国经济的举足轻重影响，今年政府在房地产调控政策上，也愈发小心翼翼，唯恐一着不慎，满盘皆输。如在去年末的政治局会议上，对房地产提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”；但今年7月份政治局会议只提“促进房地产市场平稳健康发展”，未提及调控。然而，今年中国的房价走势总体上依然非常强劲，涨幅越大，未来下跌的空间也就越大。
这就是一个走钢丝的技术,维持房地产一个较低的涨幅,不能太高,也不能太低,才能保证地产和金融都安全,并且越靠后期,这个涨幅范围越窄,如同钢丝越来越细,越来越难走.
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